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总价150万+,能买就不错了?拒绝PUA,地铁三房妥妥的

广州房产 2023-02-24

金九银十,真的来了。

昨天中秋,广州9大新盘亮相,从西部的白鹅潭、大坦沙,到东部的长岭居、知识城,还有北部的钟落潭,或开展厅、营销中心、板房,声势浩大。

旧盘也不例外,纷纷加推,就连压舱一年多的东部某盘,就拿出了新货。房产君身边也有不少粉丝奔上了看房之路,准备择机下手。

不久前,还有人趁机捡漏了一套网红楼盘二手房。

丨中秋现场人气


确实,最近一段时间,土地端、金融端利好不断,对于刚需而言,现在毫无疑问正是开始挑房的好时机。

先看土地端。前天(9月9日),广州2022年第三轮集中供地,20宗地,计容总建面约389万㎡,起拍总价538亿。

对比今年一二轮土拍,此次全市多点开花,地块数量猛增,同时,继续取消“竞自持”、“回炉地块”让利等,给足诚意。

显而易见,这次广州想要在“金九银十”大干一票。

2021-2022年广州集中供地挂牌情况
时间
批次
地块宗数
计容建面
挂牌总价
2021年
第一批
48宗
928.5万
901亿
第二批
48宗
879万平
1124亿
第三批
17宗
294万平
434亿
2022年
第一批
18宗
276万368亿
第二批
14宗
146万平253亿
第三批
20宗
389万平538亿


在金融端,购房者也开始收到大礼包。

比如,上个月央行史诗级降准,广州首套利率降至史上最低的4.3%。

以购买一套总价150万的房子,贷款105万、30年为例。

对比去年首套利率最高之时(注:5.95%),现在买房每个月腰包可以多出约1065元,多买一瓶SK-II小灯泡;总利息甚至可以省下约38万,相当于一辆特斯拉!

还有本周一(9月5日),央行再宣布,要引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端,降低个人信贷的成本。

如果说前者是用真金白银在为刚需回血,那么这一招,无疑是在激活置业者更强的消费意愿,提振市场信心。

毕竟,不久前,业内某地产大佬还公开喊话,从去年的高喊“活下去”、“黑铁时代”,如今口风彻底转变,用“短期市场触底”、“市场恢复”、“业绩止跌回稳”等词汇传递了对地产市场的信心。

刚需买房,错一次就是致命的

不过,对于刚需而言,越是这个时候,往往越要理性选择

相信很多预算不多的刚需买家,手握40多万买房时,或多或少都会被劝说道——“不要太挑剔”。

所谓“睇餸食饭”,却在买房时,成为了被PUA的主要对象:

··  首付40多万能买到地铁房都不错了,要求就不要那么多了;

·  楼下就有商业街,以后菜市场什么都会有的,满足基本生活还是没问题的;

·  虽然小区小了点,但旁边就有公园,带孩子逛公园也很方便的;

·  80多平做三房很不错了,虽然只有一个卫生间,但我们做到了双分离,很实用啦。


但实际上,刚需置业恰恰是最不能“盲买”的那一群人,试错成本更高,不能随意更换赛道。

他们第一次买房相当于All in,不仅自己的积蓄归零,往往还得动用“六个钱包”。一旦买错房,想要挽回过失,也更艰难。

需知,现在卖房证满5年方能免征增值税,否则一套总价150万的房子,单单增值税就接近8万,相当于年轻人近2年的收入。(注:2021年广州城镇私营单位就业人员平均工资为约7.45万)

如果再加上期房普遍2-3年的交楼时间,至少要7-8年时间才有可能实现置换。

丨制图:@广州房产

在这样的背景下,他们选房自然要慎之又慎,品牌、交通、配套、产品以及价格等,都要细细考察

地铁房必不可少,能轻松走路直达的,就更好了。配套也是硬性条件,商业、学校、园林一个都不能少。

当然,还要选择一个生命周期更长、性价比更高的产品,最好还是现房,能压缩等待成本。说白了,谁的钱都不是大风刮来的,自然能省一点是一点。

刚需“五优”产品,时代印象全新加推

好消息的是,正值中秋,房产君获悉,位于地铁14号线之上的准现楼——时代印象全新加推。

要知道,项目就在上月刚刚交付近2000套房子,收获了业主系列好评。

如今,其又将为刚需带来“五优”产品,完美匹配年轻人的需求:

