预算1000万，在市中心不配谈江景房？听完，我炸了
预算1000万上下，在中心四区找一套改善住宅，真的难。
房产君调取了中心四区，套均价匹配的在售项目，有19个，基本囊括了市中心的改善盘。
但既然进入中心区，财智阶层肯定希望更好地占有自然资源，不仅居住体验好，而且景观越稀有，资产也越优质。
其中，尤以江景为甚，宜居性更胜一筹，也更能彰显资产的价值。
数天前公布的2022年首轮集中供地计划，起拍计容楼面价最高的是荔湾金桥二期地块，达到30178元/㎡。
政府的价值体系，对江景地块寄予了高度认可。
毕竟，江景宅地总量恒定，出一块少一块，难以被稀释。过去五年，中心四区出让的江景地只有7块，今年预计上新的也仅2块。
面粉短缺，出品的面包亦有限。从以上这份改善项目名单挑选，江景盘也就区区8个。
关键的是，这8个江景项目还不能随便选。
江景盘也不能随便买
密度、园林、空间尺度一个不少
一方面，价格有限制。
当中，有3个江景盘，单价高/户型大，总价需要1400万以上，门槛略高。
另一方面，对于改善族来说，要做到宜居性，四个置业法则必须把握。
其一，市中心一大bug是密度高，买房要看容积率，越低，公共空间舒适度，采光通风也越好。
一般而言，高层住宅容积率2.4-4.5，低于3的算优秀，而偏高的话，你就要考虑家里的电梯是否比商场繁忙了。
其二，要有园林，摒弃单体楼，园林布局围合式＞点群＞排列式，中央园林的社区氛围更好。
其三，追求居住空间的舒展，有些户型面积不小，但拓展性低，难以兼顾尊贵性和私密性。
这方面，复式优越性显著，市场认可度也居高。
今年1月，汇悦台一套平层成交，售价约22万/㎡，而去年12月，一套顶复成交价38万/㎡，两者价差16万/㎡。当江景遇上复式，能量惊人。
汇悦台江景复式，超4亿/套（广州房产摄）
江南西项目，2020年推出47套复式小洋房，快速沽清，低密洋房+复式，市中心太少见了。
其四，不是卖得贵的项目，都能称为豪宅，一个尊贵的社区，定位要高，要有优秀物业护航。
层层筛选下来，你看，还有几个项目能选择？
江景围出世外桃源
中心四区竟还有这般生态环境
好在，市场有惊喜，房产君发现一个低调，却实力不凡的选手——保利天珺。
为什么这么说？它刷屏不多，却俘获一众富豪。
去年下半年来，在套均价1000-1200万的江景项目中，保利天珺网签124套，豪夺中心四区TOP1，是“第二名+第三名”之和的一倍多。
认可度之高，一目了然，是改善的优选。
保利天珺，凭什么征服这么多高净值人群？一个词归纳，就是宜居。
广州市中心，高楼林立，商场、乐园遍布，繁华万丈，真正缺的是纯粹的居住环境。
房产君从珠江新城出发，穿过老西关的繁华和热闹，进入保利天珺，瞬间就放松下来了。
秘诀在于项目直面珠江，门口是千米滨江步道，机动车被禁止入内，没有车水马龙的纷扰，这份纯粹很多江景盘都做不到。
项目实景（广州房产摄）
不说别的，珠江新城的亿元临江豪宅，官方数据显示噪音75分贝，当然能加装双层玻璃，但就没办法吹着江风吃着火锅了。
保利天珺与珠江仅距约43米，可以说贴江而立。这般亲江性，翻遍市中心，难寻对手，在“江景房一律百米退距”的新规下，未来也难复制。
社区和江景共同组成一个“世外桃源”，车流人声的喧嚣都被过滤了，静谧又诗意，耳畔只有流水拍打江岸的潺潺声。
项目周边实拍
这里烟波浩渺的江景，不仅仅是一道风景线，更能装饰你的生活，温热可感。
年轻人，早上沿着江岸慢跑，开启活力满满的一天，傍晚牵着狗狗，漫步滨江公园，看落日余晖洒满江面，眼前的一景一物，如画般美好。
退休的老人在滨江公园遛娃、赏花，或者垂钓，或者打太极，时不时就有江风拂面，享受从内而外的闲适。
项目周边实拍
有时，什么也不做，只是静静地坐在岸边的石凳上，看船只慢悠悠驶过，看三三两两的孩童奔跑嬉笑，看老人漫步，偷得浮生半日闲。
奋斗在一线城市，难以逃离996的庸常和枯燥，但每天都有碧波荡漾的江景迎接自己，卸去压力，归家的步伐也轻盈了。
项目周边实拍
除了江景，还有两大公园在侧，绿色生态。
约3.5公顷的青年公园在旁边，花草茂盛，绚丽的凤凰花马上要开了，四季有美景。
荔湾湖公园也在附近，达到约27公顷，漫步其中，佳木葱笼，曲桥卧波，美景应接不暇。
房产君拿到一份客户画像，有很多三甲医院的医生，他们最懂绿色生态的珍贵，下单毫不犹豫。
真正的宜居在市中心
诗意往前一步，有高级烟火气
难得的是，保利天珺的生态宜居，在市中心。
放眼市场，有这般生态的，没有这般便利；有这般繁华的，没有这般宜居。
项目位于中山八路商圈，是政府钦点的第一圈层，更是久负盛名的老西关，2200多年广府文化的发源地，见证丝绸之路的繁荣、一口通商的辉煌等广州重要历史。
