一年只推一次！科学城核心，地铁小户型，错过可能真没了
真正的好东西，从来都是限量供应，一旦错过了就真的再也没有了。
比如，让无数富豪趋之若鹜的巴菲特午餐，一年只卖一次，错过只能再等一年。
今年最后一次拍卖，成交价去到1.28亿元，也是最贵的一次。
再如，中国影视圈真正的实力演员，比如陈道明、孙俪、陈坤等，一年基本只有一部作品，高质量的输出，让他们持续赢得了好评。
在广州楼市，也有一个项目，一年只开盘一次，月月推新，是不存在的。但只要它推新，就能抓住市场的痛点。
这个项目，就是昨天（10月1日）全新回归的星樾山畔TOD二期。
丨星樾山畔实景图
这是一个大家都耳熟能详的超级红盘。2020年、2021年期间，一年只开卖一次，每次不到两个月就基本售罄。
看看现场，用座无虚席来形容，毫不为过，无论是售楼部，还是样板房，都挤满了人。
丨星樾山畔开放现场
熟悉星樾山畔TOD的朋友都知道，这个项目的亮点，四个关键词就能概括：
科学城核心，地铁上盖，配套完善，三面环山。
总部、资源集聚，爆款诞生地
首先，从地段上来看，星樾山畔TOD正地处科学城核心。
这里是黄埔的总部聚集地，299家世界500强企业项目，设立于此。（来源：南方日报）
这里也汇聚了区域最重磅的资源，3公里范围，囊括数家大型商业、三甲医院、文化艺术地标等。
丨总部集聚的科学城，摄：@广州房产
正是因为如此，科学城购买力旺盛，被不少人看好，也频频成为爆款诞生地。
在当下激烈的市场环境下，不少项目即便涨价也有人抢。
最近一个月内，这里有盘诚意登记一千多位客户，卖到4.8-5.3万+，依旧被火速抢光；有盘涨了2000元/平，依旧去化8成。
就连星樾山畔TOD自身，也是一直狼多肉少，成为市场焦点。
02.
地铁上盖，下楼直达，科学城值此一家
其次，星樾山畔还是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼就能直达地铁站。
项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），目前地铁7号线二期土建工程完成81%，预计明年就能通车。（来源：广州地铁、广州交通运输十四五规划）
要知道，目前科学城、老黄埔的地铁盘，绝大部分步行距离都在500米以上。
有的甚至超过1公里，需通过接驳，听完一首劲歌金曲都未必能到地铁站。
但星樾山畔TOD，家楼下就是地铁站，业主从地铁出来，就是小区商业街，不用百米狂奔，简直不要太舒服。
丨星樾山畔TOD平面示意图
从便捷度上来看，星樾山畔TOD亦秒杀大部分楼盘。
从项目出发，通过地铁7号线二期，便可通往鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等核心区域。
1站水西，换乘21号线，抵达天河智慧城；2站萝岗，换乘地铁6号线，通达越秀、荔湾；6站大沙东，则是5号线，直达金融城、珠江新城CBD。
同时，项目直线约700米内，还有地铁21号线、有轨电车1号线，串联科学城核心，通达全城，完全不在话下。
别忘了，地铁盘的意义，不仅决定着业主的居住品质，在价值方面往往也是统率者。
跟着真地铁盘走，进而实现资产跃升的故事，在广州已经上演了多次。
数据显示，同样楼龄下，真地铁盘与1公里外的楼盘，价差竟可达约1-3万/平。
至于自驾方面，星樾山畔TOD出门即上广佛肇高速，无论去往白云、珠江新城，都相当便捷。
周边配套完善，私享三面环幕山景
如果再加上完善的配套、三面环山的景观，星樾山畔TOD更是几乎找不到对手。
一方面，项目自带建面约7000㎡商业街，小区步行即达敏捷广场（注：百度步行约400米）。
约3公里内又有万达广场、至泰广场、奥园广场、锐丰中心等商业，及多家三甲级医院。
另一方面，星樾山畔还坐拥环幕山景，外有三面环山，内有建面约4万方的特色主题沉浸式园林，可享静谧人生。
整个项目一字排布，前后毫无遮挡，更大程度地打开视野，把山景、园景，通通请回家中。
当然，星樾山畔TOD，不仅外在条件满分，内在同样卓越。
房产君获悉，项目此次带来A7、A9栋，涵盖：建面约80㎡三房、建面约90㎡三房，建面约95㎡三房，建面约110㎡四房。
01.
