又又又又要涨价？富颐华庭，吹风5.1-5.3万/㎡！
最近的市场，开始有回温的迹象，黄埔海珠，2个热盘加速推货/亮相。
这不，房产君收到2条消息。
好消息，一向要求5成首付的富颐华庭，现在北向约78平和93平户型，3成首付也有机会了！
坏消息是，价格大概率又要涨！
为啥是“又”呢？上个月富颐加推，已经从一口价4.85万/平，涨到4.85-5.1万/平，这次还要再加码。
另外，琶洲南部的保利湖光悦色，已经开启认筹，预计本月开盘！
有“钱票”的小伙伴，可以留意一下。
富颐华庭，吹风5.1-5.3万/平
先说咱们的老网红，富颐华庭。
房产君得到消息，目前R17、18栋已经开始锁房，预计6月20号开盘，距离上次加推，也才一个月。
为啥这么着急？隔壁万科城市之光，A5栋目前已经取证，定点6月10日开盘。面对如此强敌，富颐不仅加速推货，还降低了上车门槛。
R17-18栋主推建面约78-138平2+1至4房户型，均为2梯4户，每户均是单边位。
惊喜就在这里，北向约78平、93平户型，放低身段，3成首付也有机会了。首付需要一周内交齐。
要知道，之前富颐华庭价格被限得死死的，挑客相当严重，最低门槛也要5成首付。
不过，南向约138平户型依然是最受欢迎的，需要5成首付，一次性付款可以优先锁房。
至于大家最关心的价格，房产君也打听出一些眉目。
这次加推的R17-18栋，吹风价5.1-5.3万/平，会做价差，可以参考之前R19-20栋最大价差30万。
如果价格落实，那么就比之前的R19-20栋，涨价3%。
不过，相对R19-22栋，R17-18栋距离幼儿园较远，噪音条件更优。且位于园林中央位置，南向户型园林视野，会更开阔。
北向户型就有点“悲催”了，楼间距则比前面R19-20栋窄了约40米。
房产君曾写过选筹指南，可回顾：富颐华庭，要涨价了？别急！没看这篇文章前，别买！
保利湖光悦色，预计本月开盘
富颐华庭，价格咱们拿捏住了，接着来看看海珠的保利湖光悦色。
保利湖光悦色，此前已经开放展厅，验资300万可以参观样板房，妥妥的豪宅定位。
首开户型主要推约142㎡、200㎡四房，预计这个月开盘，具体楼栋还未定，极有可能先推11A、10A、10B栋，靠近幼儿园的位置。
这3栋包含了4条200㎡梯腿，以及2条142㎡梯腿，都是专梯入户，总货量不到100套。
这两个户型，和琶洲南TOD备受追捧的142㎡/210㎡四房接近，大概率要吸走部分客户，关键看定价。
不过，琶洲南TOD约142平4房首批售罄，而湖光悦色首推的142㎡平户型，货量比较稀有，应该会是最抢手的户型。
至于价格嘛，销售透露，价格参考琶洲南TOD
也就是说，购房门槛在千万以上。
再看看产品，这次户型空间尺度做得还不错。建面约142平的产品，南向景观阳台达7.9米，主卧开间达到3.7米。
约200平户型就更豪气了，设计了约14米大阳台，大主卧套间更是超30㎡。户型图如下：
建面约142㎡户型图
建面约200㎡户型图
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