390万入手荔湾3房！广钢花城深度测评，选筹攻略也来了

大家好，我是耗子妈，一个建筑行业出身的理工男。

今天我去踩了一个很神奇的盘，不过咱们先不讲房子，先聊聊小区配套的天际泳池。

我知道各位对于天际泳池有很多遐想，比如清凉美女腹肌帅哥什么的……

但如果，泳池盖在派出所楼顶呢？

诶你还真别说，就算是法外狂徒张三下去游泳，也得给我游出一身浩然正气。

于是我问销售：请问张三怎么从小区进去泳池？

小哥明显愣了一下，然后就开始凌乱了，我也很凌乱，但真男人从不把懵逼二字写脸上。

一定会有个成熟稳重的靓仔在评论区给我答案的，对不对？

眼尖的同学应该认得出来，沙盘照片拍摄于广钢周边的新盘珠江广钢花城。

这是一个只规划了五栋楼的项目，内部交标高，外立面（效果图）漂亮，户型设计紧凑实用，“小而美”社区该有的特征它都有。

总结：适合刚需客，适合年轻人，适合本地人。

后来，销售给我发了项目的电子版资料，也给我讲了产品和吹风价，我也问了几位有意向的朋友，大家核心关注点无非有二：

其一，项目噪音会不会大；其二，性价比究竟高不高。

先说第一点，我们客观分析，项目周边有广州环城高速。

平面图是这样的：

离项目最近的是高速收费站，其次才是立交桥。

这里有一个小问题。

①车子进站前会先经过一段减速带，然后开开停停，排队通过收费站，低速通过不会带来太大噪音。

②广州环城高速路与2#最近处超90米，如果以阳台处垂直距离算起，67平户型距离立交桥约140米，87平户型距离环城高速150米。

退距足够，中间又有绿化缓冲，所以理论上，也不会有过于激烈的噪音影响。

拉个模型，做个噪音评测验证一下👇

最终结果和我前期推测的差不多，绝大部分户型白天不超55分贝，晚上不超50分贝，装上普通玻璃就可以保持室内安静了。

更别提开发商丧心病狂地安排上了隔音玻璃+超厚隔音墙。

结论：开发商考虑并降低了噪音影响。

面对这种情况，去实地考察，能接受就薅秃开发商的羊毛呗。

如果心里实在没底，文章最后附有噪音一户一表，根据这个选房也OK。

那么，广钢花城的性价比怎么样？我认为：吹风价偏低？

销售告诉我，广钢花城开盘均价预计在4.8万/平左右，最便宜的一套建面约87平四房，390万就能买到，折合单价约4.48万/平。

对比周边，广钢二手最低要4.9万/平，一手要去到6.5-7.5万/平，其他准广钢盘，均价则为5.3万/平左右。

论单价，珠江广钢花城要便宜，而论产品，则是各有千秋。

举个例子，来看看保利越秀天启和广钢花城的PK。

保利越秀天启主推建面约89平三房、103平四房、106平四房。而广钢花城首推2#，产品为建面约67平三房和建面约87平三房。

喜欢买大户型的，选天启，预算较低，直接上广钢花城67平。

问题是，广钢花城的87平和保利越秀天启的89平要如何选择？

莫急，我给大家拉个数据👇

比对两个户型，你会发现：

①二者主卧尺度基本一致

②天启的南向次卧面积大于广钢花城

③二者东西向次卧面积基本一致

④广钢花城阳台面积大于天启

⑤二者餐厅面积基本一致

⑥天启客厅面积大于广钢花城

⑦天启厨房略大于广钢花城

⑧广钢花城入户处多一房，可容纳1.2米单人床

结论：追求阔绰体验的建议选择保利越秀天启，追求房间数量可以选择广钢花城。

广钢花城的+1房是真实可住人的，会对刚需买家更为友好。

那么，广钢花城的两个户型，买什么位置比较好？

考虑67平的客户，建议选中低层，因为这个位置望立交桥，买得低一点，公园景观更佳，立交影响更小。

考虑87平的客户，兼顾安静+望园景的07、08位置会是首选，其次是05、06位置，03、04位置景观资源欠佳，但有朝南优势，建议无笋不入。

附上噪音一户一表，欢迎各位自取。

最后，来个正式版的自我介绍。

大家好，我是因为留长发+养耗子而被敬称耗子妈的理工男，一个文章风骚数据扎实的踩盘boy，曾写过富颐华庭、保利朗阅、黄埔新城、天河壹品等多个项目的测评，因为欠着富颐华庭业主一份数据，至今还在被追杀。

（在做了在做了，这个月就会有……）

希望大家能记住我的名字，不要成天喊我二娃。

如果你有什么疑问，可以在文章下方留言，我会抽空回复（喊错名字的不回）。

想见见多才多艺的美女主播“梅道理”，或者白嫖免费咨询，都请移步直播间哈，下周五中午12点，不见不散。

房产君建了珠江广钢花城楼市交流群

添加大嘴，备注“钢花”，可免费加群

👇👇👇

此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！