卷天卷地！这个广州东大盘不忍了，首付40多万住三房

时尚圈、文艺圈都在鼓吹“松弛感”了，楼市竟然越来越卷！

荔湾卷海珠，总价300多万能住三房，周边有地铁，有大型商业。

老黄埔卷科学城，单价3字头上车南岗旧改大盘，学校、公园、商业一应俱全。

当然，论“卷”，谁也比不过增城这个“大粮仓”，中新板块喊出1.4万/㎡冰冻价，永宁、石滩等板块，几乎降到“婴儿底”。

然而一味卷低价格，买家只会更焦虑，怕降价会降配，怕价格还会更低……看着“鱼饵”都不敢咬。

而且买房，说到底是你对房子期望和需求的一次筛选，价格再低，住不好睡不香，后悔的还是自己。

什么才是真正的“卷王”？有本事把交通、学校、商业、产品、价格，一起卷！

就像香江翡翠绿洲全新组团——香江·天辰那样。

香江翡翠绿洲实景航拍（广州房产摄）

真·卷王！总价140万起住三房

这位真·卷王，可不是吹出来的，光价格就让大家眼前一亮。

据悉，香江·天辰吹风价仅约1.8万/㎡，一套建面约79㎡2+1房，总价只需140万起。

换算成首付，手边有个40多万就能上车了。

这个劲爆价一出，好多个中新、朱村盘都要哭了。

试问面积、首付都差不多，为啥要舍近求远，买香江·天辰，更靠近珠江新城等中心区，不香吗？

更诱惑的是，项目就在老黄埔与科学城的东面，待宁埔大道明年全线贯通，可一脚油门直达科学城。

科学城与老黄埔离香江·天辰较近的两个盘，目前均价3.3万~3.7万/㎡，但只需多挪几公里，购房门槛瞬间低了1/2。

户户向南！阳光生活一步到位

把价格打下来，香江·天辰注定“命中带火”，点燃购买欲。

项目也不是空有低价，“不降反升”的产品力才是叫板一众东部红盘的底气。

以前，贪图性价比往往只能买到北向单位，大冬天寒风阵阵，冷得不敢开窗。

但香江·天辰每一户都朝南，你没看错，这里只有朝南的房子，不用为好朝向咬牙加钱。

香江·天辰效果图示意

朝南的房子有什么好处？房产君特地对香江·天辰计划首批开售的4栋，做了详细日照、通风测评。

大寒日是一年最冷的时候，这天日照合格，或者表现优秀，说明房子绝大多数时间光线充足。

由于项目整体朝南，4栋每一个户型梯腿的平均日照，均达到《城市居住区规划设计规范》要求。

喜欢阳光的朋友，可以选择4栋03、04单位（建面约79㎡），绝大部分楼层日照在4~5小时以上。

选择高楼层，更有机会享受7~8小时满时长日照，孩子就算不出门，也能在阳光下尽情玩耍。

结合通风来看，如果想要冬暖夏凉的房子，东南向的4栋01、02单元（建面约85㎡）是不错的选择。

一来，日照集中在早上8点后，下午2点前，相对柔和。

二是，夏季吹东南风，东南向单位正好直面凉爽夏季风，又能巧妙避开冬季寒风直入室内。

最后来看建面约102㎡3+1房，两个户型都是南北对流，清风舒爽。

喜欢阳光晒进家里的感觉，可以看4栋05单元；喜欢四季有风的话，不妨选择4栋06单元，冬天晾衣服也能快速吹干。

不用太担心冬季风太猛，4栋冬天整体风速约在2.0~2.1M/S，就是人脸能感觉有风，树叶微响程度。

四个字：和煦轻柔。

一半阳光一半风（图源视觉中国，已获授权）

绝了！约79~102㎡，使用率90%

朝向与采光、通风只是开胃菜，香江·天辰真正让人心服口服，是对空间尺度、居住场景的拿捏。

对房子很挑剔的广哥，看完都直呼：一眼就能让你爱上。

点开视频，听广哥犀利点评☟☟☟

建面约85㎡2+1房：家有二宝，没问题

如果要给这个户型加个标签，房产君觉得是：舒展、显大。

因为入户玄关连着厨房、餐客厅，而客厅又外接约3.5米南向阳台，整个空间几乎没有多余的梁柱分割视线，空间显得统一、大气，纵深感强烈。

步入其中，你可能没有想到，餐客厅大到可以跳操，甚至搬来钢琴的房子，建面居然不超过90㎡，首套契税能少交0.5%。

建面约85㎡餐客厅板房实景（项目供图）

景观阳台、次卧与主卧，三开间朝南，采光与观景面超过9米。

不管是在阳台晾晒衣服，还是躺在卧室飘窗看书、听音乐，总能与阳光、风景不期而遇，足够舒展。

从二人世界、三口之家、二孩降生，一大家人买这个户型妥妥够住。

