星樾TOD爆款户型本月加推，这次要卖多少钱？
迈入三月，广州楼市似乎已经拨云见日。
在政策上，不少项目突破了网传限价“红线”，比如汇景台，拿到了最高约14.8万/㎡的备案价。
不仅天河，海珠新盘也叫板9-10万/㎡，荔湾直指8-10万/㎡，就连知识城新盘，吹风价都去到6-7万/㎡，楼市正在苏醒。
就在两天前，银保监会主席郭树清公开喊话，称不希望房地产调整太剧烈，给市场注入一剂强心针。
而国家统计局数据中，广州房价的止跌回升，更是给购房者提供了“情绪价值”。
可以看到的是，老黄埔当红一哥，上周启动诚意登记，就有近1000人到访；黄埔大盘，上周加推新品，去化超9成……
在这种局面下，不少购房者，也开始“担忧”起去年没买到的“网红盘”。
近期不少粉丝咨询房产君，去年加推即售罄的星樾TOD，究竟何时加推，这次会卖多少钱？
项目现场人气图
房产君去扒了一下了解到，该项目这个月就会推出新品，至于多少钱嘛，先卖个关子。
为啥那么多人关注星樾TOD，因为确实一直卖得好。
去年，项目以906套的网签套数，位列科学城成交NO.2，是板块妥妥的扛把子。(数据来源：中指院)
去年12月，仅一个月便热销23亿，其所推建面约120-141㎡产品，加推即售罄，点燃黄埔楼市，刷爆朋友圈。
那么，这一次推新，产品力究竟怎样？
我们决定通过地段、户型、日照、景观四大维度，来一波硬核测评，用数据告诉大家。
地段测评|科学城芯，配套已就位
如何判断一个楼盘的地段是否优质？在房产君看来，有三大要素：
其一，要符合城市发展脉络，有产业，有人流，这是核心优势。
其二，要有确定性和烟火气，有看得见的核心配套，适合居住。
其三，同一个板块中，越靠近轨道交通，越有优势，如果是轨交物业再好不过。
那么，星樾TOD在地段上能打几分呢？
摊开地图，星樾TOD地处黄埔科学城，这里已汇聚超3200家科技企业，落户超130家世界500强企业，地段相当能打。
航拍科学城（广州房产企鹅摄）
同时，地铁6号线香雪站就在项目旁，直线距离约800米，步行可达。
周边还有地铁21号线、7号线二期（在建）、黄埔有轨电车1号线等多维路网，实现与天河、第二CBD等的衔接。
住在这里，闲暇时可以到3公里范围内的奥园广场、香雪城、飞晟汇、锐丰中心等商业中心，给家人一场款待；生病了，周边亦有中大附属第三医院岭南医院（三甲）、广东省第二中医院黄埔医院等，让看病无忧。
社区本身，还配套有2所幼儿园、45班中小学，可以让孩子多睡半小时。
项目学校示意图
可以说，在地段和配套方面，星樾TOD的基本面极为优秀。
户型测评|改善大宅，多开间朝南
当然，无论地段、配套如何，人终究还是要住到户型中去。
所以，我们要着重测评一下户型设计。
这次项目加推新品位于「天樾组团」25栋、26栋，产品段为建面约120-141㎡，毫无疑问的改善型产品。
既然是改善型产品，南向尺度如何，居住舒适度如何，能否容纳一家人的成长需求，显得尤为重要。
加推楼栋示意图
房产君仔细研究各大户型，发现有几个明显的特征：
首先，是全南向，南北对流，实现多开间朝南，让阳光不设限。
其次，是每一户都拥有入户花园+景观大阳台，可望中轴园景，或一线山景。
让人惊喜的，是每一户都是客餐厅一体化设计，注重家人交互。同时，带主套的设计，又兼顾了隐私性。
左右滑动查看更多户型图
我们以建面约141㎡奢阔三房为例，看看项目是如何把这个“积木游戏”玩到极致的。
首先看南向景观阳台，270°超宽视角，在采光观景方面一流，即使不用广角镜头，都能拍出大气震撼之感。
