270°南向全景舱！这个角度的珠江，你一定没见过
和冷静的广州楼市截然不同，刚刚过去的11月，广州豪宅市场，就像被打了肾上腺素。
尤其是一线江景豪宅，接连开起了party。
11月初，凯旋新世界广粤尊府，卖出一套南向江景房，约30万+/㎡，捅破小区天花板。
继而中旬（11月13日），侨鑫汇悦台也以约30.4万/㎡成交了一套江景房，创下今年二手成交新记录。
一手市场也不例外：中指院显示，今年前11个月，金融城有盘网签了10套20万+大平层（酒店式公寓），其中更有8套总价破亿！
而明年随着鹏瑞项目入市，广州江景大平层，又将再添一员30万+虎将。
为什么，广州的南向一线江景大平层，总能不断突破想象？
很简单，在广州，其他的城市资源，都是可被复制、被稀释的，但唯独江景是恒定的，永远无法滥发。
尤其是核心地段的南向一线江景，更是买少见少：珠江新城已无江景新房可售，金融城的优质江景物业也就3个，而且越卖越贵。
打开链家，你还会发现，上述被众人争抢的一线江景房，业主惜售，放盘者寥寥。
尤其是像汇悦台、广粤尊府，这样自带“南向一线江景”的市区大House，更是“镶金”的存在，年年价格刷新高，让人不惜一切代价想拥有。
丨南向一线江景，人人都想拥有，@广州房产
如此背景下，或许你便不难理解，为什么房产君一听说广州后航道又有南向一线江景新房准备亮相，就立马冲到了现场。
毕竟，这样的楼市大熊猫，可是看一眼，少一眼。
而一到项目，房产君更是被彻底震撼到了——从看江景，看户型，到看样板房，最频繁出现的一个词，就是“哇塞”。
尤其是这个建面约293平的全景舱大平层，270°的视野，像极了飞机驾驶舱，把一望无际的江景平移到了室内。
喏，这是房产君实地感受板房后，回来做出的景观模拟。
记得打横看，不然手机光一屏，可装不下这幅36米的珠江版“清明上河图”。
连房产君这大长腿，也花了不下70步才走完。（注：正常人正常步幅大约在40-60厘米）
丨视角模拟，仅供参考
在这里，你只管躺在沙发上、椅子上、床上、浴缸里，南面的一线江景就会扑面而来，挡都挡不住。日日“落霞不尽，江流满天”。
说实话，这样角度的珠江，房产君在广州还是第一次见到。
而这，就是越秀·天荟江湾即将推出的「天樾组团」。
「樾」系产品，非极致不登场
其实，这个组团的实力，我们从命名就能略知一二——「天樾」。
在广州，什么样的产品，能当得起越秀的「樾」字？
比如，天河中轴之上的天河和樾府，一半公园一半城的万博和樾府。
再如，星樾TOD「天樾组团」，高150米，抢占一线山景的空中平墅。
丨摄@广州房产
越秀的「樾」系产品，是挑位置的，更是挑景观的，不是什么地块都能做的。
正因为对地段、景观、产品的坚持，「樾」系产品的号召力也是有目共睹的。
无论是万博和樾府，还是星樾TOD，都是逢推必爆。前者今年网签破140亿，后者最近三年网签超过160亿。
而这一次，越秀·天荟江湾「天樾组团」，在广州后航道开花结果，也带来了不一样的惊喜。
丨越秀·天荟江湾「天樾组团」效果图
这不是一套江景房，而是一片江景梦境
光看外立面，你就能感觉到，这个项目，与广州普通的江景房，大不一样。
一般来说，一个开发商交付给用户的是一套房子，或者说交付的是一个小区，甚至你都可以说交付的是生活。
但「天樾组团」，不夸张地说，交付的是一片江景梦境。
这个开发商，执拗地想要给业主提供梦境般的江景，为他们创造与江无缝融合的生活。
