琶洲南TOD箭在弦上，豪宅大年，广州还有21个10万+可选
2022年，广州楼市的主线，会是豪宅吗？
上周，基于广州、珠海、东莞限价政策的调整，我们发布了一篇文章，认为豪宅价格要涨。
事实上，今年广州确实有一波豪宅项目正在蠢蠢欲动。
这些项目，基本上是前两年拿下的高价地。由于去年限价严格，新盘备案价没有一个能突破10万元/㎡，导致很多豪宅盘一直没能推出市场。
而今年限价放松，带动了不少豪宅盘入市的积极性，不少项目备案价都去到10万+/㎡以上。
我们整理了全市在售或吹风价在10万+以上的项目，主要分布在越秀、天河、海珠、荔湾中心四区，共计有21个，其中14个都是今年开卖或即将开盘的新项目。
越秀区，全市最贵地块即将入市
越秀区目前在售10万+/㎡项目，只一个淘金半山豪庭。
大家更关注的项目，还是全市最贵地价的广州城投领越壹号，将于5月开放展厅。
广州城投领越壹号，此前房产君已做过介绍，产品以大三房、四房为主，套内面积在70-135㎡之间，专梯入户。
至于价格，按售价约等于楼面价的两倍粗暴估算，起码也得在12-13万/㎡。
土地开发殆尽，周边置换需求得不到满足，同时加上学位加持，越秀新盘，价格稀贵，也在情理之中。
天河区，喊出了20万/㎡的吹风价
天河区，售价或吹风价在10万+/㎡以上的项目，达到8个，其中有5个都是新盘。
合景臻颐府，楼面价位列全市TOP3，是目前在售楼盘中，地价最贵的项目，也是天河少有的半山豪宅。
琶洲南TOD项目，已推出建面约140-250㎡大户型，售价10-14万/㎡，总价预计千万起步。
也有业内人士透露，琶洲南TOD部分户型的首开价格可能是9万-10万元/㎡，不过要求全款优先。
广州滨江上都璇湾壹号，即将推出璇湾壹号江景大户型，包含建面约181㎡4房，229㎡5房，251㎡5房，专梯专户，基本户户望江，吹风10万/平！
该项目主打“一线江景综合体”，集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体，打造约125万㎡滨江活力区。
广州幸福湾，规划7栋住宅和和1所幼儿园，分三期开发，今年首推1-3栋139-335㎡大平层，吹风价10万/㎡。
项目由广州国际医药港开发，依托未来广州国际健康港配套，这里将打造为荔湾滨水综合体,整体涵盖临街商业、购物中心、展览中心、公寓、高端住宅、写字楼和酒店等业态。
广州幸福湾区位图
过去一年，在全国市场普遍冷淡的前提下，豪宅市场却逆流直上，成交数据创下历史新高。
这说明，高端市场更具抗压性，豪宅需求也更稳定，同时也验证了核心城市豪宅的稀缺属性，好产品始终会受到市场的青睐。
随着今年豪宅供应端放量，前期积压的需求还会得到进一步的释放。
由此来看，2022年，豪宅仍将会是楼市最大的亮点。
对于广州10万+豪宅，你更看好哪个项目呢？欢迎评论留言。
另外，5月5日，广州将迎来今年第一批集中供地，到时候地价排行榜会不会刷新，从中又会不会诞生新的10万+项目，我们拭目以待！
对了，如果你对广州豪宅感兴趣，周四晚上8点，来房产君的直播间，一起聊聊吧。
最后，讲一个有趣的事：
你们都睡了吗？我买了琶洲南TOD的房子，气到睡不着！！！
事情是这样的，前两天，我买了一套琶洲南TOD的房子，价格嘛，其实和大家一样，完全没有优惠的，还各种托关系才买到！
但今天，我无意间看了广州房产的那个“买房公社小程序”后，我开始后悔了！很气自己没有选对！
因为他们这个小程序做得真的是太好了！细致到每一户的日照、噪音、通风都有！基础信息+户型点评+大V分析，简直绝绝子！太全面了！
然后，我看了下自己选择的楼层和户型，日照、通风、噪音，数据都有，然后，我失眠了。
你们不信的话，可以自己点进去看看！
听说，他们正在完善，目前只是用琶洲南TOD打了个样板，接下来，全广州的红盘都会有，所以，我强烈建议你们关注和收藏一下！
不然，很容易买错房，选错房，半夜三更气到睡不着！
好了，想说的就这么多，自己点进去看吧！也记得分享给你正在买房的朋友！（前任就别分享了哈，得让他知道，没有了你，连买的房子都是最差的）。