广州豪宅，一次罕见的升级
豪宅迭代，是一座城市财富变迁的缩影；藏于其背后的，则是一座城市，与世界对话的方式。
回顾过去30年，广州的豪宅风潮，几乎是每10年被颠覆一次。
01.
广州豪宅30年演变
从江心岛，到CBD地标
说到广州的初代豪宅区，很多人会想到二沙岛、滨江东。
1994年，二沙岛首个项目开售，宣告其正式“开岛”，随后这个城央小岛，也凭借出色的位置，低密的环境，加上私密性，吸引了大批城市贵胄聚集。
如今，很多领事馆官员还住在岛上。
而在90年代二沙岛“开岛”的同时，江的对岸，一个临江住宅区也在崛起。
由于纯粹的江景，老城的地段，加上当时规划不成熟，导致住宅距离江很近，滨江东在短短数年间内，就变身广州豪宅一条街。
二沙岛别墅（广州房产摄）
不难发现，广州豪宅的1.0时代，其功能更多是居住，富豪追求的是私密，以及单一维度的霸占城央+江景。
如今回头再看，这些板块地段、景观依然很能打，但产品远远跟不上时代。
以滨江东为例，在二手市场，即便是总价近1000万的房子，也鲜见大景观阳台，这放在如今的市场，是很难想象的。
与二沙岛隔江对望的滨江东（广州房产摄）
随着二沙岛、滨江东开发渐入尾声，千禧年之后，近郊的番禺也诞生了星河湾半岛、锦绣香江等一批豪宅项目。
这一代豪宅，社区和户型空间足够大，300平+，乃至1000平的户型，屡见不鲜。
此外，“黑檀木，石材拼花，大理石上开牡丹”等奢华装修，也迎合了创业初代的审美。
彼时，“大而奢”成为了广州豪宅2.0时代的标志。当然，随着家族的财富积累，潮流的变革，其也在慢慢被颠覆。
豪宅2.0的代表星河湾半岛
这样的改变，发生在2010年亚运会之后。
CBD作为广州封面，开始出现在世界的大舞台中，广州也诞生了一批与世界接轨的造富者。
于是拥有CBD的地段，稀有江景资源的珠江新城豪宅，拉开了豪宅3.0时代的序幕。
这一代的豪宅，在审美上有了新的进步，但依旧摆脱不了时代的局限性。
比如，城市规划中，写字楼与住宅混搭，造成车流动线的混乱，以致于汇悦台这样的顶豪，业主也要顶着75分贝的噪音入睡。
珠江新城豪宅群（广州房产摄）
可以发现，在广州豪宅领域，每一次新势力的崛起，都有突破，但也都有不足和遗憾。
这里面，有审美能力的提升，有产品的迭代，有与城市规划的深度融合。
千年商都广州，无时无刻不在演绎，什么是New Money对Old Money的挑战，什么是新时代，对旧秩序的挑战。
02.
紧随世界潮流
广州的荣光在琶洲
那么，这场挑战的结局是什么？我们不妨把眼光放宽广一点，广州从来不是自己的广州，而是全球的广州，是参与世界合作的广州。
从最早的明清一口通商，到建国之后的广交会，再到加入WTO，广州一直担任中国窗口的重任。
客似云来、货如轮转，千年商都的荣光，从未退却。
而当今的世界，除了传统产业和贸易外，更重要的是科创，是数字经济，可以说，当代国与国的竞争，更多是在“云上”。
这是中国的机遇，也是广州的机遇。
数据显示，早在2020年，中国数字经济规模就超过5万亿美元，位居全球第二。而年初发布的《“十四五”数字经济发展规划》更指出，到2025年，我国数字经济核心产业增加值占GDP比重将达10%。
广州进入数字化科技时代（广州房产摄）
如此浪潮，广州岂能错过，岂能不拿出杀手锏？
这个杀手锏，毫无疑问就是琶洲。
作为珠江新城之后，广州吨位最大、逼格最高的商务区，琶洲被定位为“国字号”的数字经济平台。
请注意，是国字号，这样的地方全国能有几个，也代表着资源的倾斜。这是未来的15年里，广州将举全市之力打造的世界一流数字经济示范区。
可以说，琶洲就是广州的想象力，是广州与世界对话新方式，自然，也是广州的城市荣光。
霓虹璀璨的琶洲（广州房产摄）
琶洲的底气有多足？来看看其明星天团的超级阵容：
