又突袭开盘？刚刚，和樾府，大平层1小时秒光！
又一次，炸场。
房产君收到一则爆料，今晚华发越秀和樾府五期新品内部认购，短短1小时，首推建面约200-270㎡大平层，便火速售罄。
请注意，其蓄客不过短短一周，总价还是千万级别，连样板房都还没开放，就一抢而空！
刚亮相≈售罄，在当下市场，这是一种不敢想象的速度。
看看现场人气，用座无虚席来形容，毫不为过。
01.
有一种开盘，叫做越秀和樾府
很多人会讶异，为何两年了，市场对它仍有如此之高的信任度。
每一次，它都没有高调吆喝，也没有激进打法，但只要一推新，市场就为之倾斜。
2020年10月，售楼部都没有，越秀和樾府开盘即售罄，连全款都要排队，一战成名，被奉为广州的高光时刻。
2021年3月，二期突袭式开盘，短短几分钟便全屏通红，全款客都抢不到。
这次推出最后一期五期组团，甚至只有轻轻一句：我来了。
在今年1-8月，华发越秀和樾府以121亿网签额，登顶广州NO.1，这是一场看不到对手的垄断式领先。
02.
一场自己与自己的较量
一次爆场，可能是运气；但持续的现象级红盘，就不是偶然。
背后原因，超前的选址观、卓越的产品观，缺一不可。
当深耕39年、最懂广州的越秀地产，第一次踏足万博CBD时，它的使命就不只是建一座房子。
因为，万博CBD承载着广州的野心，自中轴而来，向湾区连接，奔向世界级商圈。
沉淀十年的万博，九万里风鹏正举。现在的珠江新城看着万博CBD，应该满是自己过去的影子。
从和樾府望万博（广州房产@梁正 摄）
可惜，万博却有一个遗憾。
2016年至今万博只批了10套超200㎡大户型，要么复式，要么商业，一套大平层也没有。（来源：中指院）
如果是其他项目，接下来打法就很简单，做出80分的大平层，就足够有打动力。
但华发越秀和樾府，要把最好的一块地，最好的景观面，留给最后的大平层。
而且，还偏偏选择一条高成本、耗时间、大投入的道路，跟自己较劲，自己卷自己。
举个例子，建面约270㎡户型，光是细节打磨，就耗时大半年，修改无数方案。
楼栋布局上，任何一面风光不满意，就反复更改，方案多达100多版。
这既是品牌力的坚持，又是一份对万博塔尖人居的郑重许诺。
03.
别人在模仿，它在创造大平层
做城市级别的大平层，只有在居住需求的深度理解上，以极致设计倡导生活方式，并呼应和引领城市的未来，这才是一座超前的CBD封面。
华发越秀和樾府大平层，是一次定义级存在。
首先，它与万博，共建地标集群。
任何CBD，不止拥有一座地标，而是城市级地标集群。
项目五期便用公建化外立面匹配CBD封面，与万博9大商业体一起，共同造就城市天际线。
其建筑设计，特邀全球TOP5的LWK梁黄顾团队设计，融入先锋级审美。
过程效果图
一大颠覆，便用全玻璃类幕墙取代传统墙体。
一般而言，不同于写字楼，住宅受制于建筑结构、户型排布，打造玻璃幕墙难度大增，想做都未必能做。
而和樾府不仅做到，还大幅运用转角弧形玻璃，与约7.1米无界主卧玻璃相呼应，施展灵动之感。
关键一点，它尽量减少窗框，采用IMAX级观景窗，把通透感放大。如此一来，视野彻底打开，巨幕风光能以8K超高清级别闯入家中。
这是本质上的迭代与创领，让你在半空之中，实现对景观的360°征服。
过程效果图
同时，国内住宅最高等级绿建三星、超高层纯板式、12%通风率、35%户内窗地比，都是近乎住宅的极限。
有数据显示，普通住宅窗地比在20-30%之间，每提升一分，皆是方寸之间的千般打磨，成本指数级增加。
无一不极致，无一不突破，才能成就一座没有对标的封面作品。
看与被看，都是风景。这种居住气度，让人艳羡与仰望。
其次，它是在CBD里“种”公园。
作为国际化城市，广州并不缺CBD，但想在CBD里实现巨幕观景，出则繁华，入则宁静，却是不可多得。
而在和樾府，只要一推窗，就能把10万㎡山景、万亩长隆、中央公园，通通请回家中。
这是我们升起小飞机，拍摄的五期景观，一瞬间，懂得是什么无界与巨幕。
这，显然还不够！
五期亦特邀亚洲首屈一指的景观设计公司CICADA执笔，施展出“园中园、岛中岛”的园林大境。
一归家，门楼显赫气派，约50米长、5米高的瀑流式花岗岩叠层景墙，仿佛列队相迎。
入户大堂过程效果图
在别的小区，门楼只是匆匆十几秒的经过，但项目五期门楼，以大气震撼的酒店式迎宾大堂，拉满仪式感，让你有留住时光的愿想。
穿过大堂，拨开苍翠林境，可遇见下沉景观会所。
这里是身份标志，是兴趣共鸣，也是社交场所。商场上的互通有无，私底下的莫逆之交，是它带来的隐形价值。
或许，精神的“同频共振”，才更能抚慰人心。
园林还有很多手笔，都是精雕细琢。
最高3.5米落差下沉瀑布跌水泳池、长40米峡谷游园式流水台阶、2米长整石花岗岩坐凳……用绣花针式的细腻规划，让每一个空间，都能被有效激活。
尤为特别的是，一般园林，凳子、楼梯、泳池等只是功能性存在，但在和樾府，却融合了高级审美，隐入设计，藏在自然，仿佛与天地浑然天成。
