天啊，6.7万/㎡成交！牛奶厂不牛了？

长叹一声，牛奶厂的底，又被击穿了。

昨天，牛奶厂卖出一套约140.8平4房，成交价950万，单价仅6.7万/平！还不是大家嫌弃的天地层哦。

这里面有2个关键信息：

1）6.7万/平，这是近一年以来，牛奶厂单价最便宜的一套房，直接摔回了2020年的行情。

2）过去一年，牛奶厂140平+4房价格，一直保持在1000万+。

这次，居然有大户型价格回落到6字头，不可思议。

我们看看，这是怎么一回事？牛奶厂，到底还有多少“惊喜”？

牛奶厂的底，被击穿了

为了满足大家的好奇，我挖到了户型。

这套房子，位于龙湖首开天宸原著一期，面积为140.8平4房，南向中楼层，业主急售，大概也是按捺不住了，猛降130万。

最终成交价950万，折合单价6.7万/平。

这个价格，比上个月金地公馆卖出的89平3房（成交价6.85万/平）还低！

这就好像，班上优等生考了个不及格一样，令人难以置信。

这种户型，主要分布在一字排开的3、4、5、6栋，单边位置，北望山林，南望花园别墅。

南北通透，视野一览无余。

户型倒是没什么问题。有传闻说，这套房子是为避S而稍微做低了价格。

不管怎么样，成交是板上钉钉的，价格不会差太多。

其实，市场偶尔惊现一套笋盘，并不代表它不值得买，也不代表楼盘会继续跌。

判断牛奶厂的行情，我们需要更多的数据做支撑。

牛奶厂4房门槛：1000万+

低于这条线，有漏可捡

从这张表格，我们可以看到，龙湖首开天宸原著，大半年来成交了9套房子，平均每个月出货一套。

小区主要成交价，集中在7.3-8.3万/平之间（别墅例外），6字头仅此一套。

再横向看看整个板块的4房行情。

我们统计了牛奶厂，大半年以来，牛奶厂4房成交数据，发现：牛奶厂4房价格一直很坚挺。

1）除了金地天河公馆几套约121-125平面积段的4房，成交价在920-999万之间。

其他4房，包括华润天合、招商雍华府、龙湖首开天宸原著，上车门槛都在1000万+，均价在7.5-9万/平不等。

2）金地天河公馆约125平的4房，相对华润天合、招商雍华府、龙湖首开天宸原著，户型偏紧凑，上车门槛更低（900多万），成交量反而是最多的。

也就是说，牛奶厂市场上约130平以上的4房，价格低于1000万，那真是妥妥的性价比笋盘。

刨去天地层，基本可以闭眼入。

近一年来，牛奶厂价格再次回落10%

至于大家关心的，牛奶厂的“底”，究竟在哪里。看看近半年来，牛奶厂价格走势，你心底就有数了。

近一年来，我们已经多次讨论过，关于牛奶厂的降价。

1）受“增值税2变5”、不能百分百读执信等因素影响，2021年7月到2022年初，牛奶厂价格已经率先回调了一波，幅度在10%左右。

接着，今年下半年，天河大户型补货，分流改善需求，再次冲击牛奶厂价格体系。

可以看到，今年3月以来，牛奶厂四大金刚，带看热度全部降低，房价也回落了8-12%。

毕竟，前期牛奶厂暴涨，有一个因素：天河次新盘供应稀有。

但接下来，天河会有很多选择，可以回顾我们的文章：死磕天河了...最低400万+！这13个新盘，咋选

比如，天河壹品，南北对流的126方横厅4+1房，总价约1100-1200万左右。

一边是首付要多掏50万+增值税、涨幅透支的牛奶厂，一边是有预期的全新盘，若是你，会怎么选？

2）牛奶厂会陆续出证，相比年初，四大金刚，业主挂牌量更多了。尤其是，华润天合和招商雍华府，放盘量比年初多了20来套。

临近年底，牛奶厂市场，大概会有更多笋盘放出，大家有空就去淘淘吧，说不定会有惊喜！

最后，你觉得牛奶厂合理价格线在哪里？牛奶厂还会跌吗？评论区聊聊！

对了，下周六下午4点30分，二娃、广哥、园长，会演绎一段校园爱情！ 我们会现场直播，感兴趣的不妨提前预约，一起在线围观。

我们还建了天河交流群，添加大嘴，备注“天河”，即可免费进群。

房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。