时间真快，嗖的一下，上半年就结束了。
对广州楼市来说，这不是一段美妙的时光，至少在近10年里，从没有如此艰难的市场。
房子没人买，未来预期不确定，裁员一波接一波，推进到一半的旧改，突然变得无从下手。
买家更是迷茫，这个楼盘会爆雷吗？我家房子能收楼吗？价格会不会突然雪崩？
信心正跌至冰点。
图源，微信公共图库
但正所谓否极泰来，低谷过后是筑底回升，广州楼市，不会再差了。
这里有政府调控的巧妙之处，有市场自我修复的成果，也有开发商调整战略的因素。
但最基础的一点，还是广州这座城市，本身极具价值。
广州，依然是那个广州；市场，不会那么狂热，但终究是那个，每年能卖掉8万套新房的市场。
@广州房产 摄
上半年，市场究竟如何？
直接说吧，上半年的广州市场有多冷。
根据中指院统计，截止6月26日，全市住宅网签为36514套，去年呢？59074套，同比下跌38%！毫无疑问，掉入冰窖。
为什么这么差，我们分析过多次，就不再累述。
说说上半年，哪些项目卖得好吧。冠军毫无疑问是和樾府，约100亿的销售金额，傲视群雄，当然，有部分网签是去年留下来的。
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开发商供图
后面几位，则包括亚运城、合生中央城、星汇城、富颐华庭、珠江铂世湾、万科城市之光、万科金域曦府等。
无一例外，全部都是大盘，这说明大家对配套的确定性和丰富度，要求更高。
同时，随着亚运城中海占大股，国企和央企，真正占据了市场流量，广州民企能抗衡的，只有合生、珠江投资、敏捷，以及富力的几个单盘。
富颐华庭实景图，@广州房产摄
其实，这真不是什么好事。但在目前的市场环境下，这或许，又是最好的选择
👉：广州民企开发商，进入ICU后，我好想他啊！
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回归正题，为什么我们判断，下半年，可以出手买房了？首先，从最基本的买房安全性来说，国企和央企，已经完成了对广州市场的布局和掌控。除了两大巨头越秀地产和保利发展外，中海、中铁建、珠实、粤海、中旅、城投、中建、信达、知识城集团等，都有大批项目上市。它们再加上比较稳健的万科、金地、龙湖、时代、合生系等，可以化解广州的交楼忧虑。不会烂尾，不怕爆雷，接下来的关键因素，就是价格了。广州总价段的成交主力，仍然是600万以下，对刚需来说，则是200-300万，由于二手尚不活跃，更高价位段的改善，根本撑不起来。所以，广州真正好卖的豪宅，只有琶洲南、海珠天珺；真正好卖的改善项目，也只有和樾府，以及去年的观澜府。所以，合景臻颐府目前的价格是有性价比的，保利水木芳华、领秀海的开盘价，是有吸引力的。而万科城市之光、金域曦府、富颐华庭三个大盘的价格，目前也都拿捏的非常好。当大盘、品牌项目的价格，处理比较到位时，其他项目自然也会调价。可以说，目前广州对溢价有执念的，只有极少数的1—2个项目，开发商不差钱，不想丢了调性。为此，想买房的可以动手了，但前提是比价，尤其是比总价，这个下一期，我们会详细说，你想看300万总价段，还是500万？留言告诉我。其实，一座城市的楼市好不好，归根到底，还是这座城市的活力足不足，吸引力大不大。在本轮楼市调控中，广州除了对豪宅的限价动态调整外，没有任何松绑措施，很多人期待的增值税5改2、南沙人才政策，统统没有。只有从根本上提升城市竞争力，吸纳优秀人才，广州楼市才能有健康土壤，很多时候要耐得住寂寞。请相信：差别化人才落户、南沙面向世界的粤港澳全面合作总体方案、以及在将抗疫中的卓越表现。最近大家，是不是被这张图刷屏，外交部发言人赵立坚点赞广州地铁18号线。但其实，这张图的含义，远非是对一条高速地铁的褒奖，大家可以细品。好了，从市场的安全性来说，国企和优质民企，正在占据主流；从价格维度来说，越来越多的项目，开始回归理性；而从买房的底座，也就是城市发展角度而言，广州值得信赖。当然，房产君并不呼吁大家赶紧买，而是慢慢挑，广州除了个别板块外，供应充足，可以认真对比。如果需要一些专业帮助，也可以跟房产君联系，比如我们的选房师老赵，懂市场，说真话，为买家着想。明天晚上8点，二娃将开启专场直播，和大家聊一聊广州上半年的市场。如果你想知道楼市下半年怎么走，或者想白嫖二娃连线答疑，就一定要来我们直播间！
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