7万+的海珠新城贵不贵？不知道，但怎么买，我很清楚

大家好，我是耗子妈，今天我是来辟谣的。

要辟谣的有三件事，第一件事关于我的性别——有人怀疑我是个娘们。

辟谣一下，我是个留长发的雄性生物，等哪天微信公众号审核不严了，我再给你们证明。

第二件事关于我的耗子。

某次我发朋友圈用了这个表情包，吃瓜群众问是不是我家那只。

统一辟谣，绝对不是。

我家那只无论是身高还是体重，都非常接近550ml农夫山泉，绝对不会这么弱鸡👇

（请问这只手能证明我是男的吗？）

第三件事关于海珠新城，据说要冲10万+。

这个太过分了，必须得辟谣一下，海珠新城价格在7万左右哈，不信，你问问这些正在卖楼的中介。

跟各位老爷交代一下，小的今天来海珠新城踩盘了，踩盘目的特别单纯——挑毛病，不然，你怎么知道怎么选房呢。

首先，海珠新城拿出的第一个组团是悦湖玺，这个组团南临越秀天悦江湾，北临海珠湿地公园，东临海洲花园，周边有部分待拆迁的城中村。

从大环境来看，沥滘板块已经过了起步阶段，左右有几个邻居，开业多年的底商，至少业主入住后生活不会太孤单。

至于板块什么时候能崛起到「多个组团收楼+配套快速兑现」的第二阶段，就得看珠光如何操盘。

海珠新城首推组团的位置，有优点。

一线望湿地公园，这通常是改善盘才能拥有的配置，此外，四站到珠江新城的地段也足够加分。

也有缺点。

首期组团不近地铁，也望不到珠江。

综合海珠新城悦湖玺三梯六户、最小户型110平起的特征来看，最适配它的定位不是豪宅，而是改善。

可惜了，这么好的地段，这么好的景观资源，如果做大平层，将会是媲美保利湖光悦色的存在。

海珠新城的首批产品只有三个面积，建面约110平三房、建面约131平四房、建面约140平四房。

它的产品面积段很特殊，特殊之处就在于起步户型面积较大。

通常情况下，一层六户设计的塔楼，南北位置都会由双拼小户型占据，因为双拼小户型进深大，面宽小，不会对两翼大户型造成明显遮挡。

但海珠新城起步面积是110平，其面宽也达到了10米，这就带来了三个后果：

1）小户型，也会有较好的日照和景观位置。

北向110平可以一线望湿地公园，南向110平可以无遮挡采光，躺着躺着就成了性价比很高的面积段。

110平三房有两个户型，一个有生活阳台，一个有入户花园，总体差异不大。

在我看来，这两个户型可以任意选择，要注重的反而是朝向问题。

海珠新城接下来还会有很多的南向户型，但一线望湿地公园的单位，就这么几套而已。

南北皆可的同志们，请优先占据珍稀资源。

有一点很有意思，海珠新城的110平只做了三个房间，换取了3.8米的客厅面宽、能摆下6人桌的餐厅、近18㎡的主卧……

这种爽点在110平户型里有很多，尤其是对刚改和改善客。

2）小户型面宽较大，同一楼栋的邻居户型，会存在对望现象。

这几个位置的住户都会有对望的困扰。

举个例子，从5#31层05户型次卧的L型窗户望出去，能看到一点让人流鼻血的场景。

对于这一点，耗子妈有两个提议。

一个是说服110平的业主装修时封闭L形窗户的短边，你好我也好（难度偏高）；

另一个是装修时麻溜地给自家窗户贴上单向膜。

都2022年了，试试看用科技拯救世界嘛~

图片来源丨revguen雷光旗舰店

3）大户型向小户型让利。

先说建面约131平四房。

这个面积段有两个选择，握手位的南向A户型，或者单边位的北向B户型。

A户型就是那个明显让利的单位。

因为，A户型的中高层表现会更优异，比如在日照和景观上。

图丨5#21层06户型景观阳台视野

考虑到性价比，以及未来的使用成本，建议各位选择B户型，或者加钱上140平四房，如果真的想买A户型，那么价格就要多对比。（房产君注：握手位现场施工难度大，居住时间长，难免会有漏水，修补要贵一点。）

建面约140平四房，只有一条梯腿可选。

阳台朝北，主卧有最佳的望公园视野，三个次卧朝南，客厅为横厅设计，尺度感很强，整体来看这个户型均衡性不错。

想买140平四房，需要注意的是尽量买高，住得越高，公园景观越好。

当然，买得越高，总价也会越贵。

中介告诉我，按7万+的价格计算，140平四房总价要在1000万左右。

客观说，这个价格平替有很多，但海珠新城有太多的唯一性。

| 滨江东板块江景（广州房产@细鹏摄）

比如说，这是海珠区目前唯一一个拥有大社区，套均总价又在千万以下的新盘了。

海珠土地金贵，很多项目只有几栋楼，没办法嘛。

琶洲南TOD、保利湖光悦色、海珠天珺倒是有大花园了，但总价已超千万。

所以，海珠新城7万+的价格，开发商也是有自己的底气。

其次才是承接珠江新城的黄金地段。

于是我试探着问销售小姐姐有多少个意向买家了，销售小姐姐指着5#和6#说，也就锁了快200套，一半货量吧，就等着8月中旬开盘了。

这200套是不包括1-3#的，据我所知，海珠新城1-3#已经秘密领证。

感叹一句，广州的有钱人真多啊。

你说，他们觉得珠光海珠新城怎么样，他们会怎么选呢？

最后，跟大家认识一下。

大家好！我是因为留长发+养耗子而被敬称耗子妈的理工男，一个文章风骚数据扎实的踩盘boy，曾写过富颐华庭、保利朗阅、黄埔新城、天河壹品、广钢花城等多个项目的测评，因为欠着富颐华庭业主一份数据，至今还在被追杀。

（在做了在做了，这个月就会有……）

希望大家能记住我的名字，不要成天喊我二娃。

如果你有什么疑问，可以在文章下方留言，我会抽空回复（喊错名字的不回）。

周四晚上八点，我们照常直播，梅道理将携一位男神一起畅聊楼市，如果你有购房问题要咨询，记得来直播间提问哦。

房产君建了海珠新城购房交流群添加大嘴，备注“海珠新城”，可免费加群
👇👇👇哦，对了！强烈推荐一个小程序给大家。这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！还有，详细到每一户的日照时间，和噪音分析等等等...我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现....别说了，点进去看看吧！