为什么有些房子，能让人肠子都悔青
都说别墅是居住的最高形态，也是很多人最骨子里的向往，然而现实中，往往让人又爱又怕。
让我们将目光拉到欧洲，看一个有趣的案例：
下图是位于德国的马林堡宫殿，建于1876年，光是房间就有135间，几乎是全球最大的城堡，并且坐落于鸟语花香的环境中。
|被甩卖的德国古堡 来源：搜狐
然而，就是这样一座既奢华又富有底蕴的城堡，被以1欧元的吐血价挂牌出售，让人震惊的是，即便如此低价，依然鲜有人问津，最后被迫由政府接盘。
其实，翻查媒体报道，在欧美等地，1美元、1欧元“甩卖”大别墅并非孤例。
最大原因，就是大面积别墅的使用以及维护成本太高昂，如果是一座年代已久的城堡，一年维护花费就高达数百万欧元。
多少人踩过的别墅坑：三年卖不出，10多年空置
这看似遥远的案例，对国内别墅市场却有不小的借鉴意义。
房产君就在链家平台上发现，在广州，同样有不少大面积别墅挂牌两三年，都未能售出。
|来源：链家
什么原因，让这些别墅，成为烫手山芋？其实答案不难参透。
其一，同样是高昂的使用和维护成本。
在国内，物业征收管理费是按照面积计算的，也就是说，建筑面积越大，这笔费用就越高。
大别墅虽然赠送的空间大，但是维护成本也更高。
所以，一套三四百方的大别墅，每个月光是管理费就要花上5位数，加上维护成本、家政费用，恐怕还要翻倍。
所以说，别墅真正的难点，不在于买，而在于“养”。
|天健天玺·华墅实景图
其二，按照一线城市的情况，80%的别墅，都远离主城区，这又大大降低了别墅的使用率，最终导致了高企的空置。
这样的现象有多严重，大家只需要在外围区域的大盘转转，就知道了。【参考阅读：刺激！南沙这一栋栋好别墅，竟荒废12年...】
|在远郊区域，空置10多年的别院比比皆是 @广州房产 二娃
其三，大面积别墅，要在二手市场流通，需要支付高昂的税费成本，低则数十万，高则数百万，加大了流通难度。
别墅，总是一个又远又近的梦。
主城小面积真别院，又多少人敢想？
最近几年，不少开发商也洞悉了市场需求，纷纷推出小面积别院，从市场数据看，这样的产品，显然受到了一定的追捧。
来自中指院数据显示，2021年，广州成交top10的院类项目中，叠院至少占了7席，有5席位于非中心区板块。
这意味着，中产拿下一套合适的院类产品，依然不容易。
一方面，叠院的本质是低密洋房，和独门独户独院的真别院，无论是身份感，还是隐私性都要略逊一筹。
另一方面，主城叠院尚且机会不多，要找到真别院，难度自然更大，整个中心六区，或许也超不出一双手的数量。
|位于黄埔主城的天健天玺·华墅·实拍图
再者，就是成本问题了。
因为中心区别院过于稀有，但凡出现，都是“高高在上”。比如白云区，联排、独栋都有少许可以选择，但是前者的门槛是四五千万，后者则是上亿。在海珠区，甚至也能找到一个机会，嗯，5000万/套起。
坦白说，这已经脱离了中产的射程范围。
一套市中心普通四房价，换一套主城真别院
那么，广州主城，还会不会有一丝丝惊喜，让中产的别墅梦可以照进现实？
还真有。
它就是位于黄埔长岭居的——天健天玺·华墅。
|天健天玺·华墅实景图
为什么能够得到推荐？它有几个不可替代的优势：
其一，中心区难得一见的豪华住宅区。
其位于中心区，并且是大有可为的黄埔，在坐拥成长性的同时，与珠江新城、琶洲通勤足够便利，能作为第一居所，这是大前提。
从板块上看，其所在的黄埔长岭居，生态资源出类拔萃，郁郁葱葱的自然山脉，每隔几公里，还有政府倾力打造的步道、公园，除了白云山麓，在广州市区，很难找到再一个这样的板块。
除此之外，教育、医疗、养老、商业资源统统都是高配，比如已经开业的五星级酒店、比如正在建设的三甲医院，又比如规划中的大型商业综合体，豪华住宅区的基因可谓浑然天成，
|天健天玺·华墅配套分布示意图
左右滑动查看更多配套实景图
其二，打破传统大别院，打造精致真联排。
它还是中心区少有的真联排，独门独院独户，一个专属门牌号，就是家族门面的精神图腾。
|天健天玺·华墅别院实拍图
并且，开发商天健集团，勇于打破联排大面积的传统，专门为年轻精英设计了精致奢华的别院，将建筑面积控制在合适范围，大大降低持有和交易成本。