主卧配备独立卫浴、衣帽柜，每个甜蜜夜晚都不被打扰。

建面约85㎡主卧板房实景（项目供图）

大飘窗巧妙拉满空间舒适度，注意看，主卧预留了床头柜、床尾电视柜的位置，闲暇时光，可以坐在飘窗，喝着小酒看大片。

阳光灵动空间，功能都多，可以是男主人的书房，女主人的琴房，放一张约1.2米床，又是二孩宝宝的专属卧室。

建面约102㎡3+1房：超大横厅，私家游乐场

户型从尺度感和功能性，都做到“既要又要”。

比如南向四开间朝南，采光面一铺开就是约12米，从大门一直走到卧室，好比T台走秀。

另一侧的尺度毫不逊色，打开每一扇门，都能看到飘窗、飘窗、大落地窗！开窗率高达77%，通透感、观景体验更胜一筹。

餐客厨大横厅设计，太懂年轻人的心，轰趴、聚会随时安排，阔绰的餐厅飘窗，刚好迷你吧台、咖啡角，畅饮不断。

约5.3米过道，不是空间浪费，孩子反而可以在这里铺开拼图、托马斯小火车。

7个月的宝宝喜欢爬行，空旷的过道又是最好的练习场。

对了，儿童房紧邻过道，孩子玩累了能自己收拾好玩具，回房休息。

建面约102㎡餐客厅板房实景（项目供图）

阔绰的主人房，也隐藏了“小心机”。

你可以选择“对流模式”，双飘窗送爽，每晚枕着清风入眠。

建面约102㎡主卧板房实景（项目供图）

也可以选择“收纳模式”，整体利用飘窗、衣柜、梳妆台，打造女王衣帽间。

一走进去，满眼都是衣服、包包，叫多少精致女孩羡慕。

建面约102㎡主卧创意装修（示意图）

建面约79㎡2+1房：入门即高配，性价比之选

入户玄关、U型厨房、客餐厨三连厅、多功能灵动空间、卧室大飘窗等标配，这个户型通通都有。

主客卫设计，相当新颖。

客卫保持了三分离的优良传统，爸爸洗澡、爷爷上厕所、孩子刷牙，可以同时进行，互不干扰。

主卫保留洗漱、如厕功能，但对淋浴进行了简化，既节省空间，又破解大家庭的“马桶冲突”，更给主卧平添私密感。

把王牌全部拿出来，这样的香江·天辰怎能不火？

20年成熟大城托底！所见即所得

在项目配置上，香江·天辰也不是“挤牙膏”般，给你些聊胜于无的配套，既然是“卷王”，那就要卷出“高配”。

你有地铁又怎样？香江·天辰有高速地铁28号线。

根据现有情报，项目离陈家林站直线仅约几百米，如无意外，将是离站点最近的一手盘。

这条线还是湾区目前仅有的三条跨城高速地铁之一。

想去广州市区走走，一轨连通黄埔鱼珠、琶洲、白鹅潭三座CBD，换乘18、22号线，还能轻松直达珠江新城、白云机场。

想去湾区走走，风一样穿梭佛山千灯湖CBD、东莞松山湖科创高地。

你有学校又怎样？香江·天辰有幼小初高全系教育。

依托翡翠绿洲，项目能享3所幼儿园、1所小学、1所初高中，孩子升学不用愁。

其中，香江中学与二沙岛育才实验学校、番禺育才实验学校一脉相承，考出多位全球TOP100大学优等生。

在这里，哈佛学霸是你的校友，甚至邻居。

香江中学航拍实景（广州房产摄）

你有大城配套又怎样？香江·天辰背靠20年成熟大城翡翠绿洲。

来看房，不用东找西找，只能找个隆江猪脚饭果腹。

项目总体量约10万㎡的未来汇广场、克拉美食街、克拉U街已全部开业，可以叹完星巴克再看房。

未来汇，东部潮流舞台（广州房产摄）

生活的完成度，不是看沙盘和销售手中的图纸，而是看现在你能真正享受到什么，光这一项，就要卷哭那些“画饼”的大盘。

20年翡翠绿洲是香江·天辰的托底（广州房产摄）

还有奢阔的园林，漫山遍野的陈家林风景区，给你一堆陆冲、露营、野炊的好去处。

有娃的家庭，开个车，万达广场、永旺梦乐城、钧明欢乐世界……每周末亲子乐不重样。

最后，金九银十已经来了，买房利率又极为友好，买房成本低到令人心动。

“新卷王”香江·天辰，9月即将开售，绝对是值得一看的爆款。

至于该怎么选房，哪些单位更笋一些，可以扫码加一下这位销售小哥哥，他人很nice，有什么想知道，都能问他。

项目地址：广州市增城区广园快速开创大道北（香江天辰营销中心）

咨询热线：020-82251888

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