开篇之前，我们不妨猜一猜，下图一套33㎡房子能卖多少钱？小提示，这在北京。
图源贝壳找房
6万？8万？都不是，答案是15万/㎡。
房子价值，往往不是来源房子本身，而是由它的资源决定。教育资源，对于一座城市而言，就两个词——重要、稀有。毕竟，商业、基建两三年就能风风火火，但教育呢，花更多成本、耗更长时间，还要有历年成绩和优秀师资团队沉淀，才有口碑效果。比如深汕合作区，离深圳本土远，于是深圳把南山外国语学校引过去，又在那里建起了高中城，由深圳中学办学。又如南沙，落地了香港科技大学，这是广州基于城市发展的深度思量。去年国家打压K12，打击资本无序向教育领域扩展，便是为了实现“教育平权”。在越秀、天河名校圈，华附系、二中系、执信系、广大系、广外系……个个扎堆，卷成卷心菜。
看看楼龄20年+，房价都保持在7万/㎡以上，10万+更是比比皆是，总价动辄上千万，普通白领如何负担？
我们能看到，广州正通过集团化办学，以名校为基底，向各区输送优质师资与管理，让每一个人，都有机会享受优质教育。欣喜的是，随着名校流动，有一座新城，正展现出前所未有的魅力。最近，在时代、保利、国贸以及中建四大头部房企联合举办的价值峰会上，广州东“学府新城”被重磅提出。
它解决了一个相当重要的难题，原来低门槛+好生活+优教育，是鱼与熊掌都能兼得！其一，这里房价不过1字头，与中心区名校区有着4-6倍价差，还不限购。其三，华师附、执信、黄冈、广大附，无一不是响当当的名校。一个个有梦想、有冲劲的家庭，能够感受这座城市足够的诚意，哪怕他们的实力还不够强。房产君甚至可以说：放眼全广州，想获得同等密度的优质教育，性价比最优解的便是学府新城，没有之一。在2016年-2021年间，增城教育支出高达298亿元，高居全市第一，连黄埔、天河都望尘莫及。数了一下，增城已有超10个教育集团在此办学，深耕教育之心，无需多言。
数据来源：各区教育局、新快报、广州日报、网络
沿着21号线走，在朱村到钟岗短短3个站之间，就汇聚了4所百年品牌名校、1所省级重点、14所幼儿园，教育浓度爆表。幼、小、初12年一站式教育，19所学校，这般规格与魄力，难得一见。
学府新城示意图
要知道，这些并不是空荡荡的数字，每一个背后，都是扎扎实实的推进、落地、建设，付出大量资本与心血，才有如此百花齐放的局面。先来看华附系，这里将落地24班公立华师附小，预计今年9月开学。
华师附小，百年名校，全省唯一直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级学校，长期稳居广州公办小学TOP1，全国百强小学TOP4。华师附中，已连续18年重本率超90%，每年向北大、清华输送优秀毕业生20-30人。就在今年1月，华附联盟成立，打通华师附小和华师附中资源，含金量更高！再来看执信，学府新城将打造9年一贯制公立的执信中学增城实验学校，规划60班小学+48班初中，南校区已在去年9月开学。执信中学，连续6年重本率89%以上，2021年本科率100%，每年有近百名毕业生进入哈佛、斯坦福、香港大学等世界名校，实力板上钉钉。至于黄冈中学广州增城学校，将托管荔湖街第一小学。黄冈中学是国内有名的“高考梦工厂”，而广州增城学校今年人均分超720分，增城第一。此外，广大附中还托管朱村中学，广大附中近3年重本率稳定在95%左右，双一流大学录取率近50%，实力不容小觑。在房产君看来，学府新城不仅有教育，还“适合生活”。一口气规划了1个约20万㎡航母级综合体、1个约8.1万㎡购物中心、6个社区超2万㎡商业，以及引进麦当劳、肯德基、美宜佳等，颠覆了片区商业格局。比如，医院上，带来三甲医院广州市妇女儿童医疗中心。其建面约22万㎡，规划床位数1000张，目前已竣工，预计今年下半年正式投入运营。当上有老、下有小，才知道附近就是三甲医院，能换回多少安心。从这里出发，快线6站便可抵达天河智慧城，与市区握手。此外增天高速已全面开工，只需一集新闻联播时间，就能踏入天河生活圈。它带来了品质生活的向往，也带来了便捷交通的可能性，是一座真正面向未来的大城。在这里，出现了四个优质项目——时代名著、保利中海金地·大国璟、中建|联投·学府悦城、国贸学原。当中，既有时代、保利、中海、金地等深耕羊城多年的实力房企，也有涉足广州不久但拥有雄厚央国企实力的中建三局、湖北联投集团、国贸地产等，都凭借强大的资金、运营、多元服务能力，走出了稳健之路。而如此多开发商共同造城，远比一个企业单打独斗，更显得百花齐放、气势磅礴。
当然，每个盘都各有千秋，房产君这一次想重点谈谈时代名著，其综合素质颇高，在地铁+学校+商业+产品+现楼等方面，都是相当能打。房产君乘坐地铁21号线，天河6站到山田站C出口，走过地铁楼梯和连廊，便是时代名著大门。此外，环顾整条21号线增城段，发现没有一个在售盘，能比它更近地铁。这一点，实在太加分。
项目配建了24班华师附小、9班幼儿园，今年9月都会开学。华师附小有多厉害，前文已经说过，但房产君想请大家注意一点，这所学校是在社区内部。
什么概念？要知道，今年个别黄埔盘被摇号到1-2公里外的小学，孩子读书要横跨车水马龙的马路，长辈也在炎日下跋涉接送，何等辛苦。仅是项目对面的约20万㎡商业综合体，对片区而言，就是前所未见。这座综合体，独具岭南特色，涵盖星级酒店、文化客栈、休闲商业街等业态，已动工建设。届时，周边人流，都将被时代名著虹吸而来。目前，时代名著在售建面约83-121㎡三四房，每一个，都是实打实的高实用。比如建面约83㎡三房，没有一个房间，是阳台改过来的，不会因压榨空间而牺牲体验感。而我个人很喜欢的建面约106㎡四房，除了拥有南北双阳台、5.8米南向景观阳台外，还能从四房变成大三房，给生活更多从容。据悉，项目最快今年9月底就能交楼，这意味着，现在买只需等2个月时间。要知道，高层会议都提到了保交付，而现房无疑是当下的楼市安全感。关键是，目前时代名著不过约2万/㎡，就能拥有地铁口、华师附小、旗舰商业、准现楼等，性价比不可思议。如今，学府新城又强势崛起，对买家来说，就是一个难得的机遇。聪明的你，应该知道怎么做了。
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