唉……广州这5个网红盘，全降价了！

就在前两天，贝壳突然打开了“广州二手房小区，最新成交数据”的查询入口。

当晚，我就去查看了黄埔、天河一些关注度特别高的楼盘，看看他们最新成交数据到底如何？

呐~以下就是我发现的一些线索。

 一、科学城红盘-万科东荟城，在上一波楼市行情中，可谓大起大落。

仅半年时间，成交单价就从3.7-3.9万/㎡，暴涨至4.8-5万/㎡，最高的一套成交单价，甚至去到了50194元/㎡！

而如今，整个项目的成交价像是在漏气一样，一下子跌回了4万/㎡。低的甚至重回到了3.7-3.9万/㎡。

◆ 2021年3月，成交单价破5万/㎡

◆ 2022年，成交单价跌回4万/㎡

第二、老黄埔标杆项目-保利学府里，从4.2万涨到6.6万/㎡，现在跌回到了5字头。

保利学府里，作为老黄埔为数不多的几个标杆盘，价格一直比较坚挺，也是上一波行情中黄埔涨价最夸张的几个楼盘之一。

没想到，业主现在也愿意5字头出售了。

◆ 保利学府里成交明细截图

第三、云埔红盘-万科金色梦想，从3.1-3.3万/㎡，暴涨到4.2万/㎡后，如今又跌回3.3-3.5万/㎡。

◆ 万科金色梦想成交明细截图

第四、天河红盘-中海康城，从4字头涨到6字头，当下又跌回5字头。

可能因为沾了“天河”的光吧，中海康城在上一波行情中，涨幅也十分明显，从2020年7月的4万+，涨到了6万+。不过，最近成交的房源，又跌回到了5字头。

◆ 中海康城成交明细截图

第五、金融城标杆二手房-美林海岸，从最高成交单价10万/㎡，跌回7万+。

◆ 美林海岸成交明细截图

而让我意外的是，目前房价仍在大涨的一些豪宅，2022年，贝壳上成交的套数寥寥无几，甚至为零。

但其实，我们都知道，这几个小区成交的套数还挺多的。所以，这些成交信息去哪里了呢？

据我所知，80%的房源都是被那些用JYD的资深玩家买走了的，大部分都是在管家公司手上成交的。

另外，有小道消息也表示，部分成交房源没有对外展示。

◆ 广州豪宅标杆项目成交明细截图

此外，黄埔红盘-中鼎君和名城、黄埔花园、万科金色悦府；以及天河红盘-中海花城湾、凯旋新世界、保利心语、东方新世界、美林湖畔等热门小区，因为在“广州96个二手房指导价名单”内，因此，成交价数据不给显示，无法查看。

那么，从以上几个楼盘的已知数据，我们可以得出什么结论呢？

二娃认为有三点：

1）老黄埔一手房，目前5-6万/㎡的价格，随着二手房的回落，其一二手倒挂现象已经逐渐消失，买一手房的优势逐渐没了，性价比没有之前那么高了。

2）“疯狂的极点，是灭亡”，大家如果看到一个区域或者板块，房价涨得过于疯狂，完全不能理解的时候，那就代表它发出了危险警报了，此时，建议不要买入了。

你看黄埔就是最好的例子，其实2020年7月之后，二娃写过很多楼盘涨价的新闻，当时我发现，那些红盘隔三差五就一个价格，不断刷新成交单价，涨幅之大，让我无法理解。当时，我说得最多的一个词就是：疯了！

但事实也告诉了我，吃太急，一定会不消化，然后拉肚子的，高价买入的人，就真的站岗了。

而类似的危险信号，个人认为，目前正在珠江新城的部分项目发生，建议大家谨慎入市。

它们的成交已经非常高了。在我看来，深圳前海的价值是高于珠江新城的，但现在，珠江新城的房价已经比深圳前海还贵了。

“珠江新城豪宅的房价，没有天花板”，这句话长远来看，我不能说它是错的。但我想说的是，每个时期都有个天花板在的。

我认为，超过20万/㎡去追一些并非顶豪的网红盘，就是一个不理智的行为。

3）从上面的成交数据也能发现，目前，广州大部分的二手房还在回调，行情还在往下走。

所以，投资客一定要谨慎入市！而刚需客呢？可以择时去捡捡漏，买套合适自己的楼盘。

如果还有其他疑问，可以关注我们下周的直播间，和梅道理聊聊呀！

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