总价150万+,能买就不错了?拒绝PUA,地铁三房妥妥的
金九银十,真的来了。
昨天中秋,广州9大新盘亮相,从西部的白鹅潭、大坦沙,到东部的长岭居、知识城,还有北部的钟落潭,或开展厅、营销中心、板房,声势浩大。
旧盘也不例外,纷纷加推,就连压舱一年多的东部某盘,就拿出了新货。房产君身边也有不少粉丝奔上了看房之路,准备择机下手。
不久前,还有人趁机捡漏了一套网红楼盘二手房。
丨中秋现场人气
确实,最近一段时间,土地端、金融端利好不断,对于刚需而言,现在毫无疑问正是开始挑房的好时机。
先看土地端。前天(9月9日),广州2022年第三轮集中供地,20宗地,计容总建面约389万㎡,起拍总价538亿。
对比今年一二轮土拍,此次全市多点开花,地块数量猛增,同时,继续取消“竞自持”、“回炉地块”让利等,给足诚意。
显而易见,这次广州想要在“金九银十”大干一票。
276万平 | 368亿 | |||
146万平 | 253亿 | |||
389万平 | 538亿 |
在金融端,购房者也开始收到大礼包。
比如,上个月央行史诗级降准,广州首套利率降至史上最低的4.3%。
以购买一套总价150万的房子,贷款105万、30年为例。
对比去年首套利率最高之时(注:5.95%),现在买房每个月腰包可以多出约1065元,多买一瓶SK-II小灯泡;总利息甚至可以省下约38万,相当于一辆特斯拉!
还有本周一(9月5日),央行再宣布,要引导金融机构将存款利率下降效果传导到贷款端,降低个人信贷的成本。
如果说前者是用真金白银在为刚需回血,那么这一招,无疑是在激活置业者更强的消费意愿,提振市场信心。
毕竟,不久前,业内某地产大佬还公开喊话,从去年的高喊“活下去”、“黑铁时代”,如今口风彻底转变,用“短期市场触底”、“市场恢复”、“业绩止跌回稳”等词汇传递了对地产市场的信心。
刚需买房,错一次就是致命的
不过,对于刚需而言,越是这个时候,往往越要理性选择。
相信很多预算不多的刚需买家,手握40多万买房时,或多或少都会被劝说道——“不要太挑剔”。
所谓“睇餸食饭”,却在买房时,成为了被PUA的主要对象:
·· 首付40多万能买到地铁房都不错了,要求就不要那么多了;
· 楼下就有商业街,以后菜市场什么都会有的,满足基本生活还是没问题的;
· 虽然小区小了点,但旁边就有公园,带孩子逛公园也很方便的;
· 80多平做三房很不错了,虽然只有一个卫生间,但我们做到了双分离,很实用啦。
但实际上,刚需置业恰恰是最不能“盲买”的那一群人,试错成本更高,不能随意更换赛道。
他们第一次买房相当于All in,不仅自己的积蓄归零,往往还得动用“六个钱包”。一旦买错房,想要挽回过失,也更艰难。
需知,现在卖房证满5年方能免征增值税,否则一套总价150万的房子,单单增值税就接近8万,相当于年轻人近2年的收入。(注:2021年广州城镇私营单位就业人员平均工资为约7.45万)
如果再加上期房普遍2-3年的交楼时间,至少要7-8年时间才有可能实现置换。
丨制图:@广州房产
在这样的背景下,他们选房自然要慎之又慎,品牌、交通、配套、产品以及价格等,都要细细考察。
地铁房必不可少,能轻松走路直达的,就更好了。配套也是硬性条件,商业、学校、园林一个都不能少。
当然,还要选择一个生命周期更长、性价比更高的产品,最好还是现房,能压缩等待成本。说白了,谁的钱都不是大风刮来的,自然能省一点是一点。
刚需“五优”产品,时代印象全新加推
好消息的是,正值中秋,房产君获悉,位于地铁14号线之上的准现楼——时代印象全新加推。
要知道,项目就在上月刚刚交付近2000套房子,收获了业主系列好评。
如今,其又将为刚需带来“五优”产品,完美匹配年轻人的需求:
在有限的预算内,成功将地铁、学校、商业、园林、产品等,都尽量拉到满配。
P A R T . 0 1
时代印象的第一招杀手锏,就是数十米到太平地铁站,家门口一出来就是B出口,完全步行可达!
