拿着分贝仪测了星樾山畔噪音，这数值，下饭

去踩星樾山畔，真是一件令人悲伤的事。

倒不是这个盘咋滴了，很久以前，星樾山畔还是我的白月光，只是项目轻微傲娇，喜欢冻资锁房号开盘。

为了避免错过今年的节点，我火急火燎地降价20万把老房子卖了。

白月光 丨 图片来源：微信公共图库

房子卖得很顺利，但……我出轨买了别的项目。

这就很尴尬，以至于如今上售楼部踩盘，场景无限逼近和前男友久别重逢，从前接待我的销售小姐姐，就差眼红着扑上来了：“啊啊啊啊，你说好的找我买房呢？”

害，我渣嘛……

噪音究竟大不大？

和前男友重逢，第一感觉是小伙子走火入魔，把80平实地样板房给开了。

哎呀，谁不知道星樾山畔的80平小三房，是靠近广佛肇高速的户型，有噪音的那一个。

星樾山畔敢开这个样板房，无非是两个思路：

01，我就这么吵，能接受就买

02，我没那么吵，可以放心买

那山畔属于那种呢？

其实耗子妈觉得更偏向1。

来，有图有真相。

在阳台位置掏出分贝仪测量，开窗的时候噪音在55-60分贝之间，关窗的时候在40-45分贝之间。

先说大家最关心的开窗数据，55-60分贝，其实就和普通楼盘的临街单位差不多，随便找一个临街单位出来，噪音数值都会去到55分贝左右。

所以我要说的是，星樾山畔北向80平肯定比不上南向单位安静，但也绝不至于被妖魔化。

100+米的退距、北面4万方的园林、高速路隔音障，都是实实在在地发挥作用。

另外，星樾山畔北向户型装了三层隔音玻璃，所以关上窗后，室内能降到40分贝左右，晚上睡觉不会吵。

如果你实在不喜欢开窗，又担心晚上吵闹，不妨试试看夜探样板房，开窗看看实际效果如何，这点子底气，开发商还是有的。

另外，我们也做了一份预估的噪音数据，附图如下，各位自取。如果遭遇了微信公众号压低画质的情况，也可以添加文末大嘴微信领取高清版。

如果觉得有用，记得给我点个关注。

小户型究竟有多小？

众所周知，星樾山畔所有产品都是小户型，最小的80平，最大的110平，现场只做了一个80平的带装修样板房，其余都是清水板房。

知识点来了！！

做清水板房是好事，它能让你看到实际的交标，带装修的样板房也不错，能让你预估入住后的状态。

但是，所有开发商的样板房都有一个技巧，把家具做小一号，户型图上的家具呢，最好去实地测量。

此处还是拿星樾山畔建面约80平三房举例。

首先，附上一张尺寸图，大家可以手动存图。

存完图之后，我们来看看主卧。

平面图上的主卧柜子是浅柜，根据我CAD测量的结果，深度大概400mm少一点，但在实际生活中，如果你想在柜子里挂大件衣服，深度会略微不够，需要加宽到600mm左右。

可能有人要问了，不就是20cm的深度，能影响什么？

这影响就因人而异了，毕竟每个人的身材不一。

开发商预留的位置够打1.1米宽的柜子，尺度大致如下图，两个人够不够用就见仁见智了。

图片来源 丨 淘宝店：林氏木业家具旗舰店

床头柜和双人床的尺寸倒是基本标准，但床头必须是规规矩矩的1.8米宽。

据我所知，现在床头多半有软包造型，参考下图，床头一般会略宽于1.8米的床身，所以你不一定放得下俩0.6米宽的床头柜。

床头示意图 丨 图片来源：微信公共图库

最后，化妆桌可能雨你无瓜，平面图上的化妆品都是搁在飘窗上，电视柜呢，放进去就有点挤，过道只剩60cm宽，不如不放。

小户型，就是要有所取舍。

诚然，星樾山畔的卧室偏紧凑实用，但它的公区做得异常体面。

举个例子，玄关处门后留了30cm宽，可以用来打满面玄关柜；

餐厅宽1.8米，深2米，可以做六人桌，或四人桌配餐边柜；

至于客厅，宽3.2米深2.9米，放下四人座的一字沙发没什么问题。

所以，耗子妈进了样板间的第一感觉，就是开发商已经尽力了，哪怕你预算低，他也想给你一个有面子的家。

它不嫌你穷，你也别嫌它小哇~

在科学城，能给你一套有地铁有学校有小户型的项目本就所剩无几，预算300万左右就能上车的更是凤毛麟角，且买且珍惜吧。

这套80平左右的三房，更适合未生育的小年轻住，大家庭还是建议看看更大的户型。

针对每个户型的选筹建议

销售告诉我，星樾山畔即将加推的是7#和9#，其余三栋楼也会在后续推出，预计年内清盘，吹风价参考去年，南向4.2-4.3万/平，北向3.7-3.8万/平。

今年，星樾山畔大概率在此基础上按限价规则进行微调，但我觉得这个价格依旧吃香。

毕竟，科城山庄5万+/平高调开盘，十秒清盘了不是么？

耗子妈给大家一点选筹建议。

建面约80平三房：7栋优于9栋，远离隧道口的单位更加安静，9栋的东侧梯腿建议次选，因为视野会有遮挡。

建面约90平竖厅三房：所有单位均为全日照，建议各位买山景视野更好的高层，至于买东侧单位还是西侧单位，可以根据喜好而定。

建面约95平横厅三房：目前只有9栋东侧梯腿可选，这条梯腿周边没有遮挡，天地楼层之间日照数据基本一致，建议各位优先选择景观更好的高层。

需要注意的是，95平横厅三房视野有所遮挡，但胜在性价比。如果追求极致的望山视野，可以优先考虑建面约90平竖厅三房。

图 丨 建面约95平横厅三房视野

建面约110平四房：优先选择7栋东侧梯腿，这条梯腿的大寒日平均日照时间为6小时，其他两条西侧梯腿普遍为3小时出头。

好了，如果写到这里，你还是对某个户型抱有疑虑，或者在几个项目中反复纠结，不如来找选房师老赵聊聊，或许你能在这里收获答案。

最后，向大家介绍一下我自己。

大家好！我是因为留长发+养耗子而被敬称耗子妈的理工男，一个文章风骚数据扎实的踩盘boy。

我曾写过富颐华庭、保利朗阅、黄埔新城、天河壹品、广钢花城、海珠新城等多个项目的测评，但大家喜欢我，普遍是因为我耗子养的肥，而不是因为我文章写得好+从不拖更，毕竟这两项品质我也没有

希望大家能记住我的名字，不要喊我二娃。

如果你有什么疑问，可以在文章下方留言，我会抽空回复（喊错名字的不回），如果你还有其他买房问题，记得关注我们的直播，随时来和我们聊聊天！

房产君建了星樾山畔交流群

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