未来要在二手市场上交易，相关费用甚至跟中心区一套普通四房相当，自然无需担忧流通难度。但是使用起来又相当奢华，每一套联排都拥有约380㎡的使用面积。
其三，总价1000万起步，触手可及。
天健天玺·华墅，就是要告诉你，梦想并没有很遥远。
其单套联排，总价只需1000万起，双拼的价格也不过2500万起，这样的数据，稍微在天河、海珠转一圈，就知道意味着什么。
| 板块 | 项目 | 产品 | 总价 |
| 天河东部 | XX天汇 | 建面约131㎡平层四房 | 约900万 |
| 天河东部 | XX汇X台 | 建面约172㎡四房 | 约2400万 |
| 海珠西部 | XX观X府 | 建面约118㎡-126㎡四房 | 约800万-1000万 |
| 海珠西部 | XXX雲府 | 建面约131㎡四房 | 超900万 |
|市中心部分楼盘产品售价
看完数据是不是不可思议？天健天玺·华墅真别院，只相当于一套市中心四房成本，拥有它，你的生活不再局限在百来方的空间，而是打开更加丰富多元的世界，这几乎是不用思考的选择。
7层空间，满足你对生活的全部想象
那么，天健天玺·华墅，到底给出的是怎样的生活？
这个答案，藏在它的项目理念，也藏在它的7层空间里。
首先，从风格上看，天健天玺·华墅，以现代美学为内涵，整个外立面，既彰显了文化素养，又不失时尚品味，用一代风华人居，给足了城市精英该有的面子和里子。通过抬高12.5米的设计，又进一步与自然融合。
|天健天玺·华墅实景图
其次，7层空间，功能更是包罗万象。
①6个卧室，三胎时代、三代同堂，从容应对。
对很多人而言，别院最基础的功能是为了匹配大家庭结构，尤其是在二胎、三胎时代。
如果不是看完板房，很多人无法想象，天健天玺·华墅如此精致的面积竟然可以拥有6个卧室，其中包含两个主套。
大平层，有一个很难避免的烦恼，就是家人生活动线的互相干扰。而天健天玺·华墅卧室分布在三层空间中，意味着老人、年轻人以及小朋友，都有专属的空间，年轻人晚上加班，老人早起散步，小朋友在房间堆积木，或者弹琴，形成完美的的合而不扰的状态。
至于主卧，自然是贵气满满，光是全面屏落地窗和大衣帽间，就有足够的范儿。
|主卧效果图
②有露台有庭院，渴盼已久的诗意终于有了。
真别院与叠院最大的区别，就在与天、地和花园，一个都不缺。
很多人追崇别院，本质上是追崇院落生活，这是一处，始终与浪漫和美好结缘的地方。
天健天玺·华墅即便是精致联排，也坐拥前庭或者后院。
最近，被朋友圈的黄花风铃木以及紫金花刷屏了吗？很多人的春天需要在外面寻找，而你的春天，就藏在家里的庭院里，是绿色，粉色，黄色，还是白色，完全由你来装扮。
当然，也可以捯饬另外一种生活。
|天健天玺·华墅院子实景图
喜欢看夕阳吗？你的后院，就是最佳观景台，这时候当然少不了来一壶好茶，与家人席地而坐，享受这一刻的岁月静好。
多个房间配置了露台，老人走出房门就能打太极，或者种上几株植物，看着它们在阳光雨露中成长。
|天健天玺·华墅卧室板房实景图
③在客厅，在兴趣房，让亲情更有浓度。
因为空间足够丰富，亲情陪伴，可以是大客厅里的阖家团圆。也可以在专属的兴趣房，陪孩子练一首柴可夫斯基名作。
|天健天玺·华墅客厅效果图
甚至在庭院里，安装一个篮板，毕竟哪个孩子心里不是住着一个“流川枫”。
④在地下空间，在屋顶花园，社交更游刃有余。
私密的地下室，就是最好的社交社交空间了。
周末时，邀请生意上的小伙伴，拿起球杆切磋两局，累了，有吧台可以小酌几杯，在汗水与美酒的双重滋润中，迎来更多的合作灵感。
|天健天玺·华墅地下空间效果图
对了，还有屋顶花园呢，桌上摆上美食、水果、鸡尾酒，与星空、皓月为伴，这是享受夏天夜晚，最好的方式。
|天健天玺·华墅屋顶花园实拍图
如果追求更奢侈的空间，天健天玺·华墅还提供了双拼别院，使用面积超过780㎡，空间PLUS，生活也是PLUS。
其实，文字必然不足以表达别院生活的全部内涵。
有人说，一朝有别院，便再也离不开，放不下。
也有人说，这不仅是一生所追求的终极居所，更是一套可以传承的资产。
况且，对天健天玺·华墅而言，总价千万级中心区别院，如此触手可及的机会，本就难能可贵。所以，一切趁来得及。
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