科学城核心一手，罕有中小面积三四房
首先，这是科学城核心，目前罕有中小面积三四房的新盘。
房产君盘点了目前板块在售新盘，发现中小面积三四房已经基本断货。
· 峻泰路A盘，三房最小128平起步，开盘即罄；
· 香雪B盘，只剩一栋楼，98平起复式四房，卖完就没了；
· 萝岗C盘，小户型已经断货，最小108平三房起步；
· 水西D盘，虽有93平三房，但只能做到一卫；
· 苏元E盘，也有93平三房，但单价近6万+，刚需真下不了手。
丨科学城少有小面积三房，错过难再有
而且，科学城核心，不仅现在基本找不到中小户型，明年也不一定有。
毕竟，随着广州旧改速度放缓，短期内想要再有新盘亮相确实难度不小。
所以，如果你现在不入手星樾山畔TOD，明年再来科学城，可能就只有百平以上的大户型可选了。
三面环山，“全面屏”设计
而从产品来看，星樾山畔同样让人尖叫。
比如，三面山林环抱，北面、南面、西面，都能望山景；几乎每一个户型，都能享受环幕山景的美色。
当你进入实体样板房，抢先进入眼帘的，就是翠绿的山林。
人未入室风景已入眼，窗未推开景自来，风景仿佛毛遂自荐介绍给未来的房主。
丨建面约80㎡三房景观模拟
丨建面约90㎡三房景观模拟
又如，随处可见的“全面屏”窗户设计，不仅拉高了房子通透性，也带来了更好的景观面。
在别人家，他们的早上可能是被闹钟叫醒的，而你是被暖阳、窗外的绿意唤醒的。
甚至，你都不用找地方晒被子，只需拉开窗帘，阳光的味道就迎面扑来。
丨在星樾山畔TOD，你可以享受近乎满格的阳光
03.
科学城上车盘，面积小，总价低
再看户型，房产君统计后发现：
这次星樾山畔TOD带来的四款户型，可以说是目前科学城核心，性价比最高的产品。
建面约90㎡南向三房两卫，是科学城面积最小、总价最低的南向三房两卫。
三开间朝南，无论是在阳台赏景，还是躺在卧室飘窗看书，总能与阳光清风不期而遇。
在回南天侵袭的广州，朝南和朝北的差异，想必不用房产君赘述了。
而主卧舒适套房，又给了主人足够的私密性；双卫设计，则成功了避免一家人争抢厕所的尴尬，提升生活品质。
如果想要面积更小的单位，不妨看看建面约80㎡三房，面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。
喜欢横厅的朋友，也有户型匹配。
建面约95㎡南向三房两卫，多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。
建面约110㎡四房两卫，则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流；超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间。
相信看过越秀地产项目的朋友都能感受到，近年来，其在产品锻造上出类拔萃，星樾山畔TOD同样用实力展现了其优异。
而且，作为一家深耕广州39年的国企，越秀地产的品牌、实力、品质，同样肉眼可见。
一句话，买越秀，安心又靠谱。
噪音表现如何？现场实测数据来了
当然，关于星樾山畔TOD，可能部分朋友有最后一层顾虑，那就是——噪音。
这一点，项目同样推诚置腹，专门开放了A2栋实体板房，房产君也带上分贝仪进行了现场实测。
在工作日上午11点30分-11点40分期间，2栋的21楼建面约80平北向单位，数据实测如下：
客厅：在不关阳台门的情况下，噪音值约为55-59db，属于普通水平；在关闭阳台门的情况下，噪音值约为38-43db。
主卧：在关窗的情况下，噪音值约为37-39db。
什么概念？根据广州市规定，二类居住区室内的噪音白天应≤60分贝，夜间应≤50分贝。
而星樾山畔TOD不仅符合标准，甚至，还能做到北向单位白天＜40分贝的成绩，南向单位表现自然更优秀。（注：以上为@广州房产2022年9月30日自行测评数据，仅作参考）
丨星樾山畔A2栋21楼80平板房阳台噪音实测，仅供参考
丨星樾山畔A2栋21楼80平板房主卧噪音实测，仅供参考
这是因为：
其一，项目距离广佛肇高速路超百米，且北面建了一个近4万方的园林，可以起到一定的降噪作用。
其二，北面朝向的空间都采用了三层玻璃隔音罩，造价更高，隔音更好，室内自然更安静。
其三，广佛肇高速路收费高于普通高速路，平日车流不密，并设置了隔音罩，同样有减噪作用。
丨星樾山畔实景图
简单来说，这个项目，地段核心，有地铁，有配套，有山景，产品稀有。就连业主对于噪音的担忧，也用实际行动进行了答复。
难怪项目昨天刚刚开放，就已经有不少客户进行了诚意登记。
再加上节前楼市连发三大礼包，如买一卖一免个税、公积金降息等，刚需自然难免动心。
而且，国庆期间，大家还可以来项目体验缤纷假日聚场，集赞赢取牛奶礼盒，打卡送文创周边，闯关抽扭蛋机等，惊喜不断~
丨星樾山畔TOD国庆活动现场
好了，喜欢科学城的朋友们可要抓紧时间了，毕竟，过了这村可就没这店。
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