打个赌，今年下半年，这些板块率先回暖！

先看一张图。

最近珠江新城不少楼盘都卖出了高价，比如颐德公馆成交的五套房源，套套单价20万+/平。

再比如珠江新城的法拍房，也会时不时超越市场价成交👉18.8万/㎡成交！刚刚，珠江新城颐德公馆法拍房，遭疯抢。

你认为珠江新城楼市火爆起来了吗？

不，@房圈王不帅说他更倾向于，珠江新城陷入了僵持阶段。

其一，很多成交都无法自证真假，因为不少高价房源是无中介成交；

其二，新客涌入的速度正在放慢。

究其根本，是市场上800-1200万总价房源的购买力消失了。

这个价位的买家喜欢按揭买房，受经济影响，他们失去了购买力，而持有800-1200万总价房产的人无法卖出，也就失去了向上置换的动力。

与此同时，@小鹰好房安晓生也指出，经济下滑导致参与法拍房竞拍的人数少了一半，而法拍房数量增加了40%左右，拍卖原因以断供居多。

那么，珠江新城板块行情还好吗？广州楼市今年还有希望崛起吗？

改善豪宅地段进一步固化

其实，珠江新城还会再涨，这只是时间问题。

如果你手里有两千万，你会发现留给你的选择就只有珠江新城。

为什么非得买这里？

因为这里是市场最认可的地方，也是财产避险最合适的地方，所以这里一直会有买家进来，地段也会逐渐固化。

选择匮乏会导致买家对楼龄的忍耐度逐渐提高，最后只能将就，只要不买到很差的产品就满足了。

但是地段，真的没有多少人愿意将就。

大盘微涨，局部分化

从去年下半年到现在，广州楼市冰冻时间快一年时间了，历史上这种情况次数不多，但今年下半年，广州楼市有希望回暖。

信贷政策宽松，乃至社保五年内可以补缴3次，其实都是推动楼市慢热的小政策。

因此，到了今年下半年，一些有购买力支撑的板块，比如科学城，海珠西，番禺万博会有一点行情起来，买家信心也会回来。

经历了这一轮行情后，很多人会倾向于财产避险，他们会把郊区房子置换回中心区。

所以在@房圈王不帅看来，下半年的行情更有可能是大盘微涨，局部剧烈分化。

刚需买房的时机来了

对于刚需买家而言，买房的时机已经来了。

1）目前，绝大部分刚需还未进场，二手市场上还有笋盘存在。

@小鹰好房安晓生表示，前一阵子，他协助客户拍到了一套成交价仅250万左右的房源，低于市价150万成交。

而法拍房只是二手市场上的一个分支，在二手市场上，这样的捡漏房还有很多，只要不吊死在网红盘上，捡漏的概率绝对不低。

2）一些高性价比的一手项目横空出世。

比如黄埔新城，官方放出消息，其最低单价可能不到3万/平。

对于原来想买新塘/亚运城等等板块的刚需购房者而言，拥有5号线+明牌配套+万科品牌的黄埔新城变成了更优解。

再比如朱村的保利水木芳华，单价只要1.6-1.7万/平，69平做三房，总价115万起就能搞一套。

在超低总价的诱惑下，开盘当天69平户型就只剩3套了，建面约81平三房基本卖完。

3）房贷利率有可能继续下调。

按揭专家@郑大源表示，他预计房贷利率有可能继续走低，而这个最低值预计在4%左右。

此外，在走访市场后我们发现，大部分楼盘首套利率开始按照4.65%执行，少数楼盘按4.85%-5.05%执行，仍有继续下调的空间。

回暖前夕+笋盘在售+信贷支持，像这样的时刻真的不多。

希望刚需买家们能放下观望心态，抓住这个机会，勇敢地在2022年上车。

想了解更多楼市消息的话，不妨预约周四的直播，我们在线聊！

房产君还建了楼市交流群

添加大嘴，备注“楼市”，可免费加群

▼ 

广州房产端午节团购看房，线下交流，让你买房不踩坑，看房点击提前报名。