死磕天河了...最低400万+！这13个新盘，咋选
别不信，真有这样的买家，目标极其明确，死磕天河，非新房不可！
这不，我就遇到了这样的一个粉丝：
“宇宙中心”天河，的确是不少买家心中的白月光。他们的问题，大多差不多：
500万之内，能上车天河新盘吗？1000万在天河有啥选择？金融城、珠江新城还什么机会？
来都来了，我整理了一份数据：
从现在起，到接下来的2023年，天河至少有10个新盘可以选！
看，这条清晰的价格链，大家根据自己的预算比对，丰俭由人。
来吧，上正菜。
>>预算500-1000万：
1）首选天河壹品、保利天汇、珠江花城。
讲真，400多万，也能在天河买到新盘了！
这两日，天河壹品冒出1套特价房，17栋低楼层70平户型，总价仅440万+。
不过，这只是个例。
目前，天河壹品二期17#、18#、20#、21#悄悄拿证，首推20#、21#。
20#、21#包括建面约73-126平三至五房，产品和一期差别不大，单价约6.7-9万/平。
其中，约73方北向2+1房，总价约490-530万约86-89方北向3+1房，总价约580-630万
纯南向96方3+1房，总价约780-860万。126方横厅4+1房，南北对流，总价约1100-1200万。
另外，珠江花城约88平3+1房小户型，也已经开始诚意登记，总价约450万起。
可以回顾我们的文章：500万买天河三房？珠江花城选筹指南 | 耗子妈
2）檀悦MOMΛ：
檀悦MOMΛ计划首推3#、4#，建面约90-135㎡的三至四房，相对天河而言，偏刚改定位。
建面约90㎡的三房带主套，预算900万应该够得上。
不过，这个项目因为资金问题，陷入停工-复工窘境，需要谨慎。
>>预算1000-2000万：
1）越秀天河和樾府：中央大园林
越天和周末已经在ICC开设展厅，预计先卖4栋和5栋，首推建面约104/120/140平四房，吹风价1000万/套起。
我们也曾写过文章：这个盘未必广州最牛，但1000万的房子，它没对手
2）珠江天郦：金融城地段
1000-2000万左右的价位，位于金融城的珠江天郦，地段是最好的。
项目规划了A、B、C、D、E五栋住宅，每栋住宅32层高，总货量只有580套。
最小的上车户型，125平做了4房2卫，不过是朝北向的。还有南向的140平4房2卫，以及180平4房3卫。
180平户型最出挑，双主套，南北对流，还带了13米的景观大阳台，吹风价10万+。
珠江天郦，目前已经启动诚意登记，首推A、B、C栋，最快年底开盘！
3）合生缦云：低密度+山景
当然，从居住角度来看，位于牛奶厂的缦云广州，环境、视野和景观是最舒适的。
缦云广州首推1-3栋及20-22栋，产品建面约145平三房及175平四房。
目前已经取得预售证，备案总价1200-1700万，折合单价约8.45-9.7万/平，部分单位7字头开售。
>>预算2000-3000万：
1）可选合景臻颐府、侨鑫保利汇景台、新城市领院
这个价位的豪宅，主打的低密度+私密性+大平层，以臻颐府和汇景台为代表。
臻颐府目前在售200-250㎡大平层，单价约9-11万/平，总价接近2000万+/套。
另外，侨鑫保利汇景台，在售约171-292㎡大平层，门槛价超过2000万。
值得一提的是，位于兰亭盛荟旁的新城市领院，规划1栋16层小高层及20栋4-5层叠墅，整个项目货量只有约80套。
| 来源：新城市集团官网
叠墅为建面158-210㎡户型，吹风价10万+/㎡，有望明年入市。
市中心叠墅盘可以说是凤毛麟角，预算足够的买家，可以留意。
>>预算3000万+
可以冲一下合景臻溋·名铸和保利天御。
金融城数一数二的一线江景盘，合景臻溋·名铸，将推185-350㎡住宅大平层，单价19万/㎡起。
| 合景臻溋·名铸江景 @广州房产细鹏摄
另一王炸项目——保利天御，珠江新城唯一的住宅新盘！
产品建面240-310㎡户型，吹风20万+/㎡，据说不输中海花城湾，预计上车门槛要5000万+，土豪买家准备好钱票子吧。
有没有你心动的盘？评论区聊聊吧！
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