园园相扣，它让CBD公园住宅，从此有了标准。
第三，大平层，用挑剔征服挑剔。
在建面约200-270㎡天际环幕公园大平层上，项目有众多空间上的思考。
在与设计师交流时，有一句话特别打动房产君——
普通洋房是模块化商品，而大平层属于定制品。
他们深度调研了1000+户高净值人群对家的看法，抓住敏感点与痛点，并邀请设计过深圳湾1号的豪宅专家——梁志天团队，来操刀室内设计。
建面约270㎡户型过程图，以实际交付为准
建面约200㎡户型过程图，以实际交付为准
这次大平层，有个极为重要的关键词：共情。
这是一种比“产品思维”更高阶的“用户思维”，我们一一剖析。
① 定制社交价值
传统大平层，以大空间填充功能，甚至说“豪宅空间是用来浪费的” 。
但这一代的高净值人群，有着强烈的个性居住需求，也希望房子有社交属性，生日party、下午茶聚会、红酒品茗、艺术鉴赏，都是生活可能。
于是，项目便对空间进行创新升级。
以建面约270㎡为例，约3.3米层高，拉开了空间感，匹配主人的气度。
不同层高变化示意图
同时，约6.9米大方厅，用竖厅做到横厅享受，商务社交更从容。
若想尺度更进一步，连通旁边卧室，直接铺开约9.9米超大客厅，宴会更有排面。
而餐厅，可容纳8-12人圆桌，更贴合广府人围合共聚的习惯。
同时配置超长中西双厨，可双向使用，尤其半开放式西厨，与餐厅同进深，可进行互动。太太下午茶聚会时，一个转身，就能拿出刚烘焙的甜点。
约65㎡超大家庭HUB厅还连着一个双面宽大阳台，直接施展出约8.6米长、约2.4米进深空间。
阳台足以摆放沙发，在此与好友共品美酒，而风景只管扑面而来，挡都挡不住。
这种LDKB的连通设计，少了割裂，多了几分共融与互动。
② 定制空间价值
其实，房子任一空间都有坪效价值，从心理满足感看，爱好空间＞功能空间＞边角空间。而项目便通过再构“高价值”空间，提升居住质量。
来源：逯薇，公众号“家的容器”
它的可变设计，不让业主做取舍，而是留出选择空间。
举个例子，建面约270㎡大平层主卧，有足够的“留白”。
约270㎡主卧效果图，以实际交付为准
第一，你可以调换床头位置，与酒店如出一辙。
如此一来，270°转角大飘窗风光就成了定制品，想哪个角度观景，想景观面多大，全由你决定。
第二，衣帽间设计，随心所欲。或L型，或U型，乃至摆上梳妆台，都能够施展。
第三，主卫采用四分离设计，配置双台盆、大浴缸，与酒店行政套间如出一辙。
躺在浴缸里，捧上一杯红酒，直面360°飘窗，满屏山景在眼前铺开，又是何等舒展。
约270㎡主卫效果图，以实际交付为准
它还有很多特别，比如，真五房设计，带双套房，生活更加从容。
又如，一般五房容易有暗卫出现，而和樾府做到真正的全明卫，这是尺度上的升级。
再如，其工人房，配置独立流线与卫生间。
若不需要，亦可改造多功能家政间，或是独立洗衣间，满足家庭进阶需求。
建面约200㎡四房大平层，亦能通过可变设计，解构出不同的生活故事。
主卧衣帽间，既可以是双排步入式，也可以是L型大尺度，更可打造满墙衣柜，足以安放优雅与品位。
若渴望超大主卧，亦可与旁边卧室联动。或改造书房，或改造衣帽房，或是收藏室，打造属于自己的精神领地。
项目深谙，真正的家，不该限于房产证上的建筑面积，而是张弛有度的生活。
③ 定制生活品质
当然，这群高净值人群，眼界很大，但生活的质感必须微米级细致。
所以，华发越秀和樾府，只做交标的“有效升级”。
装修过房子的人都知道，卫浴、厨房、五金这些，是最不易改造的地方，牵一发而动全身。
而项目花费很多成本，带着长期主义的态度，把品质感做到位。
约200㎡入户餐厅效果图，以实际交付为准
归家第一步，便是装甲级入户门，配置百年德系品牌四合一智能门锁。
在厨房，配置汉斯格雅抽拉龙头，并把传统三件套，升级为德国百年品牌博世五至七件套。
卫浴间，则配置卫浴界“劳斯莱斯级”的杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，皆是五星级酒店级别。
同时，配置大金专业厨房空调、霍尼韦尔新风系统、智能家居系统等，部分户型史密斯零冷水系统、进口级卫生间地暖等。（以上或为同等品牌）
用匠心探寻舒适边界，这才是大平层该有的修养。
在华发越秀和樾府大平层上，真切读到一句话：大浪淘沙下，普通和极致的对立，很可能就是一个时代的交接。
当然，懂CBD的人，自然懂得华发越秀和樾府的价值。
这次大平层一推即售罄，房产君就收到很多粉丝咨询，纷纷打探项目究竟何时会再加推。
更有甚者，到处找关系，看能否“锁定”资格入场券。
当然，房产君也获得一些内部加推情报，很多话，我们只能群里悄悄聊。感兴趣的，赶紧加群了解！
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