所以，我们可以看到诸多创新手笔。
丨越秀·天荟江湾「天樾组团」效果图
首先，这不仅是一个江景房，还是一个航母级滨江综合体。
约3.4万㎡由广百运营的商业mall、约1.5万㎡的酒店式公寓、约2.1万㎡的写字楼、约1.2万㎡的江湾公园……
老实说，放眼全市，目前广州南向一线望江的综合体，房产君只见到这一个。
其中，最让人眼前一亮的，无疑当属广州首个大型滨江商业MALL，既有高档的主题购物中心，亦有丰富的艺术市集。
在这里，你可以在滨江绿道上，一边逛街吃饭，一边欣赏江景；也能在音乐广场上，和闺蜜打卡、聊天，一待就是好几个小时。
此外，通过活化老广百码头遗址，广百还以游艇设计，打造成餐饮与观景融合的探险主题商业旗舰，于珠江边扬帆起航。
其定位高标，一如太古仓码头、琶醍等标杆商业，均由工业遗址衍化而来，甚至参考了世界遗留商业体进行设计。
这座海珠后航道上的高端商业综合体，不仅弥补了当下广州一线滨江商业的缺憾，也将海珠的体验式商业，大大提升了一个档次。
丨广百海港城效果图
当然，要想把这片江景梦境，更好地呈现在业主面前，越秀·天荟江湾同样下了不少苦功。
比如，退台式设计，前低后高、错落有致的天际线，让南向江景放大，放大，再放大。
丨越秀·天荟江湾「天樾组团」实拍图
其中，坐落在最前排的「天樾组团」，正坐拥全盘最佳观江位。
距江不到70米，南向一线望江，每一眼，每一步，都是风景。
前方四江交汇，最窄处水面也有约440米宽，最宽处更是达到约1600米，相当于汇悦台（注：约400米）的三倍之宽。
丨江景实拍图
又比如，流体建筑设计。
一如扎哈笔下的纽约28街520号公寓、墨尔本mayfair住宅，均以波纹、水景为灵感。
塔身线条渐变，香槟色与珠光白搭配，奇偶层疏密变化。
标志性的流动性曲线，如行云流水般，延伸至室内，极具视觉冲击力。
丨天樾组团效果图
再比如，全玻璃幕墙设计。
打破了传统墙体的惯例，不仅赋予其标志性，更增强了屋内的采光，及江景视野的通透性。
丨天樾组团外立面效果图
270°IMAX观景舱，把江景拉到满格
具体看户型，你更是会被惊艳到。
相较于其他江景项目，仅仅是把房子嵌入江里，「天樾组团」是把江景折叠进了房子里，视野拉到满格。
以建面约293㎡全景舱大平层为例，就有几个突出的亮点：270°观景舱、超长观江面、全面屏……
其一，270°观景舱。
举个例子，一般项目为了观江，可能就是做一个加长版的阳台，升级版顶多就是用L型阳台拓宽视野。
但「天樾组团」却是“全景舱”设计，270°观江，突破人体双眼188°最大视角的极限，把视野无限扩大。
其中，餐客厅更是打造成一个“迷你观景舱”，270°面江无界视野。
约9.5米+约7.1米的转角客餐厅，长达16米多的江景面，自南至西，云日流焕，宛如一幅绝美的画卷。
丨视角模拟，仅供参考
其二，超长观江面。
超36米观江面，比一个标准篮球场还长（注：28米）。
在这里，你可以吃饭看江，睡觉看江，工作看江，做饭看江，甚至泡澡也能看江。
建面约293平大平层主卫效果图
建面约293平大平层多功能房效果图
建面约293平大平层厨房效果图
建面约293平大平层次主卧效果图
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试想一下，在浴缸里泡着澡，浅酌一杯香槟，眼前是碧波浩渺的江岸美景，生活再惬意不过。
