不用1000万！老黄埔TOD小洋楼有多爽，切开给你看！
最近，房产君收到线人爆料，说是老黄埔的越秀滨江·星航TOD小洋楼要入市了。
听到这个消息，我的DNA都动了，“越秀系小洋楼”可是我的初恋，“女神回归”这种大事，高低得给大伙整明白啊。
要知道，房产君等了足足两年，才在老黄埔等到这个组团容积率仅约1.5，约4-6层高的低密小洋楼上新，都要喜极而泣了。
自从星樾TOD的小洋楼卖完之后，房产君就没能在黄埔找到第二个，有着如此低密舒适小洋楼户型的新盘。
圆梦！星航TOD低密小洋楼终于来了
想当初，星樾TOD小洋楼是多少改善买家的“白月光”，刚推出就遭到哄抢。房产君也是“追求者”之一，但手速不够快，只能遗憾错过。
如今，星航TOD小洋楼入市，简直是给我创造了圆梦的机会，据说还是星樾TOD小洋楼的2.0升级Pro版本。
不过，现在星航TOD还没开放，为了一睹“初恋真容”，房产君还厚着脸皮，在周末约相熟的越秀小姐姐逛街，才顺利插了个队，拿到了内部VIP提前参观机会。
星航TOD小洋楼不愧是我的“白月光”，看过项目样板房之后，房产君整个被惊艳住了，再一次拜倒在项目的石榴裙下。
以项目4层高的小洋楼为例，一二楼，可使用南北双花园和地下拓展空间，顶楼可使用一整层的天台花园。
特别惊喜的是，南北对流的大平层板楼加上台地设计，让一二楼的地下拓展空间，都能享受阳光入户。
啧啧，这就很“不讲武德”了，别人家的拓展空间，全靠采光井，星航的地下拓展空间，坐北朝南、阳光直接入户，妥妥的降维打击。
而且小洋楼面积段也很讨巧，全部控制在143平以内，面积最大约141平(建面)，最小约138平(建面)。
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熟悉广州楼市的都知道，建面约143平的户型，是广州豪宅的分水岭。
控制在143平内的话，既能避免日后交易产生的豪宅税，又能保证平面空间的尺度，还有效压低了总价。
南北双花园+地下拓展空间，尺度感拉满
2.0版的小洋楼户型可不一般，优势肉眼可见，既整出了叠院的尺度，还能兼顾大平层的舒适度，可以说，完美融合了两种产品的优势。
例如，一楼建面约141平四房单位，在这里，有可以随便你折腾的大庭院、大花园。
丨一楼空间示意，具体以销售现场户型图为准
星航TOD的小洋楼采用独有的“三级台地”跃级设计，赋予了地下拓展空间，特有的明媚阳光以及采光通风。
比如，地下的夹层空间，可打造成亲子厅以及老人房或者次卧，然后直接连通南面庭院，出门入花园。
而且层高约3米，从庭院处就能接受大面积的通风采光，你完全感受不到这是在地下使用空间。
南北双花园的设计，还可以满足家庭生活的N个场景：孩子的游乐园、爸妈的菜园子、妻子的小花园、爱宠的户外休息区。
只要你想，闲暇时，喊上三五好友，在这里开户外BBQ烧烤聚会，都完全没有问题。
夹层再往下，就是连通车库的地下空间，这里也是公共电梯入户之外的第二归家动线，也就是说，业主下班之后，可以直接从车库回到家中。
挑高约4.5米的设计，让空间的功能很是百变。你可以用作第二会客厅、影音室，也可以打造成阳光健身区、娱乐休闲区，亦或者实现多一房的居住空间或者私人酒窖。
往上，是家庭的主要生活空间，这个建面约141平的板式大平层，被贴心分割成不同的使用场景。
玄关的右侧，由北向南依次是厨房、餐厅客厅，最后和开间6.8米阳台连通，通透自在。
上面这个餐客厅，进深约8米，可hold住约3.6个姚明的臂展（注：约2.2米），加上南向约6.8米的景观阳台，尺度很是惊人。
客厅和书房之间，一扇开合自由的软隔断，带来多变的空间格局。
关上时，工作和生活有各自空间，不受打扰；打开时，又是功能丰富的亲子交流互动空间。
南北通透的超大主卧，轻松满足私密舒适的居住体验。
大浴缸、步入式衣帽间，景观飘窗阳台，你关于家的所有想象，都能安放。
超大天台花园，在家中感受四季轮换
二楼建面约141平的四房单位，主体结构和一楼一样，同样有南北花园以及地下使用空间。
不同的是，越秀在入户方面的“整活”，二楼业主可以选择庭院、电梯、楼梯三种入户方式。
丨二楼空间示意，具体以销售现场户型图为准
比如说，在北面的花园，通过室外景观楼梯，向下，直接去往地下拓展空间，向上，可直达自家二楼露台，动线很是方便。
也可以选择从一楼的大堂，搭电梯回家，一梯两户的双开门电梯设计，实现专梯入户的同时，也保有了私密归家动线，而且等待电梯时间也大为缩短。
一楼二楼都不错，不过，房产君最喜欢的还是顶层建面约138平四房。
丨顶层空间示意，具体以销售现场户型图为准
主体面积没什么好讲的，板式大平层，户型布局都差不多。
但是，同样的户型，多了露台和天台之后，让顶层单位的使用面积特别具有想象空间。