客厅也拥有超大开间，有足够的空间，可以再开辟出一间书房、健身室，或茶室。
如此一来，能实现四开间朝南，带来IMAX级的阳光享受。
奢阔三房设计，每个房间都足够宽敞，放下大床绰绰有余，生活有了更多从容。并且带有全景飘窗，在这里，可能最不愁的就是清风与阳光了。
主卧为对流大主套，相当阔绰，做上转角式的衣帽间，恐怕没有哪一个女主人能拒绝。
不知道你发现没有，在点评户型时，南向、大气、阳光是房产君反复提到的，确实在居住舒适度这一块，星樾TOD是拿捏住了。
日照测评|全南向，阳光不愁
不过，纸上谈来终觉浅，户型日照究竟如何，要摆出数据来看看。
大寒：超8成单位日照4小时以上
我们先来看大寒日（1月20/21日）的客厅日照情况，这是24节气最后一个节气，全年最冷，光照充足与否，决定着居住舒适性。
一张图，感受下大寒日，太阳在楼栋的移动轨迹，亮面时间越长，代表沐浴在阳光的时间越长。
再来看下一户一表的日照时长，行不行，数据先行：
25/26栋共280套单位，全部南向，超8成单位能有4小时以上日照，成绩特别优异。
尤其是26栋，建面约120㎡和约141㎡户型，基本能实现7小时以上日照。相当于，全天日出到日落时间有多长，就能晒多久太阳。
上下滑动查看更多数据
夏至：基本实现日照4小时以上
接着来看夏至，这是全年日照最长的一天，感受一下太阳的移动轨迹。
通过数据，我们能得出一个结论：即使低楼层，都基本有约4小时以上日照。
值得指出的是，由于前后几乎无遮挡，这两栋楼有超6成单位，全天拥有超6小时日光浴，高低楼层采光差别不大。
说实话，房产君做过不少楼盘测评，星樾TOD的日照表现，确实属于第一梯队。
上下滑动查看更多数据
景观测评|约150米高，望一线山景
除了日照，房产君还想着重聊一聊星樾TOD的景观。
这座占地约31万㎡，建面约90万㎡的大盘，背靠约1350亩植树公园，大概有126个标准足球场大小，社区内部则有约8万㎡天然3D退台式园林。
远眺一城繁华，近瞰千亩山景，风景独好。
为了不辜负风光，「天樾组团」采用V字型布局，实现超宽楼距，让一线园景和南向山景无所遮挡。
「天樾组团」效果图
并且，项目底板整体上抬约14米，加上约150米的建筑天际线，还有「会当凌绝顶，一览众山小」的霸气之感。
不妨来看一个实景视频，从低层到高层的景观，一目了然。
推窗即景，郁郁葱葱，大自然棱角分明的模样，真心可以。
值得一提的是，星樾TOD是广州地铁X越秀集团X科学城集团三大实力企业共造，在房企频频爆雷的时代，这个盘安全系数拉满。
综合来说，星樾TOD的测评结果相当优异，无论是不可复制的地段，还是本期推售的产品力，都有很强的竞争力。
不夸张地说，在同板块内，星樾TOD的综合素质是位列头排的，这点相信没有什么异议。
项目园林效果图
当然，粉丝们更关心的是，在大市上行的趋势下，这期新品又将卖多少钱呢？
这里房产君想要提的一点是，按照目前广州的限价方式来看，超144㎡的非普通住宅，放松得比较明显。
而星樾TOD此次推出的新品，为约120-141㎡的改善型面积段，能满足改善需求的同时，限价可能没有放得那么松，有一定的“执笋”机会，大家可以保持期待。
此外，如果你想尺度更进一步，项目还在售建面约193㎡大平层，专梯入户，配备奢阔大客厅、中西双厨、双套间，并带品质装修，席位不多，买少见少。
最后，如果想了解更多项目信息和推货节点，扫描下方二维码加入群聊吧，将有专人为你解答。
如果还有其他问题，也可以扫描识别下方二维码添加楼大嘴（GZhouse2），我们将为你提供更多一手资讯。
扫一扫，添加楼大嘴微信
👇👇👇