猛！7号线西延段一通！广州人的买房半径，又变了
最近的市场，蓄力太猛了。
至于楼市，湾区多市也接连松绑调控，其中，城市能级高，最受广州人关注的，当属佛山。
毕竟，作为一线城市，广州对楼市格外严谨，突破性的政策不会有，而广佛同城的大背景下，佛山开口子，就是拉大广州人的置业半径。
有趣的是，佛山本轮松绑，非常巧妙。
一方面，是限购区二手房满五不再限购，增加了二手流动性，置换出的房票，也促进改善消费，带动市场良性循环。
另一方面，佛山首套主流利率，已经降至4.6%-4.8%，部分甚至4.4%起，这又对刚需非常友好。
如此一来，整个市场成了一潭活水，未来，叠加效果会逐步显现，而现在，则是重新配置优质资产的巧妙时机。
不过，佛山面积达3797平方公里，广佛交界的重点区域，也超过600平方公里，要抓机遇，更会要选地段。
地段怎么选？跟着地铁走就好了，资产升值的美妙故事，已发生了很多次。
丨地铁7号线北滘公园，@功夫房产
目前，广佛地铁主要有三条，本月开通的7号线西延段，就是广州人扩大置业半径，改变置业逻辑的黄金走廊。
为什么这么说？
因为，北滘来了！纳入了广州人地铁圈。
北滘与广州，同根同气，一衣带水。在佛山新的国土空间规划中，北滘被纳入中心城区，未来高看一眼。
有了北滘的加盟，7号线西延段一口气连接了广佛三大强区，GDP超过万亿，宛如一块磁石，不断虹吸产业、人才和资金。（注：顺德4064.38亿、黄埔4158.37亿、+番禺2653.91亿，来源：广州政府、佛山政府）
广州人买房，能忽视这样的机会吗？
丨驰骋广佛，逐梦湾区，@功夫房产
万亿广佛人才专列，逐梦湾区
在7号线西延段的开通仪式上，我们看到了这样的一句话：驰骋广佛，逐梦湾区。
短短8个字，点出了这条万亿人才专线的要义，不难看出，其对城市格局的影响深远。
广州7号线，原本是番禺的一条内部线，但通过西延和北上，串联万博CBD、广州南站、大学城、裕丰围、科学城、以及北滘。
这条线路的价值，不可同日而语。
其作为跨城地铁，居然连接了广州两个CBD，定位之高，期待之大，可见一斑。
同时，科学城的高端制造人才、万博的金融总部人才、大学城的产学研人才、20万师生，以及广州南站每年数以亿计的人流，高端商旅客：
都让这条地铁，成为不折不扣的万亿人才专列。
可以说，这样的地铁是很多城市，很多板块梦寐以求的，但在这样的湾区动脉上，要想吃到肉，也要拿出真本事。
千亿北滘，展翅再腾飞
人是有了，产业也是有了，技术资金更是不缺，但为什么，人才要留在你这里？
从这个灵魂提问来看，北滘，又真的是天选之子。
丨千亿北滘再出发，摄：@广州房产 胡政
因为，它是大湾区制造业“皇冠上的明珠”。
这里诞生了顺德唯二的世界500强企业——美的和碧桂园。
同时，还有14家上市企业，GDP约700亿，综合实力高居国内千强镇TOP10。人均GDP更是约20万，媲美发达国家水平。
而北滘的城市界面，更是干净、整洁、大气。
鳞次栉比的高楼大厦，繁华的商业街区，还有和美术馆、北滘公园、岭南和园、君兰河堤公园等无尽绿意，俨然一座“小广州”。
所以，北滘从来都是高端人才的聚集地。
目前，高学历人才接近10万人，其中，博士接近2000人，硕士约1.2万人，本科生约8.5万人。
丨千亿北滘航拍，摄：@广州房产 胡政
而如今，随着7号线西延段的开通，一线临广的北滘，也将以更快的速度和方式，深入广州腹地，人才、产业、资金，统统为其而来。
论想象力，论发展空间，开挂的北滘再次插上了翅膀。
选北滘，必看美的置业
人才密度一浓，就会产生高品质的居住需求，反过来，高素质的业主，也会推高片区的物业价值。所以在北滘，选对好楼盘，是广州人置业的关键。
其中一条金科玉律，便是认准品牌开发商，尤其是扎根多年，深谙城市发展肌理的开发商。
这一点，美的置业，当仁不让。
