恕我直言！这种高层住宅，广州只有1%的机会
在经济学中，有一个“冰箱法则”。
使用频繁的冷藏区，打开会有灯，而冷冻区是没有的，因为使用频率不够多，这就是成本与效益的平衡。
其实房地产领域也是这样，别院有别院的成本标准，高层住宅有高层住宅的造价规定。
大家能买到的，一般都是标配，除非是千万级豪宅，买家本身就要为“超配”付出更高成本。
这种房子必然是塔尖的1%，花钱也未必买得到，否则满大街都是，超配也就成了标配。
不过有种情况例外，买洋房，却能晋级高阶的别院圈层，享受重金打造的豪宅会所，领略大平层的舒展。
站在270°观景阳台，抬头便是无边界的城市山林。
高阶会所，精英圈层（广州房产摄）
是不是不敢相信自己的耳朵？毕竟，这对项目的容积率、楼间距、品质感、景观资源，乃至产品排布、户型设计，同时提出非常高的要求。
广州，真的存在这1%的例外？
不过，房产君近日还真的挖到这1%的机会——山水·合悦 | 望岳。
项目与别院为邻，同享低密，同享配套，同享园林，甚至同享圈层。
没错，就是市场上险些“失传”的墅区洋房。而明天（9月10日），项目全新开放建面约110~134㎡创意样板间，你有机会重新见识它。
山水·合悦效果图
这是大多数人，离墅居品质最近的一次
山水·合悦 | 望岳高层住宅效果图
HIDDEN BENEFIT 享受高阶圈层的平权
此前，山水·合悦 在售产品一直是高品质别院。
不是那种打“性价比”，一栋分上下、前后好几户的叠院，而是独门独户，花园更大的真别院。
能拿下一套的业主，财富厚度、圈层视野独一档，对地段、景观、居住品质的追求，远远高于普通人。
简单来说，这群有钱人，什么好盘买不起，选择塔尖中的塔尖是必然的。
如果买在普通住宅小区，你和他们的圈层注定是两条平行线。
因为山水·合悦 | 望岳，院墅与高层住宅共生共融，洋房业主获得了“圈层平权”的红利。
来源视觉中国，已获授权
在旁人眼中，与墅区业主出入同一个小区的你，同样尊贵。
你在小区里，遇到的邻居，闲聊的街坊，很有可能是天河、科学城企业高管，或是公司老板，直接帮你拓宽人脉与机会。
甚至，在山水·合悦同上一所幼儿园（注：项目配建）的，都将是社会精英的孩子，从小与优秀者同行，眼界只会更加开阔。
HIDDEN BENEFIT享受高品质服务的平权
和圈层一样，重金打造的会所，如同真正的高定礼服，全球只有2000多人能拥有。
山水·合悦的会所，更是斥资约2亿高定的“艺术孤本”。
执笔者是知名设计师宋照青，曾设计上海新天地、苏州大家、秦二世遗址博物公园等。
“我们家会所，跟上海地标是同一位大师设计的”，闲聊时不经意一句话，想必让你倍有面子。
项目会所实景图
更重要的是，只有住在山水·合悦，你才能在家门口享受“高品质服务的平权”。
别人下楼，在临街商铺找一两家小餐饮店果腹，你却能轻松找到三星厨师，大排筵席。
别人健身，不过在小区花园跑个步，玩玩大众器械，你却能畅泳于室内恒温泳池，在专业健身房接受教练指导。
爱阅读的孩子，天天泡在会所的书吧；爱美的太太，随时到会所Spa馆抹去岁月的痕迹……
如果不是山水·合悦 | 望岳，你敢想，自己有机会和别院业主，共享如此高定生活秀场？
HIDDEN BENEFIT难以复制的超配窗景
上图仅为展示，具体以交付为准
上图仅为展示，具体以交付为准
景观阳台令人惊艳，观景面足足长约6.5米，横跨客厅与次卧，家人之间也多了温馨互动的场景。
270°观景视野，又像在阳台架起摄像机，帮你框住诗与远方。
客厅-阳台，互动性极强（实景示意）
值得注意的是阳台深度约1.8米，打破普通住宅约1.5米的惯例，总共约12㎡面积，相当于隔壁96㎡户型两个书房的面积！
虽然建面约110㎡，只是山水·合悦 | 望岳入门级，但别院的气度与尊贵，似乎刻在DNA里。
尤其是主人套房，约16㎡的舒展空间，竟比客厅还要霸气。
于是，卧室不止休憩，可以成为女主人忍不住炫耀的“步入式衣帽间”，可以变成男女主人临时赶方案的工作室。
也可以是，两个人推杯换盏，享受浪漫的舞台……
主卧效果图示意
主人套房奢侈，没有牺牲其他房间的尺度，两个房间最小面积近9㎡，做书房，做次卧，随心所欲。
若对大户人家情有独钟，建面约132~135㎡四房至五房，会让你心动不已，四开间甚至五开间朝阳，舒展度简直媲美大平层。
左右滑动查看更多户型图
房产君最欢132㎡，不到豪宅线却拥有五房，二孩、三孩不过是多买一张床的事情。
这种紧凑、实用，又不失空间感的户型，是广州东部的稀有品。
另一方面，空间与空间之间，灵动百变。
想要一个能开party，能让孩子跳起舞来宴客厅？不妨把餐客厅与隔壁次卧打通。
近36㎡空间，足够容纳4~5个家庭聚会。
餐客厅效果示意
想给大小宝一个比邻长大的空间？不妨把相邻的次卧打通。
20多平二孩房，就是孩子美妙的城堡。
两个次卧灵动设计（效果示意）
类似的空间魔法，不一而足。
房产君强烈建议你明天来现场走一趟，项目就在宁埔大道旁，一路之隔就是科学城。
从珠江新城开车，一集《新闻联播》的时间，即可到达山水·合悦 | 望岳。
待高速地铁28号线陈家林站落地，这片离CBD最近的不限购区，将更加便捷。
真的，建面约110~134㎡三房至五房，畔山墅质生活再好，也不如你明天到场感受一番，中秋期间首批观景房源火爆登记中。
项目地址：科学城东·陈家林路（导航：山水合悦）
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