上周（3月31日），今年广州首批出让宅地（含商住地）“上架”。
海珠2宗地块毫无悬念成为焦点，其中石榴岗南侧台涌地块，起拍可售楼面地价近4.6万/㎡，全场最贵，堪比黄埔、番禺的房价。
意气风发的区域，往往点燃市场的热情。
但，身为土著的房产君，却有强烈危机感——未来，很有可能置换不起海珠的房子了。
要开始接受，一个8万+的海珠
2019年至今，海珠挂牌及成功出让宅地10宗，7宗地楼面价突破3.4万/㎡。其余3宗地叠加配建成本后同样惊人，像中海蚝壳洲项目，真实可售楼面价超过5万/㎡。“面粉”贵了，“面包”怎么便宜？从2019年起，海珠多了不少7万+的新盘，即将入市项目，吹风价通通在8~15万/㎡之间，叫板天河一手！
别指望待出让地块会“亲民”，像石榴岗地块可参考的一手项目是琶洲南TOD，吹风价已12万+。事实很残酷，我们要接受一个8万+，甚至10万+的海珠。不知道看官们有何感想，房产君是觉得，如今市场天差地别，早入手的人资产跑赢一大截。之后优质项目一出，有望继续改变海珠价格体系，再晚一步置换，成本恐怕还要更高，房产君粗略算了一笔账：
注：优质江景盘价格参考房天下报价
连其他区，也觊觎海珠江景房
房产君亲戚住滨江西，小时候不知道到他们家看过多少次“划龙舟”，有烟花的新年，还曾挤在江边，只为那半小时的绚丽。
可怕的是，很多越秀、荔湾西关本地人想法一致，因为优质江景房妥妥的“房荒”，一手盘不超过5个，都是千万级豪宅。（统计自房天下，含待售）二手呢？楼龄10年内房源，放盘量不多，优质江景房更是百里挑一。相比之下，海珠人很幸福，实力央企、国企接连进场，光中海地产便落子五盘，改善居住，不用愁。当中，中海·观澜府、观澔府，以及接下来要登场的蚝壳洲项目都是精奢江景盘，最低门槛不到千万，圆了许多人的城央江景梦。有人要问了，荔湾芳村不也有品质江景盘？没错，但老城区土著现在会更偏爱海珠一些。一来，这里有大家舍不得的人文与烟火气，一步一茶楼，三步一老字号，随便一块砖都可能是百年文物。城央最大湿地公园，穿梭黄花风铃木的有轨电车，让都市充满春天气息。沿着江边走，闯进洲头咀公园、太古仓、环岛滨江公园……作为唯一四面珠水环绕的中心区，海珠的生活不要太惬意。
一半繁华一半诗意（视觉中国&广州房产摄，已获授权）
更重要的是，海珠谋划“一圈一谷一区”，产业、生态、居住自成一体，有大片发展空间，声势不输天河。尤其海珠广纸板块，地处中大国际创新生态谷南岸与广州第二中轴，以及海珠创新湾交接，滨江住宅价值没有让人失望。房产君还记得2017年，荔湾广钢、海珠广纸一手项目价格基本平齐，5年后，海珠广纸率先出现挂牌价全线10万+项目，已直接叫板天河。（来源：链家）
归根到底，江景总量是恒定的，海珠后航道更天生拥有南向望江的优势，价值难以被稀释。加上广纸板块有中海、时代、金融街等实力房企持续投入，有南箕村、石溪村旧改，连片开发的优势，起步就具备打造高品质江景住区的优势。如今，到广纸走一圈，你已能感受到那股精英圈层氛围，区域面貌亦焕然一新。曾经的黄泥地更变身芳草萋萋的环岛滨江公园，反差之大引发土著朋友的感慨。
房产君爸爸更是捶胸顿足，只因当年没觉察到连片开发的板块，发展快、价值上限高，错过了置换到广纸的机会。现在变漂亮了，价格也翻了番，只能念叨一句：有早知冇乞儿。（粤语，指没有人能预测到）多图预警！这里有珠江，更有大公园
现在你明白，为什么有实力的老城区土著，都会想要一套海珠江景房。
眼下就有一个值得把握的机会——中海·观澔府，今年春节，该盘低调开售，大卖近百套，揽金8亿，身边的小伙伴都知道这个盘。
下面，房产君想以土著的视角聊聊看法。
从地段看，项目位于市区后航道核心江段上，半径3公里内沙园、江泰路商圈环绕，推窗又见超500米开阔江景，与丫髻沙岛的绿意。
第一印象：生活方便、舒适。
中海观澔府临近江边与公园
别小看这个细节，对注重生活品质的老广来说，是妥妥的加分项！像房产君，要去公园得走1公里+，肯定无法随时享受江景，但住得近就不一样。有朋友说，儿子出生后才发现，溜娃永远是“刚需”，家门口有大公园，孩子天天都能跑起来。
