妈呀！天河这个网红盘，咋就跌了14%
最近，房产君发现一组数据（可回顾：天啊，上半年，广州这些楼盘跌幅最大）：天河网红盘，居然跌了？
按理说，天河title，又有花园+地铁上盖“护体”，价格怎么也得稳住吧。
但上半年，奥体附近的中海康城，跌幅达到14%。
先别慌，经历大半年的市场洗牌，很多前期涨幅过大的盘，都有回调。我们应该考虑的是：
回调是否意味着买入机遇到来？该观望还是出手？中海康城，拿什么来抗跌？
老规矩，简单说一下：
1、中海康城，中型花园社区，小学口碑不错
2、地铁口，适合在珠江新城、琶洲、天河智慧城工作的上班族
3、2房预算约420-500万，3房预算600万+
地铁上盖的花园社区
来，我们进入主题。中海康城，位置很好找。
位于广园快速路以北，距离黄村站（地铁4号线/21号线）不到100米，过了天桥就是奥林匹克体育馆。
自驾出行，一脚油门就能上环城高速、广园快速路。当然，小区也面临噪音挑战，后面我们会讲。
小区分三期开发，共109栋楼，以11层至18层小高层为主，低密度花园社区，楼间距基本超过20米。
一期包含楼梯和电梯房，二期三期都是电梯房，一梯两户/两梯四户都有。
小区绿树成荫，草木葱茏，中心花园，居住氛围很浓厚，可以见到推着婴儿车，或拎着大包小包肉菜的老人。
小区对口的中海康城小学，就在家门口，在家长圈中口碑不错，初中学位（奥林匹克中学）比较一般。
户型，是真能打
楼龄虽然近20年，但中海的户型，真的很能打，甚至不输现在市面上的新房产品。
比如，最小的两房户型，也能做到方正格局，厅出阳台，厨房带生活阳台，且不和洗手间相对。
① 2房户型：面积段约76-88平，总价预算约430-500万。
楼梯楼2房约81-85平，电梯2房约76-88平。
② 3房1卫户型：面积段约87-98平，预算约500-650万。
楼梯楼3房约96-98平，电梯3房约87-91平。
③ 3房2卫户型：面积段约103-121平，预算约620-800万。
楼梯楼3房约110平，电梯3房约103-121平。
④ 电梯4房2卫户型：约128平，放盘量极少，目前仅有一套挂牌898万。
今年，小区成交最贵的一套房，约101平主套3房，单价去到6.7万/平。房子位于郁金香4号8楼，虽不是楼王位置，但胜在高楼层，通风采光很棒，业主自住，保养较好。
最便宜的一套房，仅4.8万/平，约98平3房1卫，北向低楼层，且为楼梯楼。
暴走看房
为了让大家感受一下户型布局和小区景观视野，房产君暴走，看了3期6套房源，给家分享一下。
先上2房：
① 面积约80.5平2房，东南向，挂牌价430万，单价5.34万/平，位于一期紫罗兰6号楼，电梯楼（1梯4户），低楼层。
点评：户型没什么硬伤，唯一劣势是，东侧靠近广州环城高速，有噪音影响。视野被小区园林遮挡。
② 约84.6平2+1房，西北向，位于二期铃兰街5号楼（电梯2梯4户），中楼层。挂牌价475万，单价5.6万/平。
点评：属于楼王位置，虽然是北向，但胜在望小区中心广场，郁郁葱葱的花园，尽收眼底，视野相当开阔。百米内没有遮挡， 整个屋子通透明亮，且安静。
中心花园很金贵，房子总价比其他户型多20-30万。
◆阳台视野