数据来了，广州楼市升温！
中原：5月广州新房网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%；网签面积环比提升18%，同比下降38%。
贝壳研究院：全市新房网签7000套左右（市场实际成交预计在8000套左右），环比亦增，同比下降27%。
图源于贝壳研究院
合富：5月全市网签成交面积环比回升41%，同比差距缩短至26%
图源于合富研究院
这并不仅仅是依靠楼市政策调整，就能解决的问题，经济下行的压力和楼市下行的压力互相掣肘，买家信心需要时间重建。
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其中，又以“刚需”预算的人观望情绪最为明显，他们对价格和市场都极度敏感。
广州在楼市政策上的把控很严，而周边城市的限购调整，以及整个大湾区交通体系的完善，吸引了这部分本就摇摆的客群。
据时代财经报道，佛山宽松的购房条件正在推动原本驻足不前的广州客加速进场，市场传言个别楼盘广州客占比高达7成。
主城区稳定，郊区很惨淡
中心六区天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔、白云的成交同比增加28%，而番禺、增城、花都、南沙、从化的合计成交仅增加了12%。
其中，星樾TOD、和樾府、万科金域曦府等“网红盘”，在上个月依然很活跃，而新开的琶洲南TOD则带来了更大的惊喜，上千万的豪宅要靠各种手段才能买到。
房产君找来了2019年的十大成交热盘，对比一下5月份的数据，可以看出郊区正在经历怎样的低谷。
倘若撇开番禺不算，增城、从化、南沙、花都在2019年占据了8个席位，而在2022年的5月份，只剩下两个。
一个是绿湖国际城，另一个叫融创文旅城，他们在2019年便已经是成交大户了。时间走过了3年，增城和花都能仰仗的还是他们。
其中，增城的成交数在5月份还下降了1%，而区域单月新增供应达到了25.6万㎡。
得了，增城的库存和去化周期又要再次上升了。只能期待6月走红的保利水木芳华，给增城带来一点复苏的迹象。
增城由于去库存压力渐增，多盘推出五一促销优惠，价格降幅达到了5-10%，甚至有盘喊出了比18年还低的售价。
图源于贝壳研究院
当然，压力不仅仅是增城，由于开发商押宝“红五月”，但去化又没达到预期，导致全市库存去化周期都有所上升，截至5月末约为15.6个月。（来源：贝壳）
增城、南沙、从化的去化周期都已经超过20个月了。
“卖一买一”改善需求剧增，二手房也卷起来了
主城区交易走强，以中高端购买需求为主的中心区购买人群、经济实力较强的买家目前购置欲望更强。
最近，有很多业主都向我们咨询关于卖一买一，从郊区置换到主城区的交易，能不能做。
然而，由于郊区一手房和二手房的竞争，导致价格也不理想，而很多买家也更青睐于新的产品，除非业主让利，不然也比较难卖掉。
2022年5月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7325宗，环比微涨0.7%，同比大减30.4%；网签均价为26612元/平，环比上月下跌2.2%。
图源于广州中原研究发展部
纵观过去几年，今年的二手房成交量也是历史低谷期，一手房积蓄的能量并没能带动二手房一起回暖，反倒双方互卷，影响出货。
综合来看，从一手房和二手房呈现出的数据，广州楼市是一种稳中向好的局面，但复苏的程度并不如预期。
或许，广州真的会迎来一个大招呢！→_→：广州的大招，就要来了！
好了，大家觉得五月为什么没能像预料中的爆火？你们觉得广州应该出什么招，可以引导市场复苏？
对了，你还有啥想聊的，线下约不了，我们线上直播见吧。