天啊，除了珠江新城，广州还有这么多小区，二手卖出10万+

最近，房产君在刷贝壳找房的成交记录，发现广州10万+二手，已经不再是珠江新城的专利。

截至11月1日（贝壳成交记录滞后一个月显示），今年贝壳共成交了209套单价超10万的二手房，珠江新城毋庸置疑的占了大头，成交了113套。

关于珠江新城的二手成交，我们每月都有写，这里就不再重复了。

今天主要讲的是，珠江新城之外，广州还有哪些板块盛产10万+二手房？

10万+二手房，天河第一，越秀第二

根据贝壳的成交记录，天河公园、金融城、牛奶厂、赤岗、琶洲、环市东、东风东、洛溪等板块，今年都成交了不少单价10万+的二手房。

从区域上看，即使抛开珠江新城，天河区的10万+二手房，依然是大佬级别。

天河公园、天河北，是珠江新城以外的两大主力板块。

金融城、牛奶厂，今年也有二手房成交突破10万+，在贝壳的成交记录中，都创下了新高。

而越秀区，10万+的二手房成交量，仅次于天河。主力板块是教育资源最强的东风东。东风广场和锦城花园，则是越秀区10万+的主力楼盘。

海珠则排在第三位，10万+二手房主要分布在赤岗和琶洲。值得一提的是，琶洲顶豪保利天悦，今年在贝壳尚无成交记录。

除了这三区之外，今年还成交了10万+二手房的，只有番禺区。

多个小区，今年成交单价创下新高

除了10万+二手房分布的板块越来越多，今年也有不少10万+小区，成交单价创下新高。

表格中标红的房源，都是各自小区在贝壳成交记录中的最高单价。

亮点一：海珠上榜的几个楼盘或组团，成交单价今年都创下了新高。

今年的海珠楼市真的很猛，新盘在高端市场炸场，二手房也屡创新高，在豪宅市场可谓是异军突起。

海珠楼市的爆发，除了豪宅的助推，也有其自身价值的提升，比如东部的琶洲，被定义为广州创新型经济的高质量经济增长极。

而且海珠的二手楼价，相比其他网红板块而言，没有太多的水分，因此也就不会有大跌。

琶洲@广州房产摄

亮点二：天河公园、金融城、牛奶厂板块，上榜楼盘，成交单价也都创下了新高。

如果说金融城、牛奶厂，只是个别楼盘的个别房源，那天河公园的二手房，是真的涨了。

以隽园为例，去年只有一套房成交单价突破10万/平；今年有5套，且成交单价均高于去年。

其他板块大涨之后随之而来的就是大跌，天河公园板块却可以逆势上扬。

这主要取决于天河公园板块的先天优势，生态、地段、配套、教育、交通都完胜天河其他板块，而且紧邻的珠江新城也没有降价的趋势。

天河公园@广州房产摄

另外，天河公园的炒作没有其他板块那么浓烈，大多数人买房是为了自住或者学位。

因此，房子的挂盘量也不多，短期换手率也不高，房源需求弹性小，受市场的影响也较小。

好了，各位觉得，广州还有哪些板块，未来撑得起10万+的房子？

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