房价重回2020年？
15日发布的6月70城房价显示，广州一手房价环比上涨0.3%；二手房价环比上涨0.5%。
👉刚刚，70城房价公布，广州房价连涨3个月
这个数据，似乎和我们的切身感受不太一样。这其中的差异，大概是因为统计口径不同吧～
日前，贝壳找房APP重新开放了二手房的历史成交价。这些真实的数字，或许更能反映当下的环境。
我们找了一些比较热门的二手房源，看看它们近两年，都经历了什么变化。
今天还是从黄埔说起，谁叫它“火”呢～
科学城板块的二手标杆盘，对比去年，大部分房源都降价了，幅度在5000-6000元/平左右。
比如在黄埔热搜小区排第一的万科东荟城，在售房源305套，参考均价40501元/平，比上月下降了2.55%。
和去年巅峰期的成交数据对比，万科东荟城相同面积段的成交单价，都下调了5000-6000元/平左右。
以101平三房为例，去年东北向的户型成交单价4.66万元/平，今年北向户型只有4万/平，成交总价少了67万。
76平的小户型，去年北向可以卖到4.2万/平，今年东北向只卖到3.75万，成交总价少了34万。
可以看到，在2021年的巅峰期，相同面积的户型，即使朝向更差，价格也要比现在贵的多。
楼市下行，学位风波，万科东荟城也开始跌落神坛。
目前4万左右的成交单价，也就相当于2020年下半年的水平。
奥园香雪公馆，今年3月份成交的一套94平南向户型，总价458万，单价约4.87万/平。而在去年5月份，同面积的南向户型，成交总价515万，单价约5.48万/平，跌了6000多元/平。
万科金色梦想也一样，相同面积的户型，今年的成交单价均低于去年，又回到了2020年下半年的价格。
再来看看长岭居，保利越秀岭南林语、万科山景城，也都在降价。
万科山景城的洋房，去年上半年最高成交单价曾去到4.3万元/平；而今年上半年的成交单价，大部分在3.1-3.4万元/平左右，和2020年下半年差不多。
叠墅方面，去年最高成交单价去到7.3万元/平；今年上半年成交的一套，单价为6.57万元/平。
至于新福港鼎峰、科城山庄、保利罗兰国际等，因为被纳入指导价，暂时无法查看成交价格。老黄埔板块的标杆二手项目也是如此，价格普遍跌了4000-6000元/平。以最早突破6万/平的保利学府里为例，今年成交一套88平南向户型，单价5.97万元/平。而去年在贝壳成交的最高单价曾去到6.6万元/平。不过，保利学府里房价破5万，也是在2020年12月末才实现的。目前的价格，相对于2020年还算坚挺，但贝壳显示只成交了一套，不具有普遍性。
金碧世纪花园，今年的成交单价在4.6万-5.2万/平左右，相对于去年巅峰期，5万-6万元/平的成交单价，也有了一个明显的下跌。但和2020年4万-4.9万/平的成交价格对比，又高出一些。仅从目前公开的小区数据来看，老黄埔板块，依然是黄埔楼价的天花板，且表现较为坚挺。
知识城的二手房不多，在售房源较多的万科幸福誉，今年上半年的成交单价在2.7万-3.3万元/平左右。去年，该小区的成交单价在3.2万-3.8万元/平；而在2020年，成交单价在2.2万-3万元/平。时代天韵更是逆势上扬，今年上半年成交的最高单价，一套130平4室2厅的房子，去到3.7万元/平。
而在去年，贝壳成交的最高单价也才3.57万元/平。
2020年，时代天韵的成交均价，还停留在2字头，同样是4室2厅的户型，最高单价约3万元/平。
以这个户型的最高成交单价计算，时代天韵的二手房价，两年上涨约22%。
万万没想到，当大部分楼盘都在降价的时候，作为黄埔房价洼地的知识城，居然在上涨！
这或许和知识城二手房稀缺有关，也有可能是受到周边新盘的影响，比如即将入市的居山涧、山与墅，备案价去到了6-7万/平。
不过，随着知识城板块新房供应越来越多，这个上涨的势头将会有所趋缓。
科学城板块，作为供应大户，在售一手房源选择众多，一二手价格倒挂，买家自然更愿意选择新房，除非二手房有特别的优势，例如地段、学位。
而老黄埔，房价不算跌成狗，现在只是给过热的楼市降温，让房价回归到一个合理的区间。毕竟目前的价格，仍高于2020年。作为一个货量高达3万套的巨无霸项目，其将影响整个黄埔的价格体系。
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