南向景观阳台+南向景观露台连通后，有约11米长度。
可以随心所欲的切换不一样的生活场景，早上，这可以是大人的休闲角，夜晚，可以化身孩子的观星台。
北面景观阳台则是通往天台花园的秘密通道，沿着楼梯向上，繁花簇锦的天台花园就出现在眼前了。
约100平的天台花园都是顶层业主的使用空间，给你的家庭生活加入无限可能，让轮换的四季都成为家的一部分。
春分时节，草地已经苏醒，喊上好友，私家高尔夫比拼，立刻开启；仲夏夜，搭一顶大大帐篷，在星空下，和家人看一场露天电影。
秋风起，菊花盛开，配二两黄酒，一场优雅文艺的蟹宴即将开启；冬天的午后，阳光正好，约三两好友，品茗、闲谈、闻香，好不惬意。
7成园林3成房，把家嵌入园林中
已经沉醉了是么？快醒醒，这才到哪啊，星航小洋楼的魅力，才刚刚释放呢。
约1.5的容积率、四季主题园林、台地式设计、超宽的楼间距，这些也是星航TOD的拿手好戏。
可以说，在居住舒适度上，放眼整个老黄埔，就没有一个能与之比肩的。
例如园林，房产君看过那么多楼盘，都没见过几个像星航小洋楼新品一样豪气建园林的项目。
你能想象，这个新组团的建筑密度，仅约27%么？剩下约73%都是园林绿化等公共配套。
这样的园林有多舒服呢？业主回家的动线上，一路都绿意花香相伴。
从铁冬青、 凤凰木、桃秋枫、香樟等树木，到鼠尾草鸢、紫花翠芦、紫花勒杜、长春花、星花等四季花卉，步步皆景。
在此，推窗见林，举目苍翠，一呼一吸之间，都是负氧离子，仿佛把家，安进了森林里。
丨长在园林里的星航TOD小洋楼
对了，星航TOD小洋楼整个组团都是南北对流的板式单位，户户南向。
为了更大程度拉高项目的通风采光，设计师还在前后楼栋间，设计了约2.5-3米的抬高，有效拉大楼间距之外，也给公共绿化让出更多空间。
前底后高的板式楼栋布局，不仅拓宽后排建筑的视野，也给户型带来了良好的通风。
夏季，风由南向北吹来，前低后高的台地式布局，可以让小洋楼的每一户，都能感受到夏日的凉风。
冬日，凛冽的北风被北区的高层住宅遮挡，寒风不会迎面袭来，而是从每排洋楼间温柔吹过。
约3.4~4.4m/s的三级风速足够温柔，这个风速下，晾在窗台上的衣服迎风微摆，换洗最难的冬天，衣服也够速干，室内的空气也可以迅速更替。
对了，在独特的台地式设计之下，项目的H/L比（高度和宽度比）约1.2：1，间距超大（最宽约23米），每个楼间花园都有绿植围绕，每一栋都与自然相伴。
这个楼间距之下，项目采光视野有多绝呢？在一年当中最冷的大寒日，有约7-8小时满时长日照。
对比黄埔众多高密度、高容积率、高楼层的三高项目里，可以说卷出了新高度。
要知道，某老黄埔50层高的住宅项目，最后一期的大户型新品，吹风价都要约6万/平；知识城某容积率1.2的叠院新盘，备案价最高7万+。
对比看，同样在老黄埔，有着叠院尺度，价格还相当惊喜的星航TOD小洋楼，性价比这块，绝了。
广州黄金三角C位出道，配套明牌
最可怕的是，有着叠院的尺度、大平层户型的居住舒适度，还有超高性价比的星航小洋楼，地段还相当能打。
星航TOD所在的黄埔临港经济区，位于是第二CBD范围内。
广州第二CBD有多牛，不用房产君多说了吧，黄金大动脉，广州的“掌心宠”。
上有大哥珠江新城拉拔，下有二姐琶洲电商总部辐射，广州黄金三角的名头响当当，想不发达都难。
而且，星航TOD自己也争气，配套要啥有啥。
地铁？一条不够，给大伙来俩，左手13号线，右手5号线，妥妥的人生赢家。
以后，业主可以早上在珠江新城逛街，下午到越秀环市东喝茶，没事还能带小朋友去广州动物园玩耍。
学校？都不用抢，自家小区就有配建，不要太香了。
小区规划了9班幼儿园、24班小学，业主娃下楼就能到校门口，妈妈再也不用担心孩子上学安全问题。（注：学校地段划分，以教育局当年公布政策为准。）
买买买？家楼下就有一排的便利商店满足日常需求，要是不够，旁边还有时代商业体（规划中）。
还不满足？开上心爱的小车车，或者坐上地铁，一局王者的时间，就能闪现到有山姆会员店、美林、盒马等大型商业的三溪板块。
闺蜜逛街、老友聚餐、情侣看电影、孩子玩乐，通通搞定。
出则繁华尽享，入则清幽静谧，如此难得的主城区小洋楼，你是不是已经蠢蠢欲动了？
房产君获悉，星航TOD的小洋楼新品已经准备拿证，约44套新品正式进入开售倒计时，本周即将正式对外开放，大家务必抓紧时间，去现场提前看房了解，错过，就真的没有了。
对了，房产君新建了“星航TOD”交流群，对项目小洋房新品感兴趣的话，可以扫描识别下方二维码。
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项目电话：020-8566 5888
项目地址：
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