也有朋友说，从没想过公园能这么好玩，打开了全新兴趣，全新的自己。比如立刻叫上三五知己，来一次不过夜的露营。被晚霞染红的天空，夜空闪烁的星星，美到朋友专门买单反，只为纪录这一切。
还有朋友说，来这里后才发现自己爱上跑步，孩子学会了轮滑，家里的小柯基也多了个接飞盘的技能。孩子怎么跑都不用担心，公园里的路不走私家车，与环岛路也有所区隔。
不像老城区紧挨江边的住宅，最美的江景只在窗前，一旦下楼，车水马龙，活动受限，趣味了了。在中海·观澔府，生活不再一眼望到头，反而丰富多彩，这种2.0进化版的江畔体验，真不常有。未来，环岛路全线开通，甚至可以一路骑行到太古仓，江畔啤酒畅饮+live音乐会，享受欢乐时光。
有娃的朋友更幸福，可沿着环岛路，漫步到中海·观澜府海宝乐园，让孩子自由攀爬、跳跃、追逐、探索……买房，资产增值很重要，但愉悦感、安逸感、陪伴感同样不可或缺。
中海出品，揉进骨子里的江畔品味
广州不是没有江园兼得的房子，但中海·观澔府与众不同的一点是，项目注入了中海精工，用心精彩的理念，骨子里延续江畔生活品味。项目总建面约6.4万㎡，依然舍得拿出空间，打造与江景共融，与邻里共融的方舟客厅、云端长廊。据悉，观澔府升级版的方舟客厅，将在五一假期正式开放，将首次落地“星空主题”，灿若星辰，想想都觉得浪漫。
在这里，中海给忙于事业的你，准备了不打烊的居酒屋，给精致的女主人，准备了高端烘焙区，各种小爱好都有了一方天地。这是房产君喜欢中海·观澔府的地方，你能花千万去追求最奢华的江景房，却未必能拥有江畔生活的小惬意。项目主打建面约89㎡三房，以及建面约119~126㎡四房，本身就值得欢呼。房产君曾统计过，市中心临江项目中，有建面约90㎡以下三房的在售盘，不超过5个；建面约130㎡以内，能拥有江景四房的项目，也不超过5个。（来源：房天下）而中海·观澔府，是海珠唯一一个，能让江畔生活走进中产家庭梦想的项目！走进建面约126㎡四房样板间时，房产君甚至忍不住停留多几分钟，每处细节，都触发着江畔生活的想象力。
厨房特别延伸了一个岛台，让人不禁幻想自己是个调酒师、蛋糕师……每晚都能创造不同美味。关上厨房门，又是一处“看得见陪伴”的中厨，妈妈炒起菜来，0油烟味外溢，却能看见孩子在玩耍。中西双厨本是140㎡以上超大户型的“专利”，但在中海·观澔府，你也能轻松拥有。
客厅与厨房、餐厅连通，融合新潮的“LDK一体化设计”，美味过后，一家人能小聚片刻。如果把客厅与次卧间的墙打通，还能得到“可开可合”的书房、茶室、收藏室……情感联接的同时，给彼此留出空间。还有一个月便是五一假期，你还能策划一场轰趴，不用预订星级酒店，家里的餐客厅就是亲朋好友的欢乐主场！
别忘了中海·观澔府面朝珠江，建面约126㎡四房，光朝南望江的开间就做到约12米！站在连通客厅、书房的景观阳台，不经意的一个转身，都能与珠水撞个满怀。更贴心的是，阳台采用L型设计，多出一个半室外的百变空间，融合家政与休闲功能，妈妈在一旁晾洗衣服时，能与正在插花的家人相视而笑。
一扇L型落地窗，一个270°观江视野，两个摇曳的身影，两杯醇香的拉菲，给每一个普通的夜晚增添太多浪漫，太多缱绻。
中海·观澔府主卧实景加工
另一侧，大容量衣帽柜与贴心的梳妆台，又让双高管家庭的每一个早晨，富有效率。
只要亲身到过中海·观澔府，你会因为它爱上江畔人生。一二手倒挂！总价百万级江景四房
最后聊聊价格，项目在市中心核心江段上，几乎没有对手。
海珠在售江景盘，仅中海·观澔府均价7.4~8.5万/㎡，四房总价不超千万。
接下来陆续登场的中海蚝壳洲项目吹风10万+，石溪与沥滘旧改等项目，在正常市场下，亦很难低于7字头。
关键是，中海·观澔府去年拿证，受当时限价影响价格一二手倒挂，低于金融街二手报价，懂行的人会get到个中红利。
所以，你还有犹豫吗？“买不起”、“买不到”的危机已经来了，不要因为犹豫悔不当初。如果你还想更深入了解中海·观澔府，获取更多项目信息，不妨扫描下方二维码，进群讨论。👇👇👇
公司名称：广州中海盛安房地产开发有限公司
备案名：中海观皓府
推广名：中海·观澔府
预售证号：穗房预（网）字第20220056号
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