在有限的预算内,成功将地铁、学校、商业、园林、产品等,都尽量拉到满配。

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数十米地铁站,5站珠江新城


时代印象的第一招杀手锏,就是数十米到太平地铁站,家门口一出来就是B出口,完全步行可达!

试想一下,在酷热的夏天,或者台风天,别人去地铁站还需要骑行共享单车,或是苦等公交车。

而在时代印象,你每天从小区出发,甚至只要以秒为单位,就能飞奔到地铁站。

丨真正的地铁盘,时代印象

当然,通过地铁14号线,你又能轻松与全城、甚至整个大湾区握手。

2站知识城(红卫站),聚集了高端产业和人才,只需要两三首歌的时间,就能从家里抵达公司,幸福感直线飙升。

3站嘉禾望岗,感受白云新城的璀璨,并换乘2号线、3号线,联通体育西路、珠江新城等繁华商圈。

或者2站竹料站,接驳新白广城际、广佛环线,实现3站白云机场、5站智慧城CBD、6站金融城CBD、7站琶洲CBD,更可畅往佛山、东莞、深圳等市。

而就在8月底,地铁14号线二期土建完成36%,待2024年时代印象又可一轨直达广州火车站,享受市中心的繁华。

最值得期待的,还是时速高达160km/h的地铁18号线,目前正在热火朝天开建,待开通后又能5站珠江新城,甚至有望通过南延段去往中山、珠海。

一句话,无论你在广州哪里上班,或者想要去往大湾区哪里,时代印象都能高效到达。

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配套齐全,商业、园林、学校都包圆了


更难得是,时代印象的配套,也是刚需楼盘里少有的齐全,且都在陆续兑现

父母忧心教育,时代印象就配建了一所托儿所(在建中)一所公立18班的幼儿园,后者目前已封顶

同时,项目旁边的太平第三中心小学,也已与名校越秀东风东路小学签约共建。(注:具体对口,请以教育局当年地段划分为准)

如果说,优质的学校配套,属于教育的基本项

那么,时代印象的少年宫就是加分项,让孩子足不出户,便可尽情遨游在兴趣的殿堂中。


老人家最关心买菜方不方便,时代印象家门口不远,就有当地的百货、菜市场,买潮牌,品美食。

甚至项目还准备了地铁商业街目前麦当劳已经开业;还有系列品牌主力店即将进驻,有望将配套提升一个level,成为年轻人的打卡地。

丨麦当劳已经开业

丨麦当劳已经开业


当然,在生活品质上,时代也有着更高的追求。

对于孩子来说,园林就是童年记忆的涵养之地。平日里爸爸妈妈都忙于工作,而儿童与老人常日在家,对社区的园林配套更为依赖。

恰好,时代印象就是这么一位“完美主义者”,对园林的每一处细节都进行了特殊设计

比如,在儿童活动区,针对3岁以下、3-5岁、5-12岁设置了晒太阳学步、小型安全趣味性、冒险探索性等分龄玩乐场景;入口处还有专门的儿童车停放位,避免乱放带来的危险。