光是琶洲西区，目前就已吸引了腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱、树根互联等大批科技巨头聚集。
科技产业的聚集效应，足以媲美北京中关村、深圳湾，成为湾区乃至全国的一张崭新的名片。
它们沿着珠江一路排开，星光熠熠。
琶洲西区数字产业扎堆实拍（广州房产摄）
除此之外，广州对琶洲还有更大的期待，作为新的空间载体，琶洲将肩负城市经济的转型的重任。
作为CBD黄金三角的一环，琶洲的崛起，不仅壮大了广州CBD集群的量级，更将为广州开辟“CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）”双核驱动的新发展模式。
一句话，这里有广州最近30年，最辉煌的过去，最璀璨的现在，以及最值得期待的未来。
更有趣的是，琶洲还是广州第三中轴的支点。
未来广州将以琶洲为核心，串联中新知识城、智慧城、大学城、创新城、以及南沙，组建起一支阵容强大的“科创梦之队”，撑起城市的科创脊梁。
而伴随着琶洲“数字经济”的蓬勃发展，自然也衍生了数字经济新圈层。
这群新晋的创富者，仍孜孜不倦追求着地段、资源。
但与此同时，在居住上，他们也更讲究生活品味、健康、审美，以及居住与未来科技的融合。
新一代的高净值人群示意图（视觉中国已授权）
可惜的是，作为新一代商务区，琶洲的规划，是在珠江新城的经验之上修正的，因此大量的土地优先给了写字楼，住宅用地非常少。
数据显示，近7年以来，琶洲上市的住宅，不过区区425套。（来源：中指院）
住宅一席难求，自然很难承接这种需求的变革。
03.
琶洲南TOD
解构“新派豪宅”
不过，2022年随着一个新项目的出现，终于有了新的转机。
这就是万众期待的琶洲南TOD。
琶洲南TOD外立面意境展示
这个项目的出现，不仅弥补了琶洲住宅罕见的遗憾，更将以非凡的地段和高规格的定位，重新定义CBD豪宅。
翻开地图，可以看到：琶洲南TOD，毗邻着珠江支流黄埔涌，对岸就是“数字经济”聚集的琶洲西区。
而且，作为CBD难能一见的大型综合体，项目还拥有特色商业街区、生态办公、滨河公园、教育配套、高档居住等复合业态。
未来其将为广州的“CBD+CTD”时代，带来前所未有的塔尖居住模式。
琶洲南TOD位置示意图
同时，琶洲南TOD本身，也被纳入广州CBD天际线的规划中，项目城市形象，需报专家会审议通过。
换句话说，这个项目到底要如何做，关乎的是“广州的面子”。
来看一张CBD天际线的规划图：
琶洲南TOD天际线打造示意
图注：楼栋实际交付情况最终以政府批复规划为准
不难发现，珠江新城——琶洲西区——琶洲南——万亩湿地果园的天际线，是作为一个整体来规划的。
而随着这个项目的建成，未来广州CBD从北到南，也将形成高低起伏，富有韵律感的城市界面。
豪宅封面，当之无愧。也正因为如此，即便今年广州豪宅市场百花齐放，我们仍然认为琶洲南TOD值得期待。
而肩负着这样的期待，如何在尊重天赋的地段，与土地基因的原则上，探索出匹配新圈层人居需求的豪宅新标准，就极度考验开发商的实力了。
所幸的是，琶洲南TOD，还是交出了一张漂亮的答卷。
其深入调研了36位圈层翘楚，并邀请了8大国际大师团队，通过解构豪宅与人的关系，打磨出了新派豪宅，直击新一代高净值人群的爽点。
琶洲南TOD外立面意境展示
大师手笔
把“滨水绿洲”搬到家楼下
比如，洞察到了高净值自律、追求健康生活的追求，琶洲南TOD就将“健康社区”的理念贯彻到整个项目的打造中。
琶洲南TOD享受着双水岸的环抱，其面前的黄埔涌，不仅是千里碧道旗舰段，也是中部黄金水道线。
在广州水上运动一张图中，黄埔涌就被规划为浆板、赛艇、皮划艇等日常训练和重点赛事的场地。换句话说，这里是广州多项水上运动重要比赛的观礼台。
来源：《广州市水上运动布点规划和实施方案》
