大专可落户？花都增城从化，笑着笑着，就哭了......
其实，这个传闻的出处是@广州花都发布今天转发的一则新闻，经发酵上热搜后已删除。
但这个“新闻”，其实是个旧闻，最早来源于@广州市发展和改革委员会，于2021年6月3日发布的一则消息。
这就是整件事情的来龙去脉。
不过，房产君也去咨询了12345政府热线，对方工作人员表示：
广州即将要出台差别化落户政策，具体的细则已制定完成，目前正在按程序推进中，还没正式实施。
对此，我们有几个疑问：
1、大专学历，是否有年龄限制？（此前的意见稿提到28周岁及以下，正式文件未知）
2、落户花都、增城、从化以后，是否马上具备在全市买房的资格？
但是12345政府热线的工作人员没有正面答复，只说等具体的细则出台。
不过，有开发商朋友告诉房产君，他们从花都方面的相关人员处了解到，大专落户花都，具备在全市买房的资格！（该消息还有待进一步核实）
若该消息属实，那么落户增城、从化或许也可以。
问题又来了，这个政策是不是意味着花都、增城、从化楼市有肉吃了呢？未必！
落户花都、增城、从化以后，可以买其他区的房子，户口还可以向其他区迁移。
如果是你，你落户后会选择买花都、增城、从化的房子？还是选择其他区？
增城、从化就不用多说了，毕竟现行政策，没有广州户口也可以买房。这个差别化落户政策对于增城、从化楼市，可以说影响甚微。
花都虽然属于限购区，但是买房相对其他限购区也比较容易：外地户籍只需要提供一份在花都企业上班的劳动合同，即可在花都买一套房产。
但花都楼市，也没有借此利好翻红一把。
目前这三个区的新房库存消化周期，都需要一年半以上。
综上，我们觉得这个差别化落户政策，对于花都、增城、从化三区，可能只会起到一个落户跳板的作用，最终落了个寂寞。
届时，花都、增城、从化三区的心情，可能就像这首土嗨土嗨的歌唱的一样，你能不能不要离开我～
但是对于其他限购区，会是一大利好。
因为一大波被5年社保限制住购买名额的刚需，可以通过落户，获取广州房票。
最大利好应该是黄埔、番禺、南沙、白云。
黄埔与中心四区距离近，是市区购房需求外溢的第一站。而且黄埔经济实力雄厚、规划利好频出、坐享第二CBD发展红利，区域前景可期。
另外，黄埔的新房去化周期也是比较快的，全区新房只需6.5个月就能卖完。价格方面，相对于中心四区动辄10万+的新房，老黄埔的新房只需5万+。
黄埔知识城@广州房产摄影
番禺，则是2021年新增常住人口最多的一个区域，一年就增加了14.5万人。这主要是因为番禺更接近市区，地铁交通也发达，吸引了大量外来人口。
在楼市上，番禺也是近年来的热区，网红盘接二连三的推出，在市场大出风头。当然番禺新盘的价格，也在不知不觉中，脱离了刚需预算的范围。
南沙，是目前新房库存消化周期最长的一个区域，需要25.7个月。相对于其他限购区而言，南沙还属于价值洼地，最热的横沥岛尖，房价3字头。
而且，南沙不是广州的南沙，是大湾区的南沙，上一轮人才购房政策放宽，就可以看到除了广州买家，还吸引了一大波深圳、东莞以及湾区其他城市的购房者。
但是，买入南沙，需要做好长期持有的心理准备。
南沙灵山岛尖、横沥岛尖@广州房产摄影
至于白云，新房去化周期时间去到15个月，库存也较多。
另外白云楼市分化明显，白云新城板块，房价可以去到8、9万乃至10万，但北部四镇却低至2字头，至于目前新盘较集中的白云湖板块，房价在4万/平上下。
值得一提的是，北部四镇已经发力，吸引外地人前来买房，但效果一般。
相对其他区，白云楼市还有一个特点，买家以白云本地客居多。也就是说，白云的市场认可度，在外地人眼中，还有待提高。
最后，就让我们耐心等待差别化落户政策细则的出台吧，届时所有的疑问都会有答案。
如果你还有其他购房问题，可以来我们的直播间，和广哥、二娃一起聊一聊！
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