说实话，第一眼有点不开心，因为这次货量不多，总共也就1栋楼，约150套货，卖肯定不够卖，开盘注定是场血雨腥风。就比如建面约88平竖厅户型，相比上期，珠花新增了一个飘窗+一个设备平台，凭空多了约2.4平，还都不计入面积。我把户型图发给业内人士看，大家说：哦，多了个飘窗，进深多了50cm，恭喜珠花，实用率更高了。问了几个人，没一个人提起设备平台，仿佛大家默认设备平台只能放空调。是的，图面上设备平台是空调位，但耗子妈必须发出疑问：谁家的空调位做这么大，又偏偏和房间窗户紧邻？当你看到房间窗外的面积约等于半个房间，你会想用它做什么？能不能这么做，我帮你们问了一下建筑行业的朋友，对方告诉我：承重墙向外延伸了一点，应该就是为了这个准备的，理论可行，我之前见过类似的设计，就是设备下移，相当于多了个飘窗位，但能不能用，有时还要看物业怎么说。所以，建议各位找销售确认一下设备平台的使用问题，做到心里有数。然后，咱们再来看看珠花这次拿出的产品，五期30栋。按照珠花的习惯，五期和六期围合成一个小区，每栋楼都能从花园里分一杯羹，30栋的具体位置如下：对买家而言，能不能买30#，一项很重要的标准是，对比上一期值不值。珠花四期首次开盘时，靠近十字路口的24#单边位，卖5.3-5.5万/平，稍安静的23#单边位，单价5.7-6万/平。所以，如果本期89平横厅三房价格也在这个区间里，那我觉得还不错。虽然30#并非C位，但业主享受着珠花最高配的园林，多少还是赚了一点嘛。（珠花五期园林风格截然不同，是横平竖直的现代风格）但是，88平竖厅就要分两种情况考虑，一种是南向，一种是北向。88平竖厅三房一直是珠花最受欢迎的产品，单价也定得最高，去年南向88平竖厅，靠近十字路口的24#卖到5.4-5.8万/平，离得稍远的23#卖到5.5-6.1万/平。我认为，本期88平南向竖厅三房定价，参考24#南向三房（5.4-5.8万/平）会更合适。而北向88平竖厅，就没那么能打，总价会超上期70平+的小户型，能否入手，就看个人需求。所以北向88平的定价，会服从卖家的心理战，当北向中层定价和南向低层差不多时，就会有买家出手了。如果真正开盘时，珠花北向价格比这个要高，买家会犹豫。
销售告诉我，30#要参考珠江花城四期清盘的价格（相比开盘涨过价），吹风5.7-6.6万/平，预计12月开盘，按这个数字算下来，一套88平三房约500万起步。开发商的朋友圈，也在持续印证这个价格。（首付分期，总价500万出头，一成约51万）如果按照这个价格走，买家将在富颐华庭南向105平，天河壹品84平3+1房之间做对比。要不还是和我一起等25#吧，反正它已经在沙盘上了，迟早要卖。好了，如果写到这里，你还是对某个户型抱有疑虑，或者在几个项目中反复纠结，不如来找选房师老赵聊聊，或许你能在这里收获答案。大家好！我是因为留长发+养耗子而被敬称耗子妈的理工男，一个文章风骚数据扎实的踩盘boy。如果你有什么疑问，可以在文章下方留言，我会抽空回复（喊错名字的不回），如果你还有其他买房问题，记得关注我们的直播，随时来和我们聊聊天！房产君建了珠江花城交流群添加大嘴，备注“珠江花城”，可免费加群
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