20万/㎡成交！嘉裕公馆房价天花板，被捅破了？

珠江新城，真的熄火了吗？

截止至目前（8月26日），珠江新城，8月仅卖出了22套房子，一夜之间，摔回年初行情最冷淡的2月。

市场的看客也很躁动。

看多者大喜，抄底时机到来！看空者叫嚣，珠江新城神话破灭。

难道，大家兜里都没钱了？这个行情，究竟该怎么解释，想知道吗？往下聊

仔细看看数据，整个8月，珠江新城行情冰火交加，价格极度撕裂。

这个8月，中区的嘉裕公馆，卖出史上最贵的一套房，152平3房，首次超过20万/平成交，刺破其房价天花板。

而东区的跑马地花园三期，近期卖出一套1房，单价仅4.32万/平（10楼）。

要知道，6月，三期同款东向户型，16楼还能卖到4.78万/平。

6楼之差，单价相差4600元/平！多少受到了行情趋冷的影响。

房产君打听了一下，嘉裕公馆这套152平3房，东南朝向，总价高达3050万，单价20.06万/平。

房子位于嘉裕公馆L栋，次顶楼32层，05户型，东南朝向。

高楼层永远吃香。透过兴国路，房子阳台可以看到一点江景，景观一流，视野也很开阔。

为什么能卖20万+/平的高价？

珠江新城不缺一线江景房，但价格高不可攀。广粤尊府一套一线临江的房子，就曾卖到28万/平。

对于不靠江的嘉裕公馆而言，高楼层+江景视野，就是一个珍贵的附加值。

同楼栋、同款户型，目前嘉裕公馆仅一套在售，低楼层，挂牌单价19.88万+/平。

户型长这样：

整体格局相当方正，几乎没有浪费空间，很符合传统布局。

三主套设计，主套和次套都是纯正的东南向，实用率比较高。

不过，客厅开间有点小，仅3.7米。户型有很多“L形”空间，用起来很舒服，但少了点“阔绰感”。

吃瓜群众们，不妨抠心自问一句，3050万的价格，你觉得值吗？评论区聊聊！

话说回来，如何看懂珠江新城极魔幻的行情？

珠江新城整体住宅大概有2万套，目前挂牌了1241套房子，比起月初，多了78个业主放盘。

一千多套房的货量，里面有很多涨幅较弱的房子，比如4万+的跑马地花园三期，6万+的与誉城苑，还有6-8万/平的珠江新城西区......

可以回顾我们的报道：啊！珠江新城，好多6-7万/平的房子成交！

另外，珠江新城不能闭眼入，还有一个重要的因素，经营贷拱火。

1、今年上半年，金融政策放宽，珠江新城那波小行情，已经消化很多JYD买家需求。

靠击鼓传花的JYD游戏，行情是不可能继续的。有人曾爆料，珠江新城左右手成交内幕↓↓↓

2、保利心语，在珠江新城中区，上车门槛相对较低，一直是投资客的心头好，也是珠城楼市风向标。

上半年行情最猛的3-5月，保利心语，每个月分别成交了10套、4套和6套房子。

但这个月，截止至目前，保利心语还没有卖出一套房子。行情不明朗，投资客也不敢轻易出手。

3、上半年，珠江新城基本处于量价爬升的阶段。从近2个月来看，珠江新城不仅成交量腰斩，价格也有所降温，可以说进入“横盘期”，用时间换空间。

大跌是不可能的。毕竟，割肉是切肤之痛，横盘，最多艰熬。

4、不仅是珠江新城，广州多处楼市不见起色。新盘想尽各种方式让利促销，特价房、工抵房、总监特批房层出不穷：

房产君也曾整理过，可以回顾：

不要忘了，房价太过激进要挨打。珠江新城冷静下来，未必是坏事。 

大家又可以继续淘笋盘了，当前，依旧是买方市场，珠江新城也不例外。

你觉得呢？评论区聊聊吧~或者，下周四晚上8点，来我们直播间，畅谈！

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