如何珍重这样的城市观礼台，在建筑与水岸碧道之间，做出有趣的串联，琶洲南TOD做了一个大胆的尝试。
其请来了曾设计过迪拜塔公园的美国SWA，打造“都市山谷，隐秘的繁盛”的主题滨河公园，将建筑融入自然水岸间。
琶洲南TOD滨河公园效果图
如此一来，便为高净值人群带来了“大隐隐于市”的水岸生活体验。
傍晚时分，带着宠物漫步公园，看夕阳坠水，月上梢头，莫不惬意；又或是在阶梯式水岸剧场，静坐冥想、亲子互动，也颇有闲适之意。
总之在这里，你尽管天马行空，把自己交付给大自然就对了。
琶洲南TOD滨河公园开放空间区鸟瞰意境图
高阶审美
全玻璃幕墙，360°天幕设计
数字经济新圈层，与过去富人相比，另一个变化就是对审美有了更高的要求。
他们物质消费的核心理念，就是把钱花在生活品味上。尤其对于居所的要求，既要俯瞰城市，也要“高颜值”的设计。
掌握其精髓的琶洲南TOD，也把这样的理念，植入到了建筑的打造中。
其请来了著名的设计大师——XAA冼剑雄建筑设计事务所，把先锋的审美融入到了整个建筑群的设计中。
琶洲南TOD外立面意境展示
比如外立面，就遵循“less is more”的极简美学，采用极富昭示性的“公建化”设计，彰显新派豪宅的建筑审美。
以全玻璃幕墙取代传统墙体，实现360°的IMAX采光，用光影故事铺排生活美学。
同时，也带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。
琶洲南TOD外立面意境展示
甚至，项目还大胆地做出了观光电梯入户，这在住宅市场极为罕见。
毕竟，如果没有足够自信的景观面，一般项目是不敢轻易尝试的。
在这里，回家的每一步都是风景。想象一下，下班回家走进电梯里，眼前就是“余霞散成绮，澄江静如练”的美景，会是一种怎样的体验？
玩转空间魔法
精奢实用，阳光任性洒进屋
当然，追求高颜值之余，新一代New Money们，对居住空间也有了新的理解。
他们不再追求“大而浪费”的空间，而是讲究精致的“精奢、实用”，享受“流动的光照”。
于是，琶洲TOD在产品设计上，也将空间的舒展，以及光与生活的搭配，展露得淋漓尽致。
其主推的建面约210-310㎡大平层，就亮点颇多：
建面约210㎡的户型，不仅做到三面采光，而且拥有超16米的南向面宽采光。
南北双阳台，穿堂风得以直接灌入室内，尤其是270°南向巨幕阳台，更带来全面屏的自然美景。
同时，推窗就是小蛮腰、城市天际线，繁华城景近在眼前。
建面约210㎡直望城市天际线
主套则采用了曲面转角飘窗设计，形成了约6.5米的全景转角大飘窗，在家里便可欣赏别人享受不到的窗景。
而多套房、大衣帽间、大主卫设计，也契合了科技新贵“舒展”的生活方式。
建面约310㎡的户型，则做出了超20米的南向大面宽，全面屏采光。
约11.8米宽景阳台，成为天然的取景器，而每一个转身，也都能与明媚的阳光不期而遇。
窗地比高达38%，带来了270°流光巨幕，环幕式滨水绿州、繁华城景直接呈现在面前。
建面约310㎡直望城市天际线
创新的LDKG设计，约7.4米开间奢阔大方厅，构筑了IMAX级家庭连厅；中式厨房和西式岛台完美结合，多种美味自由切换。
此外，房产君了解到，项目还将融入科技元素，打造足以匹配“数字经济新圈层”的智能化生活。
至于具体的细节，后续我们也会陆续揭秘。
项目样板间实景图
名师手笔滨水公园，前沿的设计、高颜值的审美......可以说，这样的新派豪宅，才是对塔尖居所最大的敬意。
对了，在今年首轮集中拍地中，琶洲南TOD旁的赤沙车辆段二期也赫然在列，未来两个地块将形成连片开发的大社区。
嗯，这注定将是广州豪宅史上浓墨重彩的一笔。
最后，提醒一下大家：琶洲南TOD，VIP客户接待展厅目前已开放。
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