100公里！“黄金内湾”来了！南沙，还能怎么躁？
城市发展往哪走，关键要看懂政府的规划。
近期，广东省第十三次党代会报告出炉，提出了一个有趣的新概念：打造环珠江口100公里黄金内湾。
这个概念，虽然还未有具体的方案，但官方要围绕着珠江口造中心，已经没有悬念。
换句话说，大湾区的精华，未来还会进一步向珠江口靠拢。
｜来源：深圳卫视
这对于南沙而言，是重磅的利好，尤其是既是出海口，又是CBD的明珠湾。
实际上，融入环珠江口100公里黄金内湾，南沙已经在抢速度。
近两周以来，其就接连甩出大招：
抢占湾区的红利，靠的是行动力，而南沙果然不负所望，动作是真迅速。
而随着大手笔的投入，南沙的价值继续放大，也是板上钉钉的事。
价值连跃两级！南沙的期待，在横沥
除此之外，近日广州公布了最新的建设用地基准地价，同样官宣了南沙价值的跃升。
从这个文件中，我们看出南沙有三地方，住宅土地更值钱了，都在出海口，围绕着明珠湾。
其中，横沥岛尖的土地价值，跳跃式升两档，实属罕见。
什么是“基准地价”呢？它是官方基于宏观层面，对区域土地价值的判定。
而土地价值的跃升，本质上也是区域价值的跃升。
所以说，未来南沙的价值，在出海口，在明珠湾，而横沥岛会是集中体现。
大家对横沥的高期待，是有原因的。
毕竟，过去5年，明珠湾已经创造了一个成功样本：让灵山岛从一张白纸，到现在高楼耸立、绿地成荫，甚至成为了小红书的打卡点。
5年时间，建一座CBD，这在广州建城史上，难能一见。
而下一步，把希望寄托在对岸的横沥岛，甚至造一个升级版的灵山岛，这也是官方一直在透露的信号。
动作频频！横沥在酝酿下一步蝶变
这一点，无论从规划的高度，还是配套的落实，都能直观看到。
首先，相比灵山岛，横沥岛有着更高的定位。
这是官方钦定的国际金融岛，投资超过1000亿，集结了国际金融论坛永久会址IFF、粤港澳大湾区商业银行等金融地标。
目前IFF已封顶，进入最后运营冲刺阶段，预计6月20日完成钢结构施工。
｜已封顶的IFF（广州房产摄）
其次，效仿灵山岛的发展道路，横沥同样采取“公建先行”的模式，势能逐渐爆发。
去年地铁18号线已开通，相比4号线（最高90km/h），18号线最高时速达到160km/h，直接提速了70%。
通过快站飞驰，从横沥出发，2站就可到珠江新城(冼村)，而且未来其还将有望延伸至中山、珠海，接入深圳。
｜来源：广东城际官微
而国际一流三甲综合医院——中山大学附属第一（南沙）医院，也已官宣将在6月启动运营。
这是上个月房产君，拍摄的实景图，一切准备就绪。
此外，横沥大道、横沥中路等主干道，已建成，具备通车条件。
而今年以来，明珠湾管理局也陆续曝光了横沥岛尖28座景观桥，它们犹如毛细血管，串联起了横沥岛尖各个节点。
｜横沥岛尖景观桥布局示意（来源：明珠湾管理局）
至于学校、商业，今年同样有值得期待的地方。
一方面，横沥岛首批教育设施，已进行了勘查设计招标，包括一所54班九年一贯制学校、一所48班小学、一所36班中学、一班36班小学。
另一方面，今年的供地蓝皮书中，横沥地铁站旁的TOD综合体也赫然在列，这意味着，商业的补充也很快可以实现。
｜横沥站西侧商业地示意（来源：2022年供地蓝皮书）
所以说，今年横沥给我们的期待，还是颇多的。
无论是高端医疗的落成，还是IFF、学校、商业、路网的新动态，都不难看出其在蓄力，等待爆发时机。
限价之下，横沥到底该如何买？
而对于买家而言，比较幸运的是，由于限价，目前横沥岛的一手价被狠狠限制住了，留下了广阔的畅想空间。
当然，这样的空间不会停留太久，因为近期随着备案价的优化，横沥最高的备案已经去到3.9万/平，逐步调高是大趋势。
因此，此时抓住机会买横沥，也成为了一部分人的聪明选择。
但具体要怎么买呢？我们认为，横沥岛的盘，能体现差异性的，主要有四点：
① 与地铁的距离；
② 与总部区的距离；
③ 景观的差异，是南向望江，还是北向望江，差别很大；
④ 则是户型的舒适性。
这便是由越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央企国企联手打造的海语天悦湾。
这两年，横沥岛吸引了大批开发商驻足，但能让三大国企、央企同时青睐的，还真只有这一个。
｜海语天悦湾效果图
这三大开发商，来头可不小。
越秀地产，是珠江新城IFC、南沙IFC等CBD地标的执笔者，也是2021年广州楼市的销冠，其深耕南沙22载，创造了“万顷南沙，半城越秀”的神话。