提到美的置业，自然不得不提其背后的世界500强美的集团，其真正做到与城市共生长，也成为了区域引导者，赢得了广佛人的认可。
而美的置业，同样在北滘多点开花：从美的悦然里、美的悦然广场、美的壹号公馆、美的君兰江山、美的领贤公馆，到和园、和美艺术馆、美的学校、和佑国际医院……
树立起了商业、住宅、文化配套、学校、医院等标杆，也用光和热，点燃了一座城市的温度。
丨美的悦然广场，图源：美的置业
其次，传承美的强大的科技基因，美的置业深耕北滘18年，不仅能造好房子，更能造聪明的房子。
其2014年就开始涉足智慧家居，如今已成为业内的智慧科技先锋。
一张2021年的成绩单，便能印证其地位：
智慧产品全年销售额8亿，服务超11万户智慧家庭；精装全屋智能装配率高达48%，领先行业。（来源：2021年美的置业业绩报告）
丨图源：美的置业官网
至于资金实力，美的置业同样令人安心。
2021年，美的置业全口径销售额为1371亿，同比增长9%；合约销售面积1176万平，同比增长6%。（来源：2021年美的置业业绩报告）
盈利能力方面，收入737亿，同比增长40%；净利润53.03亿，同比增长10%。（来源：2021年美的置业业绩报告）
业绩核心指标维持双位数增长，秒杀大部分民营房企。
所以说，当北滘成为广州人的置业优选后，美的置业是必看首选。
一句话，在广州，你可以关注越秀、保利等大牌，在北滘，大牌就是美的置业。
而且，美的置业的项目，个个占据C位，它们在地段分布上，有几大明显特点：
· 非优越地段不落子，项目都在政府3公里范围，地段更核心，配套更成熟，量级更强大。
· 非近地铁不出手，每一个住宅，离地铁7号线直线基本都不超2公里，其中，美的·云悦江山，直线距离更是仅约600米。（来源：百度地图测量）
· 非重磅配套不做，美的云璟，直线约500米到华东师范大学附属顺德美的学校（来源：百度地图测量），后者正由美的集团支持，将打造为区域义务教育标杆。
接下来，让我们一起走进美的置业北滘三盘——美的云悦江山、美的卓越好时光、美的云璟，感受其独特魅力。
美的云悦江山：
直线约600米地铁，北滘人才小镇
美的云悦江山，是美的置业北滘三盘中最靠近地铁的项目，距离7号线美的大道站直线仅约600米（来源：百度地图测量），舒适距离，步行可达。
零换乘直达广州，便捷的地铁通勤，真正让你做到工作在广州，舒适生活在北滘。
丨美的云悦江山，真正的地铁盘
而且，这可不只是一个单纯的住宅项目，更是政府重点打造的人才小镇，将成为地铁7号线的人才首站。
根据规划，其将云集城市会客厅、高新产业中心、科研创新中心等多元化配套，为顺德产业升级转型提供源源不断的动力。
而且，项目地处的B区，还有三龙湾国际智慧港，将集聚各方人才，无论战略意义还是价值，都更值得一看。
教育、商业方面，也无需担忧。
直线约400米处就是华师附北滘学校（来源：百度地图测量），同时配建了三龙湾国际学校（暂定名），提供K12全链条教育。（注：具体对口划分，以教育局当年招生政策为准）
直线约200米是定位TOD购物中心的顺德未来城（来源：百度地图测量），3公里内还有美的置业广场、悦然广场、北滘商业广场等。
回到项目自身，美的置业同样拿出了大手笔——57万方大城，规模之大，片区恐怕找不到第二家。
约5.5万㎡内部园林，约8.5万㎡滨水公园，再加上约1.8公里滨江水景绿道，内外足足有14万方，相当于20个足球场。
置身于此，不禁让人感慨，就像住进了公园里，没有车水马龙，没有霓虹灯闪烁，唯有各家欢喜。
丨美的云悦江山效果图
据悉，项目推出楼尊9栋水云轩，涵盖建面约83-142㎡创意三四房，楼间距可达约250米。
建面约95㎡三房两厅，小面积也能做到双卫，客厅开间3.6米，约5.1米双开间景观大阳台，南向还能望泳池景观，堪称120㎡的享受。