即便客人来访，也能在觥筹交错间，全方位展示江景的无敌魅力。
其三，全面屏江景。
对于玻璃幕墙项目来说，玻璃面积越大，造价越昂贵。而「天樾组团」选用的大面积落地玻璃，无疑是佼佼者。
每一个功能区，都是全面屏落地窗，大面宽，无切割，无拼接，将江景更大程度引入室内。
丨建面约293平大平层效果图
尤其是转角餐客厅一侧。
最大的单块无切割玻璃，长2.85米、高2.65米，面积达7.5㎡，相当于一般建筑窗户的两倍之大。（注：常见窗户高度1.7米，宽度1-2.1米）
丨建面约293平大平层效果图
其四，纵向拓宽江景面。
为了能够实现更好的居住体验，「天樾组团」还将标准层层高拉升到了约3.3米，比一般住宅提高了30厘米，顶层客厅更做到了约4.5米，相当于天河城喜来登酒店的大堂层高。
这样的层高，带来的是截然不同的生活状态，采光、视野更开阔，心境更豁达。
观江体验，也与别人多了一重仰角视野。
其五，LDKB一体化设计，更有X空间、超大方厅，引江景入室。
客厅面宽约9.5米，南向与巨幕景观阳台相连，北面则与餐厅相接。
足足约100㎡的无界厅，形成超霸气的欢聚空间。无论是家庭生活、朋友聚餐，或是给孩子举办一个盛大的生日party，都足够宽敞。
丨建面约293平大平层效果图
其中，LDKB大宽厅，与X空间相连，可开可合，给足了DIY的自由。
你可以保持原样，与客厅一起形成大方厅，也可以尽情发挥想象，改造成一个书房、娱乐室。
值得一提的是，「天樾组团」还在此贡献了一个极为创意的idea——双向沙发设计。
要知道，过去的传统豪宅，家的中心往往围绕着沙发、电视，功能单一，面宽、景观难免受到限制。
但越秀地产，显然更懂得峯层人群的需求。
对于他们来说，客厅，不仅是家庭生活的欢乐场，更是彰显主人格调、商务会客的社交场。
为此，「天樾组团」打破传统客厅的格局，以双向沙发独创“灵动岛”，营造出没有界限的家庭互动空间。
丨建面约293平大平层效果图
其一，沙发双向摆放，在无形中形成“软隔断”，将客厅功能多元化，可同时满足生活中不同时候的需求。
举个例子，当你在客厅坐看电视之时，家人也能在后方阅读品茗，或是与坐在餐桌的客人聊天谈心。
而且，相较于墙体的隔断，双向沙发营造的空间，更加自由。
家庭成员之间，随时能变换视野，不论坐在哪个方向都能与家人互动，亲密又独立。
丨建面约293平大平层效果图
其二，比起传统的L型、弧形沙发，双向沙发能自由拼组，更灵活多变，奢阔又大气。
你既可回归传统客厅的布局，也能随意调整开个party，空间自由度大大增加。
当然，这样的设计，还将两侧风景都纳入眼帘，让客厅变得更宽敞、更舒适，延展生活尺度。
超大面宽，采光充足，空间和格调，都彰显出主人的品味和气度。
一句话，这个建面约293㎡的全景舱大平层，就是江景房中的“做梦素材”。
此外，「天樾组团」建面约176㎡、约203㎡、约237㎡单位，同样每一户都能南向望江，哪一个都舍不得偏心。
建面约176㎡单位，房产君愿称之为「日落江景房」。
主卧、客厅都能望江，近水露台，日渐西斜，人影被拉长，那是诗中才有的浪漫。
客厅巧用夹角，打造了一个小书房；LDKB一体化，厨房、餐厅也能同享观江的乐趣。
建面约203㎡单位，将最好的江景留给了客厅和主人房。
近13米南向超长面采光，约7米超长阳台，三两点心，茶香水热，眼前的珠江开阔至极。
约78㎡无界大方厅，无论是私宴、轰趴，还是一家人的休闲时光，均能尽情享受江景。