中国铁建，是世界500强第42位的万亿央企，广州地铁18号线、港珠澳大桥等超级工程，都是出自它的手笔。
开发建设集团，则是南沙五大国企之一，是南沙开发建设主力军，灵山岛、横沥岛的基础建设，很多都来自于这家企业。
｜三大开发商南沙建设地图
而三大国家队出手，从选址开始，就可以看出前瞻性。摊开地图，你会发现，海语天悦湾拥有诸多的独特性：
其一，是离地铁更近，项目距离横沥站直线仅500米，在横沥岛属于第一梯队。
居住于此，早上可以从容步行至地铁站，花一集《海贼王》的时间，快线2站即可到达珠江新城，高效便捷，不用担心上班迟到。
其二，距离横沥岛的配套更近，周边约2公里内，就有中大附属第一（南沙）医院、光华口腔医院（在建）等高端医疗配套，以及多所中小学（规划）。
其三，离国际金融岛总部集聚区更近，项目旁就是义沙涌，被横沥岛的滨水景观带环绕。
而且，义沙涌设有6条景观桥，连接总部核心区。未来走出家门，沿着景观桥，就可以溜达到高楼林立的总部区，这种体验，想想都足够美好。
同时，也可更便捷通达约20万方的横沥岛尖地下空间，繁华生活尽在眼前。
其四，它还是岛上少有的南向望江项目，享受高舒适度之余，还能观赏江岸美景。
其实，南向望江，不止是横沥岛稀有，放眼全广州，也是寥寥无几，这足够珍贵。
住在这里，平时出了社区，向南走约500米，就是约7.8米的公里景观带。
傍晚，带着孩子在亲水大平台嬉戏，沿着江岸绿岛漫步、骑行，或到渔人钓鱼台、涟漪观江公园赏花看风景，随时随地开启N种惬意生活。
｜横沥岛景观带效果图（来源：南沙发布）
户户100%朝南，舒适性更进一步
当然，在这样的地段之上，如何雕琢产品，三大开发商同样交出一份令人满意的答卷。
比如，为了让水岸美景延伸到社区内，海语天悦湾就采取了北高南低的设计，搭配玻璃幕墙外观，形成错落有致的天际线。
如此一来，也让更多的单位，可以享受到开阔的南向江景。
｜海语天悦湾效果图
又比如，采用了围合式布局，内部植入了三大主题花园，让每一户都能享受到翠色氤氲的盛景。
园林内，更精心雕琢了约700米泛公园活力环、中央泳池、社区会客厅、活力儿童乐园、全龄运动空间等场景。
在这里，小朋友放学后，可以冲到儿童乐园荡千秋，滑滑梯，与玩伴嬉笑打闹；热爱运动朋友，换身装备，下楼也可以随时跑起来，或和社区同伴相约撸铁、比赛游泳，让运动成为一种生活态度。
此外，社区内还自带有约1000㎡商业，以及1所12班幼儿园，即便足不出户，也可以满足生活所需。
｜中央泳池示意图
产品方面，海语天悦湾更做到了全南向设计，户户100%朝南。
在这里，不论你选择哪一个户型，都不用为朝向妥协，一推开家门就是满屏阳光。
而且，户型均做到一体化餐客厨、大阳台、全屋飘窗设计，舒适性拉满。
左右滑动，查看更多户型图
建面约92㎡的三房，做到了三开间朝南，大开间的南向宽景阳台，饱览双水岸景观。
奢阔主套，带独立卫浴+衣帽间，且配置了270°环幕飘窗，阳光、美景无处可遁。
同时，独立玄关设计，餐客厅“大开间、大进深”，可以延展出一整排的收纳墙，实用性颇为出色。
建面约122㎡的四房，则做到4.5开间朝南、南北通透，不仅采光面拉满，而且夏天穿堂风也可以直接灌入室内，舒适感不言而喻。
超大的双面宽阳台，简直太凡尔赛了，举办个空间party空间都绰绰有余。
还有尺度惊人的奢阔主套，做到了南北对流，带270°南向大飘窗，北向也设有飘窗连接衣帽间，通透性可想而知。
而且，“梳妆台-衣帽间-卫浴一体化”的动线，女主人也一定会疯狂爱上。
建面约140㎡的四房，更堪称王炸户型。
全面屏采光、南北对流、餐客厨LDK一体化，营造出一个霸气的家庭超聚厅，容纳三代同堂的欢声笑语。
尤其是客厅的复合设计，可多做一个多功能边厅，摆放女儿的钢琴，让多才多艺的小姐姐也有施展才艺的天地；而加装玻璃推拉门，又可变身爸爸的私人工作间。
主套卫浴，参考星级酒店，做了双台盆设计，早上夫妻两人洗漱，各有独立空间。同时，长辈房独隅一处，与卫浴相连，家里浅睡的长辈不被打扰，起夜也更方便。
可以说，每一个细节，都是人性化十足。
所以，如果你也想抓住机会，入手横沥岛，强烈建议你到这个项目看看。
对了，目前海语天悦湾生活艺术馆已经开放，感兴趣的朋友，可以亲自到现场一睹为快。
电话：（020）3492 8888
如果大家还有其他疑问，想了解更多信息，欢迎扫码添加大嘴微信。