建面约125㎡四房两卫，南北对流、双景观阳台；建面约142㎡大平层，仅34席，户户朝南，视野无遮挡。
项目单价约26000-29000元/㎡，同样的价格，广州给不了你的地铁盘、绿意、足够核心的地段，美的云悦江山都能满足。
美的卓越好时光：
户户朝南，超强产品力
再来看，美的·卓越好时光。
其与美的·云悦江山临近，可享受同一片区的优质配套。
项目位于三龙湾核芯区，不仅有广佛环线+佛山3号线、广州地铁7号线的加持，还坐拥北滘新城核心配套，一路之隔规划9年一贯制公立学校，周边汇聚华师附等名校，未来区域将新增4所小学、2所九年制学校。（注：具体对口划分，以教育局当年招生政策为准）
3公里范围内就有，北滘体育公园、北滘公园等休闲配套，悦然广场、北滘商业广场等商业体，和祐国际医院等。
自身还配建了约1.5万㎡烟火潮玩街区，无需走远，就能享受繁华。
丨项目潮玩街区效果图
最重要的是，户型更是令人尖叫。
其一，全点式布局，栋栋错落，户户朝南，视野无遮挡。任何一个选择，都不需要为朝向妥协。
其二，每个户型都是三开间朝南，或四开间朝南，高拓展，打造更多实用空间。
项目推出的是建面约82-124㎡全南向大三四房。
其中，建面约82㎡三房1.5卫、建面约89㎡三房2卫，都做到了四开间朝南，更大程度提高了采光！
建面约106㎡四房，南北对流双阳台，约5.8米南向景观阳台，媲美市面上115㎡四房。
建面约124㎡四房，不仅南北对流，6米南向观景阳台，还做到一梯两户，私人电梯厅，媲美市面上139㎡四房。
试问，在广佛，这样的设计，你能见到几家？
美的云璟：
华东师大附校在旁，北滘超强学区
而美的·云璟的最大优势在于，片区的潜力，及教育资源。
这里不仅是北滘主城的核心，也是少有连片开发的区域，诸多利好都是正在进行时，即将照进现实。
其兑现之快，让人垂涎：
· 规划出台一年半，3块住宅地、中小学开建，与项目一路之隔的3.3万方商业已公示；
· 西侧投资10亿的大美公园已动工，工程进度每天都在刷新；
· 周边多个地块已通过表决、即将挂牌入市；
· 环镇西路，规划六车道，顺德纵向交通命脉，北接南海，南达伦教、容桂，预计11月通车，出行快人一步。
最值得关注的，无疑当属预计今年开学、由美的集团支持的华东师范大学附属顺德美的学校。
作为片区首个楼盘，美的云璟距其直线仅约500米（来源：百度地图测量），可抢饮头啖汤。
丨美的云璟和华东师范大学附属顺德美的学校
此外，美的云璟周边2公里范围内还分布着5所省级名校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，实现15年教育链。
当然，以上学校具体对口划分，还需以教育局当年招生政策为准。
在配套打造上，美的云璟同样不遗余力：
这是片区内少有三公园、三水系的楼盘，社区旁的运动公园，更打造了篮球场、足球场、跑道等健身休闲配套。
生活之精彩，超乎想象。
丨美的云璟效果图
项目推出建面约75-115㎡三四房，超9成户型南向设计。
建面约75㎡三房、约102㎡四房，超高赠送，全框飘窗，270°景观，是目前片区内尚未出现过的产品。
建面约95㎡三房、约102㎡四房、约115㎡大四房，更是做到了外飘阳台，视野更好。
除了教育，这个项目面积小，总价低，即便是年轻刚需，也能轻松上车置业。
好了，看完美的置业北滘三子，是不是对美好生活，有了新的想象。
2022年，随着市场时机的涌现，加之地铁7号线西延段的开通，一个属于北滘的楼市大年，或将全面开启。
广州人，本来就有置业佛山优质板块的传统，也喜欢跟着地铁走，如今，有了更美妙的机会，还需要犹豫吗。
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