试想一下,在酷热的夏天,或者台风天,别人去地铁站还需要骑行共享单车,或是苦等公交车。
而在时代印象,你每天从小区出发,甚至只要以秒为单位,就能飞奔到地铁站。
丨真正的地铁盘,时代印象
当然,通过地铁14号线,你又能轻松与全城、甚至整个大湾区握手。
2站知识城(红卫站),聚集了高端产业和人才,只需要两三首歌的时间,就能从家里抵达公司,幸福感直线飙升。
3站嘉禾望岗,感受白云新城的璀璨,并换乘2号线、3号线,联通体育西路、珠江新城等繁华商圈。
或者2站竹料站,接驳新白广城际、广佛环线,实现3站白云机场、5站智慧城CBD、6站金融城CBD、7站琶洲CBD,更可畅往佛山、东莞、深圳等市。
而就在8月底,地铁14号线二期土建完成36%,待2024年时代印象又可一轨直达广州火车站,享受市中心的繁华。
最值得期待的,还是时速高达160km/h的地铁18号线,目前正在热火朝天开建,待开通后又能5站珠江新城,甚至有望通过南延段去往中山、珠海。
一句话,无论你在广州哪里上班,或者想要去往大湾区哪里,时代印象都能高效到达。
P A R T . 02
更难得是,时代印象的配套,也是刚需楼盘里少有的齐全,且都在陆续兑现。
父母忧心教育,时代印象就配建了一所托儿所(在建中),一所公立18班的幼儿园,后者目前已封顶。
同时,项目旁边的太平第三中心小学,也已与名校越秀东风东路小学签约共建。(注:具体对口,请以教育局当年地段划分为准)
如果说,优质的学校配套,属于教育的基本项。
那么,时代印象的少年宫就是加分项,让孩子足不出户,便可尽情遨游在兴趣的殿堂中。
老人家最关心买菜方不方便,时代印象家门口不远,就有当地的百货、菜市场,买潮牌,品美食。
甚至项目还准备了地铁商业街,目前麦当劳已经开业;还有系列品牌主力店即将进驻,有望将配套提升一个level,成为年轻人的打卡地。
丨麦当劳已经开业
丨麦当劳已经开业
当然,在生活品质上,时代也有着更高的追求。
对于孩子来说,园林就是童年记忆的涵养之地。平日里爸爸妈妈都忙于工作,而儿童与老人常日在家,对社区的园林配套更为依赖。
恰好,时代印象就是这么一位“完美主义者”,对园林的每一处细节都进行了特殊设计。
比如,在儿童活动区,针对3岁以下、3-5岁、5-12岁设置了晒太阳学步、小型安全趣味性、冒险探索性等分龄玩乐场景;入口处还有专门的儿童车停放位,避免乱放带来的危险。
又比如,3米左右的园林道路、小于4%的人行道路纵坡等,满足孩子跑步,或通过自行车、平衡车、滑板、滑轮等方式出行。
再比如,双分区泳池,地面防滑系数达五星级酒店标准,还有反向抓手设计,增加摩擦力,避免孩子摔伤;而安全电压、漏电保护开关,又防止了触电隐患。
丨园林实景图
以上,只是时代印象其中一个横剖面,更多细节,大家不妨直接去现场感受下,保准你会像房产君一样尖叫出来。
C位楼栋上新,建面约88㎡三房爆款回归
最后,再来看看产品。
房产君获悉,项目即将全新推出6#C位楼栋,此前一度卖到缺货的建面约88㎡三房两卫,爆款回归。
P A R T . 01
首先,时代印象带来的全新6栋产品,正是当之无愧的C位。对比整个小区其他未推楼栋,舒适度更高,品质也更高。
第一,从景观上来看,6栋正位于小区景观中轴之上。
南面正望阳光草坪、约1500㎡双分区国际标准泳池,北看活力篮球区、阳光草坪。
因此,楼间距更加敞阔,密度更低,提高了居住舒适度,视野也更加舒朗。
第二,项目的通风表现更是相当优异,房产君深入做了一组深入分析,发现:
6栋单位,冬季因有1、2栋稍作遮挡,因此,西北风速会有明显下降。
夏季,约在1.8-2.0m/s的二级风速,让每一缕清凉都可以闯入室内,吹走酷热。东西间距也形成了一定的风口,很好地引入东南向风。
且因组团内的绕流现象,即风会在吹到1、2栋时造成一定的风回流,所以6栋88平单位也能吹到清爽的夏风。
P A R T . 02
最重要的是,项目建面约88㎡三房两卫,更是精品中的精品。
要知道,在广州,三房户型从来都是最吃香的存在。过去7年间,成交占比持续霸榜全市NO.1,占比超1/2。(来源:克而瑞公开数据)
再细致放大,我们还会发现:今年以来,广州市场上90平以下的三房单位,也是最供不应求的产品。
毕竟,刚需本来预算就不多,既能控制面积和总价,又能一步到位,自然是再好不过的选择。
而时代印象的建面约88㎡三房,无疑还有着更多闪光点。
第一,项目建筑面积不到90㎡,就能做到三房设计,面积更小,总价更低。
每个房间都相对舒适,其中主卧约18㎡,两个次卧也能放下一个衣柜,以及一张1.5米的大床。
这个户型,不是“为了三房而三房”,能真正满足3代人的需求,生命周期也更加长久。
当然,这样的产品,未来在二手市场的流通性也会更好。
第二,双卫+分离式客卫设计。
这个户型,在一个包含洗漱、如厕、淋浴功能的完整卫生间基础上,额外再增加一个主卫空间。
其,不仅保证了主人的私密性,也成功解决了早晨“厕所大战”的尴尬。
而且,客卫还是分离式设计,与几个卧室的距离都很近,每位家庭成员走几步即可使用。
因此,它也可以同时满足三人同时洗手、沐浴、如厕,将实用性最大化。
第三,约18㎡的超大主套,自带衣帽间与独立卫生间,尺度相当开阔。
同时,也可以放下一张约2米的大床,超2米大衣柜,甚至预留婴儿床位。
第四,阳台进深约1.75米。
相较于普通80多平米只有1.3米宽的阳台,足足多出了45cm的宽度,多出超1.5㎡,可以多做一个家政空间。
最重要的是,这个户型,总价只需要152万起,用更低的成本,享受更高的品质,是刚需毫无疑问的优选。
所以,我们能看到,项目每每加推,都火爆全城。
自2020年年底亮相以来,项目多次霸榜片区榜首,拿下地铁14号线的成交销冠,过去一年里更是拿下了片区的三冠王。
别忘了,项目所剩余货仅剩几栋,有需求的年轻朋友,趁着中秋,不妨实地走走。
毕竟,这里有地铁,有配套,有学校,还是准现房,性价比极高,再加上畅销不断,留给大家的时间,可能也不多了。
项目电话:020-8352 2333
————房产君精彩服务————