又比如,3米左右的园林道路、小于4%的人行道路纵坡等,满足孩子跑步,或通过自行车、平衡车、滑板、滑轮等方式出行。

再比如,双分区泳池地面防滑系数达五星级酒店标准,还有反向抓手设计,增加摩擦力,避免孩子摔伤;而安全电压、漏电保护开关,又防止了触电隐患。

丨园林实景图


以上,只是时代印象其中一个横剖面,更多细节,大家不妨直接去现场感受下,保准你会像房产君一样尖叫出来。

C位楼栋上新,建面约88㎡三房爆款回归

最后,再来看看产品。

房产君获悉,项目即将全新推出6#C位楼栋,此前一度卖到缺货的建面约88㎡三房两卫,爆款回归。

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中轴之上,南望泳池,北看园景


首先,时代印象带来的全新6栋产品,正是当之无愧的C位。对比整个小区其他未推楼栋,舒适度更高,品质也更高。

第一,从景观上来看,6栋正位于小区景观中轴之上。

南面正望阳光草坪、约1500㎡双分区国际标准泳池,北看活力篮球区、阳光草坪。

因此,楼间距更加敞阔,密度更低,提高了居住舒适度,视野也更加舒朗。

第二,项目的通风表现更是相当优异,房产君深入做了一组深入分析,发现:

6栋单位,‍冬季因有‍1、2栋稍作遮挡,因此,西北风速会有明显下降。

夏季,约在1.8-2.0m/s的二级风速,让每一缕清凉都可以闯入室内,吹走酷热。东西间距也形成了一定的风口,很好地引入东南向风

且因组团内的绕流现象,即风会在吹到1、2栋时造成一定的风回流,所以6栋88平单位也能吹到清爽的夏风。

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总价约152万,拿下88平三房两卫


最重要的是,项目建面约88㎡三房两卫,更是精品中的精品。

要知道,在广州,三房户型从来都是最吃香的存在。过去7年间,成交占比持续霸榜全市NO.1,占比超1/2。(来源:克而瑞公开数据)

再细致放大,我们还会发现:今年以来,广州市场上90平以下的三房单位,也是最供不应求的产品。

毕竟,刚需本来预算就不多,既能控制面积和总价,又能一步到位,自然是再好不过的选择。


而时代印象的建面约88㎡三房,无疑还有着更多闪光点。

第一,项目建筑面积不到90㎡,就能做到三房设计,面积更小,总价更低。

每个房间都相对舒适,其中主卧约18㎡,两个次卧也能放下一个衣柜,以及一张1.5米的大床。

这个户型,不是“为了三房而三房”,能真正满足3代人的需求,生命周期也更加长久

当然,这样的产品,未来在二手市场的流通性也会更好。

第二,双卫+分离式客卫设计。

这个户型,在一个包含洗漱、如厕、淋浴功能的完整卫生间基础上,额外再增加一个主卫空间。

其,不仅保证了主人的私密性,也成功解决了早晨“厕所大战”的尴尬。

而且,客卫还是分离式设计,与几个卧室的距离都很近,每位家庭成员走几步即可使用。

因此,它也可以同时满足三人同时洗手、沐浴、如厕,将实用性最大化。

第三,18㎡的超大主套,自带衣帽间与独立卫生间,尺度相当开阔。

同时,也可以放下一张约2米的大床,超2米大衣柜,甚至预留婴儿床位。

第四,阳台进深约1.75米

相较于普通80多平米只有1.3米宽的阳台,足足多出了45cm的宽度,多出超1.5㎡,可以多做一个家政空间。


最重要的是,这个户型,总价只需要152万起,用更低的成本,享受更高的品质,是刚需毫无疑问的优选。


所以,我们能看到,项目每每加推,都火爆全城。


自2020年年底亮相以来,项目霸榜片区榜首,拿下地铁14号线的成交销冠,过去一年里更是拿下了片区的三冠王。



别忘了,项目所剩余货仅剩几栋,有需求的年轻朋友,趁着中秋,不妨实地走走。

毕竟,这里有地铁,有配套,有学校,还是准现房,性价比极高,再加上畅销不断,留给大家的时间,可能也不多了。

项目电话:020-8352 2333

项目地址:地铁14号线 · 太平站B出口
关于项目,如果大家还有什么想了解的,例如片区最新资讯、项目动态、价格优惠等,可扫码加大嘴,我们敞开了聊。


————房产君精彩服务————


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