主卧就像一个私家巨幕观江屏，不管你在躺在床上，还是浴缸里，都能揽珠江与阳光入怀。
即便是最北面的次卧，一打开房间门，也能感受到赤裸而来的江景。
建面约237㎡单位，则做到双江景套房设计。
约14米无差别全面一线望江，长辈房、主人房，都能欣赏到同等级别的一线江景。
主卧酒店套房布局，双台盆设计，独立式浴缸，还有步入式衣帽间，极尽奢阔。
酒店式双入户，定制高阶圈层社交
当然，“江景最大化”只是「天樾组团」的一处妙笔，这个组团真正的魅力，更在于，它深知塔尖人群终极改善的奥义。
对他们来说，真正的豪宅，不仅在于对尺度感、舒适感的极致展现，更在于对塔尖生活方式的理解。
为此，「天樾组团」以酒店式双入户，为业主营造专属的仪式感。
北侧，将星级酒店的设计标准融入住宅，让回家变成一场尊崇的礼遇。
专属落户区、酒店式入户大堂、社区无感通行，将五星级酒店的霸气，与私家宅邸的私密，融合得淋漓尽致。
丨酒店式尊享入户效果图
南侧，则引珠水入院，与江湾公园相互交融，将度假感融入日常生活。
过去三年里，因为疫情的影响，旅行度假成为大家向往的生活。「天樾组团」则让每一次回家，都像度假一样。
晨曦鸟鸣，满目葱茏，江风锦绣，未来的每一天，你推开家门，都能感受度假风情。
丨水岸度假风情入户意向图
穿过入户大堂，又是另一片都会秘境，步移景易。
约350㎡午后花园，是户外冥想、品茗、优雅漫步的好去处，不愁阳光与清风，不愁绿意与鸟鸣。
约23米长的水幕造型墙，掩盖了城市的喧嚣，通过夜间光束的照射，熠熠生辉。
背面水声潺潺，风摇树枝，大自然的声响萦绕耳际；曲径通幽，花木繁荫，风景如画。
约350㎡沐光草坪，则将高阶圈层社交，搬到了家门口，或与挚友共享晚宴，或举办芳香四溢的花卉展，富有爱心的慈善活动。
丨效果图
甚至，项目还巧用架空层，足足两层空间，为高净值人士打造了高端会所，定制私属生活方式。
类酒店社交场、私人瑜伽室、私人健身房……无论是朋友聚会、商务会谈，都有绝佳的去处。
一楼瑜伽室，更以全面屏玻璃，将南面的园林、江景，全方位呈现在眼前，满足业主高品质健康生活的需求。
丨瑜伽室效果图
广州后航道，江景大平层新标杆
可以说，「天樾组团」，几乎算得上是广州江景大平层的“出圈代表”。
众所周知，广州南向一线江景宅地本就稀有，过去7年也就出让了三宗，其中还有一宗已经售罄。（来源：中指院）
而目前全市在售的南向一线江景项目，即便加上「天樾组团」，货量也不超380套。珍贵程度，可见一斑。
最重要的是，这样的产品，诞生在广州后航道，也是极具标志性意义的。
这是继珠江前航道，市中心唯一与中轴线交汇的南向江景带。
近年来，滨江新房10万+爆款不断，二手报价最高甚至去到14-16万+，未来随着旧改推动，连片发展，无疑将形成广州又一江景豪宅区。
如此背景下，「天樾组团」为数不多的79席南向一线江景大平层到来，无疑颇具前瞻性。
好了，看到这里，大家是不是很心动？但房产君更想说的是，文字描述的感触，远远不及现场的感受。
只要你到现场，走进层高约3.3米的293平大平层，感受闯入眼帘的36米开阔江景，你就会感受到这个江景大平层的魅力。
而越秀天荟江湾「天樾组团」江边售楼部也即将正式开放，如果大家对项目感兴趣，不妨扫码进群，我们会在群里及时分享一手独家消息！
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