天河60个热门小区，涨了44个！谁最猛？

哎呀，好打脸啊！

贝壳这次公开二手房成交数据真是太突然了，一点防备都没有，导致某些小区很没面子。

是哪些，我不说，但他们的成交记录是这样的👇

一部分房源成交价低于指导价，被挂了出来，一部分高于指导价，需要问中介才能打听到，但问完你就会发现，成交价已经无限贴近指导价了。

图片来源丨贝壳

在我看来，这种半遮半露的小区可以统称为跌价网红小区，毕竟当年制定指导价时，绝大部分小区的成交价比指导价高出一大截。

这些跌价网红小区常见于番禺，最衰的一个小区，在成交价不见天日的这一年里，忍痛卖了13套低于指导价的房子。

想知道是哪些小区的，来直播间提问。

但在天河，你很难见到低于指导价的房子。

我翻遍了整个天河的指导价小区成交记录，发现仅有华景新城，密集出现了6套低于指导价的房源，其余均为个例。

（华景新城，你还好吗？）

究其原因，还是天河的涨势太好了。

我们统计了天河区60个楼盘，其中44个涨了，1个持平，15个下跌，中位数在4.9%的位置。

天河YYDS。

房产君注：除了珠江新城，表格里其余小区均为非指导价小区，真实成交数据贝壳可查。珠江新城的成交数据，我们有额外整理，成交记录可追溯👉不到半年，珠江新城成交300套房！最好卖的竟然是…

这份表格里，有几个数据很有意思。

1）在同一个板块，也会上演大起大落的案例

比如金融城板块的中海康城，从2021年1月到2022年6月，共成交32套房源，将成交均价从5.22万/平拔高到5.97万/平，涨幅达14.4%。

但同一板块的富力天禧花园，不仅成交数量不高，价格也从8.1万/平降至7.3万/平，可谓是同人不同命。

2）流量小区的涨幅可以很猛

比如嘉裕公馆，从均价14.4万/平涨到16.6万/平，持有一套100平的房子，一年躺着不动也能净赚220万。

3）某些热门板块，在集体暴富

比如珠江新城，基本全员喊涨，仅有两个楼盘轻微下跌，涨幅最猛的凯旋新世界，一年涨了近6万/平。

4）涨势好的小区，往往具有以下特征

地段坚挺+通勤便利+产品力强+楼龄新+好学位。

越偏改善的地段，产品力和楼龄就越重要，越偏刚需的地段，通勤和学位就越重要。

那么，买入天河的逻辑就很清晰了。

预算400-800万的买家，金融城/华景看一看，兼顾自住+保值;

图片来源丨房产君

预算800-1500万的买家，可以看看天河公园/天河北/牛奶厂/汇景新城等板块挑一挑，升值空间会更好;

预算超1500万的买家，建议重点关注珠江新城楼龄新+产品力强的项目，但要注意不能追高。

有一说一，珠江新城楼龄新的项目不多，嘉裕公馆，中海花城湾，天銮，尚东君御，都是难得的次新小区。

这些小区共性是成交量很高，涨幅也很猛，2013-2015年建成的天銮，甚至能以公寓的身份，跻身珠江新城涨幅前五。

所以，楼龄新的产品可以买，公寓可以买，一些新房，比如嘉裕J公馆，可以重点考虑。

 | 嘉裕中心·J公馆

这个盘的地段没得挑，在珠江新城的中轴之上，未来除了保利冼村旧改，不会再有新货，所以，稀有性是拿捏住了。

同时，18号线就在门口，花城广场走几步就是，这些都是政府砸了几十上百亿的资源。

上次去看嘉裕J公馆，项目在推建面约69-180平公寓，尺度令人惊喜，个人感觉，很适合现在的潮流人士。

比如建面约140平产品，只做了一房，各个空间基本按照五星级酒店标准进行设计。

具体有多壕呢？

拿张卫生间照片给你们看看，装修标准和我年会时住的从都有得一拼了。

至于服务档次，也是按最高标准的来。

三会所制定私享：魅影·CINEMAS电影会所、JW万豪酒店会所、金逸电影空中会所（广州塔）

双管家礼遇：商务管家、生活管家、为层峰精英量身定制

定制服务体系：代课泊车、免费清洁（每月1次4小时）、星际厨师指导

这样的产品，是为了珠江新城非常有品位，讲究生活质感的一群人准备的，而且不限购，货量只有300+套，且买且珍惜吧。

除了嘉裕J公馆，珠江新城目前比较少见的产品，还有广粤尊府304平5房，前一阵子，这个户型以28.58万/平的价格卖出了一套，证明好产品的竞争力非常强。

丨广粤尊府约304平户型5房

好了，天河市场，珠江新城市场，大家还有什么想说的，欢迎各位在评论区讨论。

对了，明天美女主播“梅道理”，和颜值实力满分的广哥，就是要去探盘一个产品力超强的项目，如果你感兴趣，可以来我们直播间围观讨论，明天中午12点，不见不散。

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