广州人常说的“东山少爷，西关小姐”，就能看出西关的地位，这是有钱人家的聚集地。
放在今日，老西关不仅代表着深厚的人文底蕴，浓郁的烟火气也散发迷人的气质，“一盅两件、三杯两盏”的广式生活，转身就能遇到，这是新城区没有的。
西关，广府文化发源地（视觉中国已授权）
这样醇熟的地段，生活自然便利无忧。
项目到中山八站约700米，这是5号线和11号线（预计明年通车）交汇站，直达珠江新城和琶洲。
自驾同样便利，这里临近内环路、东风路和中山路三大城市动脉，速达广州各大核心板块。
无论是轨道，还是自驾到珠江新城，都不用一集新闻联播的时间，转身又能拥抱CBD。
商业配套，不在话下，项目约350米处有圣地新天地购物广场，满足日常所需，到西城都荟、悦汇城等大型商场也不远，高阶需求轻松满足。
教育方面，项目约3公里半径内，有西关广雅实验学校、华侨小学、西关外国语学校、广州市第一中学、广雅实验学校等6所省一级学校。（注：以上学校地段划分，以教育局当年政策为准。）
偶尔不舒服，也不用辛苦奔波，广州医科大学附属第三医院、广州市第一人民医院、广州市儿童医院等三甲医院都不远。
一句话总结，你能想到生活配套，皆汇聚在此，坐享其成，不用等待。
尊贵生活有品质护航
密度低、颜值高、圈层纯粹
宜居的生活环境，也离不开高品质社区的护航。
保利天珺，与琶洲顶豪保利天悦一样，均出自保利“天字系列”，定位高端。
在水波摇曳的珠江边，保利铺开容积率2.8的低密社区，绿化率高达40%，楼间距东西约85米、南北约122米，视线几无遮挡。
更妙的是，社区采用“环江抱月”布局，圈出约2.2万㎡园林，约3个标准足球场大。
这里没有摩天大楼的局促感，抬头见浩瀚星空，低头是满园春色，伴着你的还有盈盈江波。
项目实景
社区配套的打造，也处处彰显体贴，有泳池、健身房、会客厅和儿童活动区等。
房产君在现场看到泳池已建好，打造了连廊，颜值颇高，不知道的还以为闯入了哪个度假酒店。
社区实景
会客厅，也是高端项目专属，约上生意伙伴，享受物业尊贵的服务，又方便，又有排面。
而家门口的健身房，也让坚持运动，变得容易。
健身房实景
外立面，采用豪宅惯用的“铝板+LOW-E玻璃”，造价是普通涂料的数倍，但颜值、性能俱佳。
ONE57、432 Park Avenue等世界级豪宅都是这个配置。近日，老黄埔一项目交楼，也因为铝板+LOW-E玻璃的高颜值，狠狠刷屏了。
保利天珺通过铝板和LOW-E玻璃，巧妙运用曲线设计，勾勒出一艘乘风破浪的方舟。
远远望过去，在阳光和珠江水的映衬下，整座建筑熠熠生辉，高端质感彰显无遗。
项目实景
复式，双层空间
更稀贵更私密，也更舒适
至于产品，保利天珺也不走寻常路，全盘都是复式，不可多得。
为什么这么说？因为2018年，广州发文叫停高赠送的做法，复式注定稀贵。
尤其是在中心四区，在售复式，一掌可数，价值自然不低，天河和海珠的项目，单价13-15万。
除了难得，保利天珺的复式居住体验更美妙。
项目效果图
其一，实用率超100%，相比同等面积的平层，实用面积更大，功能更多元。
其二，双层使用空间，与长辈分层而居，私密性更佳。
其三，复式总层高约6.3米，单层达到约3.15米，开阔大气。
在具体的产品上，目前既有价值独特的小洋房，也有舒适感拉满的高层。
板房实景
为什么说洋房独特？来看配置，一线江景复式洋房，仅7层高，珍贵程度堪比沙漠中的一滴水。
近几年，市中心也就江南西项目出过47套复式洋房，更何况保利天珺还有一线江景加持。
需要提醒的是，这样的产品注定珍稀，仅14席，也是最后的14席，喜欢的朋友注意把握。
小洋房的产品是建面约143㎡四房，一梯两户，私家电梯间，约8米景观阳台，尽展尺度。
高层，采用两梯三户低密设计，有建面约130㎡和建面约143㎡两个四房户型。
建面约130㎡四房，带三扇观景飘窗，儿童房还有L型窗户，收纳室外风光，二楼则是主套，配衣帽间和独立卫浴，私密舒适，收纳也有亮点，楼梯下面设置了储物间，功能灵活。
建面约143㎡四房，奢阔双套房，双份体贴，双阳台设置也让人心动，生活阳台搭配家政间，可以作为洗衣晾衣空间，景观阳台则用于观景，互不干扰。
板房实景
几乎每个维度，保利天珺都站在改善产品上游。
市中心一线江景，难以复制的复式产品，保利天珺就是一张明牌，而且低密、高品质，宜居性也无可挑剔，这样的项目，还需要犹豫吗？
收好地址和电话，到现场感受吧！
项目电话：020-8190 9999
项目地址：广州市荔湾区南岸路西关广雅学校旁
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