抹泪！广州的买房大佬，是大叔大妈…
平淡多时的广州楼市，终于有点骚动了。
今天，跟大家分享一下五一见闻，很有意思，也有很多意想不到，未来广州楼市的走势，或许能看出蛛丝马迹。
其一：推售的三栋洋房，是真的售罄了，但这个不是重点，这个盘如果没有售罄，才是新闻。
重点是，究竟是谁买了琶洲南，互联网新贵？金融机构高管？创业公司CEO？答案可能都不是。
一位中介朋友在小红书的分享，或许更接近真相，没错，拿出几千万买楼的，不是什么霸道总裁，而是衣着普通的大叔大妈。
不管其他城市的购买力如何，广州楼市的重要力量，甚至核心力量，就是大叔大妈。
房产君记得一个故事，天河北豪宅峻林2013年开盘时，价格4万左右，很多人大呼高攀不起，但一位烫头师奶，一边买菜一边就把豪宅买了，从容淡定。
广州的购买力，真的就藏在街坊之中。
近日和一些开发商朋友聊天，一个共识就是，Old Money正成为各大售楼部，最欢迎的人。
互联网、金融、科创…这些确实很赚钱，但去年和今年不赚钱，甚至不被裁员，不被优化，不被“毕业”都是烧高香，他们的购买力正在削弱。
而保守的大叔大妈，来钱慢，但扎实稳定，家底殷实，不会忽高忽低，急上急下，反而构建了豪宅的基础购买力。
| 不要怀疑，街坊就是购买力（@广州房产 摄）
其二：随着的开盘，豪宅“堰塞湖”被炸开了。
什么意思呢？作为年度备受关注的项目，很多人从去年就盯着它，开发商对外宣布4000多组客户，或许略有高估，但全城富人围堵，是不争的事实。
如今，项目开盘了，买到的没买到的，都会把眼光放在别出，其积蓄的购买力宛如堰塞湖，猛然炸开，喷薄而出。
所以，接下来的市场，各大豪宅项目将争奇斗艳，你方唱罢我登场。
房产君也统计过，今年全市10万+的项目，将超过20个，如何挑选会非常有意思，今天先不展开，未来慢慢聊。
这里有三个开发商，值得重点关注一下。
分别是中海、保利和合景，中海的蚝壳洲项目，除了江景之外，未来会在服务上有所突破，甚至会有“定制菜单”的出现。
保利和招商的天珺，保利天斯，保利冼村项目，以及保利鱼珠港的岛尖地块，都会是豪宅。
其中鱼珠港岛尖的大平层，会是广州从未见过的产品，可惜房产君不能剧透。
至于合景，天河两个盘极具代表性，臻溋名铸是真正网签20万+，有实力的朋友，可以验资去看看。
去年10月，二娃蹭粉丝验资，提前进去打探。
售楼部一颗倒立的大树，让他过目难忘，大家可以看看他之前的稿件，也可以今晚来我们直播间，直接问他现场感受。
其三，则是黄埔各大楼盘，五一后的定价更难了。
为什么这么说，因为有两大变量，正在搅动着市场，第一个，是天河的价格，二者之间有着明显的梯度。
但天河的定价，目前发生了肉眼可见的变化：
一些项目的北向单位，出现了五字头，而黄埔几个网红盘的南向房源，已经比天河要贵了。
这自然有朝向，楼层上的优势，但天河二字的含金量和溢价能力，势必会对买家的心理造成冲击。
同样5字头，买天河北向还是黄埔南向，你怎么选？
| 老黄埔航拍（@广州房产 摄）
再来看黄埔定价的第二个变量，则是黄埔新城的亮相，是的，它来了。
五一期间，我们去现场进行了实拍，排队等候电瓶车的场景，差点以为是在测核酸。
当然，这里面有开发商暖场活动的效果，来的人也未必都要买楼，但项目的热度不容置疑。
黄埔新城宛如一头大象，其价格更堪称风向标，目前，项目吹风价为3.5—4.3万/平，最终的开盘价，房产君认为有下探的空间。
而如果不到3.5万，很多楼盘的价格表就要换了。
| 万科黄埔新城为沙布旧改（@房二娃 摄）
| 万科黄埔新城开放首日（@房二娃 摄）
另外，五一期间房产君还走访了知识城、海珠新城等项目，感受颇深的是——广州的供应量，除了极个别核心区，真的是太大了。
知识城一个全新盘，货量就是4000多套，海珠新城一个旧改，体量比猎德还要大。
这对买家而言，是非常幸福的，有竞争，有对比，可选余地大，也有足够的空间慢慢挑。
不过，在选中一个项目后，如何选楼栋，选楼层，选朝向呢？
这是一个考验功夫的细活，房产君呢，五一期间也上线了楼盘库小程序，帮你从日照、通风、采光，视野等多个维度，去判断房源的优劣。
它细致到每一个单位，而且，还有多位业内人士的客观点评，不信，点击下面看看？
最后，再次邀请今晚来我们直播间，五一后的楼市，今天的土拍风向，我们敞开了聊。