前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！2017年，著名女星@汪明荃阿姐在微博上po出了自己参加专辑发布会的照片。图中的主角不是哪位著名歌手，而不是哪位新生代，而是一位50多岁的中年男性。这张专辑叫“心曲雅韵”，封面没有任何遮掩，就是陈卓林。阿姐评价道：“衷心佩服陳先生及夫人對粵曲的喜愛、尊重、及珍惜這項珍貴的嶺南文化表演藝術、身體力行、推動粤劇/曲。”时至今日，我们依然能在音乐软件上看到陈卓林的戏曲表演。听过马云、王健林唱歌，要不也来听听地产大佬唱曲儿？
今天突然想和大家聊聊雅居乐，主要是想肯定一下，他们在为偿债这件事上做出的努力。
是的，雅居乐在唱曲上是认真的，在保公开债兑付的时候，也是认真的。
在8月11日，雅居乐宣布提前3天将资金存入账户，以偿还一笔2亿美元的到期债务。至此，雅居乐今年只剩下最后一笔美元债到期，时间是8月31号，金额是4亿美元。距离这场“最后大考”，还有12天时间给雅居乐筹钱。雅居乐能不能顺利兑付月底的美元债，房产君是有信心的，只要熬过8月，之后就是坦途。
不妨来看看，雅居乐这笔美元债的价格走势，已经从年初的40美元，重新回到了正常的90多美元。在不少房企主动选择“技术性躺平”，或是被动还不起暴雷后，雅居乐依旧在尽力保证公开债不违约。同样的，时代、合景这一批粤系民企也还在尽力！至少他们还在战斗，而不是躺平。甚至可以说，很多人不会想到，他们会比一些账面财务十分优秀的房企，还要坚持的更久。如果用一句话总结雅居乐的偿债之路，高情商的说是“砸锅卖铁”，低情商的说是“不惜一切代价”。我们对雅居乐坚决保兑付的态度表示认可，但有一些牺牲，也是蛮惨烈。我们都说开源节流，对现在的房企来说，开源最好的办法就是卖资产，雅居乐也是这么做的。
今天早上，雅居乐宣布以每股7.01港元的价格出售4900万股物业公司雅生活的股份，筹得了3.43亿港元。7.01港元的价格，相比昨天的收盘价8.35，折让了超过16%，骨折价甩卖了。
在转让前，雅居乐集团持有雅生活H股约54.31%；转让后，雅居乐集团持有雅生活H股只持有约50.86%。
物业公司雅生活作为雅居乐最优质的资产，雅居乐已经接近极限压榨它的融资潜能，包括直接出售、抵押发债等等，筹来了数十亿救命钱。另一个香饽饽资产是环保业务，这是雅居乐费尽心思投资了很多年，却没少被诟病的多元化方向，在危急时刻，给公司回了几次血。仅今年以来，雅居乐便向海螺实业出售了6家环保公司，拿到了20多亿港元。在地产主业上，雅居乐最宝贝的项目，也是公司起家最重要的项目—海南陵水清水湾，陈卓林也分了一些出来。
此前，有市场消息称，雅居乐出让清水湾约2%的权益，房产君咨询了两位业内人士，对方也表示有收到风，但是否确有其事，还是等公告吧。2002年，雅居乐以每平方米226元的拿下陵水清水湾的大片土地；2009年，清水湾首次开盘，入市均价超1万/平方米。
2017年，仅清水湾项目单盘销售就达到170亿，占公司销售业绩近五分之一，夺下全国项目销冠。（数据来源：克而瑞）
如今，陈卓林也把清水湾的项目推向市场，希望引入新的投资，真是为了筹钱拼了。还有一些例如广州亚运城，重庆项目的股权，雅居乐也实现了完全退出，成功套现数十亿港元。当然，面对一些无法整售的项目，雅居乐在销售端尽力去化，最好的办法就是打折！打折！以广州项目为例，工抵房、特价房频出不穷，雅居乐堪称勇士。
荔湾天际715，项目刚开盘的价格约为520-600万，在一年后，降到了最低290万起。花都花城雅郡，2020年4月，雅居乐12.65亿拿地，单价接近1.3万元/m²，而雅居乐的售价从2.3万/㎡的开盘均价，下探到了1.6万/㎡起，基本=亏本卖房。从化滨江雅苑，去年开盘时单价达到17000/㎡，五一期间，只需要9600/㎡起售，价格接近腰斩。从去年开始，雅居乐整合自己旗下多元化业务后，便进行了一定的人员优化。而今年的市场形势没有好转，便再次举起了镰刀。一位被雅居乐裁退的员工，在小红书发帖称“22届雅居乐管培生到现在还没入职。已经在找工作了……”
一言难尽，一切为了保证8月底的外债。
在陈卓林唱的曲儿中，有一篇名为《狄青闯三关》，有一句“昔日雄风啊，岂可一朝散尽？” 好了，今天就聊到这吧！房产君有信心雅居乐能顺利兑付这笔美元债。那么，你们是怎么看的呢？又有哪些房企，大家比较感兴趣，欢迎在评论区留言。
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