越秀白云新盘又炸场？开盘选筹指南，双手奉上！
前一脚，我上周末刚去新鲜开放的营销中心凑热闹，后一脚，就听说它下周要开盘？！
第一反应，是震住了。
毕竟，房产君从年头数到年尾，广州一共83次开盘，但敢开放一两个星期就开盘的，不过区区两三盘。
市面不少楼盘，蓄客是老大难问题，万一匆忙开盘却只有零星去货，成绩也难看，所以很少项目敢这么速度出售。
此时此刻，只想跟它说——越秀公交·天悦云山府，送你一首《孤勇者》。
项目现场人气图
不过，敢这么快开盘，也是项目对自己足够自信。
在开放当天，项目就有近500组客户到访，围满了沙盘，房产君在洽谈区都很难找到位置坐下。
据闻有不少意向买家，这几天诚意登记络绎不绝，相当火爆，销售说这周日就将停止登记！
而且，这还是「广州第四座和樾府」，但凡和樾府，基本与高品质划等号，市场认可度很高，都是爆款神作。
房产君走访项目时，就忍不住发出三大“哇塞”，用一个词形容，那就是超预期。
对了，插一个消息，如果你也想到现场看看，欢迎戳下方小程序报名预约！
01.
超预期地段
你想要CBD，它还给你云山
作为越秀TOP级产品系，和樾府向来是非核心地段不入、非稀有景观不选。
在越秀公交·天悦云山府上，我也看到这两个坚持。
一方面，它就在白云新城CBD。
对CBD的理解，越秀地产一直很有话语权。
从天河北，到珠江新城，到万博，再到明珠湾，它不曾缺席过，以深耕者乃至开创者的身份在造城。
是的，它的造盘理念，从来不止脚下几亩地，更是城市大局观。所以，又怎会错过白云新城？
它不止有地标，更是地标集群。广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心、白云区图书馆等6大省市地标，浓缩了城市门面。
它不止有写字楼，更是总部集聚。白云新城吸引超170个重点项目落户，30多栋总部大楼拔地而起，无一不是重量级。
它不止有商业，更是城市级商圈。坐拥凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、云门NEW PARK等超200万㎡商业配套，商业价值凸显。
它不止有学校，更是省级名校圈。84班省实东平校区（在建）、华师附小、华师附中、培英中学等，学校BUFF叠满。
另一方面，项目与白云山，只有120米微距。
这也是白云新城与广州其他CBD的不同，既有万千繁华，又有山林归隐。
事实上，放眼北京、上海、深圳等一线城市，你基本无法在最中心地段，找到像白云山如此磅礴的山脉。
这是天赋异禀，也是一枝独秀。
住在这里，每天既能对接CBD璀璨生活，一个转身，又能享受云山的静谧，与云山万株树木共舞，负氧离子数十倍于他处。
也难怪，这样的白云新城，房价会大幅跑赢全市，一张图一目了然。
地处CBD，推窗白云山，多少人梦寐以求。
所以，当有着超配地段的越秀公交·天悦云山府出来时，市场关注度，又怎会不倾斜？
02.
超预期园林
你想靠近公园，它却给你公园里
谈到和樾府的招牌，那必然是「一半公园一半城」。
这不是空口无凭。
我们能看到，越秀公交·天悦云山府占地约6.9万㎡，园林面积呢？约3.4万㎡，相当于3.4个二沙岛体育公园！
含园量，妥妥超标。
但这绝不止是大园林，还有三大突破性设计。
项目园林效果图
其一，它搬到18米高之上，结合TOD打造空中花园。
项目由越秀地产与广州公交集团两大国企联手打造，是广州核心区域首个公交TOD。
针对“地铁最后一公里”出行难题，它提出了一种创新式解法，即楼下便是公交总站，能无缝接驳2/3/14号线嘉禾望岗站、14/18号线（在建）东平站、3号线白云大道北站。
届时，能实现2站到广州东站，3站到珠江新城，4站到琶洲。
由于TOD设计，项目也实现一种很新的生活方式。
业主每天从M层公交站场、阳光车库等回家，通过专梯、扶梯等垂直交通，就能直接抵达盖上花园。
上下出行，如履平地。
你以为的首层园林，其实是在18米高之上，相当于一般项目的6层高！
这也造就极为开阔的视野，云山风光，就这么平铺在眼前。而且还有一种尊贵感觉，你能看到全世界，而全世界看不到你。
其二，其以流畅的山体元素为灵感，勾勒出社区园林。
喏，这就是项目的归家动线图：
发现了吗？每一栋楼的业主，都基本无需绕路，就能快速回家。
这是越秀TOD对超级出行的尝试。
当然，在归家途中，你还会发现，它还将7大山境空间藏在深深浅浅的绿意之中，每一步都是风景。
7大山境示意图
归家第一步，就是酒店式入口，大气又不失尊贵，仪式感瞬间就出来了。
门楼效果图
踏入门楼，迎面而来的是林荫归家路，风雨连廊施展在眼前，恰如绿意盎然的拾光隧道，每次抬眼皆为盛景。
纵然有雨，也不必担心，那只是归途时的风景。
继续漫步，曲径通幽，山元素随处可见，俨然一座「云上山居」。
在茂密树林下闲坐，仿佛山林探幽；穿行连绵起伏草坪，恰似山丘观澜；登到高处观星望月，则是山云归望。
你也可以在每一栋的架空层，找到适合自己的趣玩空间，或运动健身、或休憩纳凉、或会客社交，藏下100种美好生活。
这里的小孩，都能骄傲地说：我家有33800㎡的秘密后花园。
其三，其注重建筑与园林的关系，造出一条「云山风廊」。
很多项目的逻辑是Park In，即先建楼，再做园林。
但越秀公交·天悦云山府是In Park，即公园先行，再建房子。
可是，如何保证公园完整性的同时，又能保证建筑景观的大视野、大面宽？
项目通过不断打磨的强排，给出了三个答案：南低北高、东南向扭偏转45°、最大70米楼距。
如此一来，项目360°被园景、山景环绕。
关键是，由于前疏后密格局，一条云山风廊跃然而出，白云山山风自然游走在项目内部，一呼一吸都是满满鲜氧。
5栋景观模拟（仅供参考）
跟随镜头漫游，你能感受到，真正的任性，是让风光任性。
03.
超预期产品
你想要舒适，它还给你户型进化
至于产品，项目首推建面约90-160㎡三至五房，当看到样板房那一刻，房产君忍不住惊叹。
这不仅是升级，更是一场户型进化运动。
它们有几个共性价值。
第一，户型设计在片区是稀有的，甚至独一档，比别人多一房。
①建面约90㎡2+1房：2020-2022年，白云新城90㎡以下户型，仅仅供应91套，成交却达274套，供求比达到可怕的1:3！
目前除了它，白云新城没有在售100㎡以下小户型。
②建面约125㎡4+1房/3+2房：放眼片区其他盘，同样120㎡+，甚至140㎡+只能做四房。而它约125㎡就能实现5空间设计，多一间房。
③建面约160㎡5房：瞧瞧，别人165㎡做四房两卫，它竟然160㎡做五房三卫，妥妥的全面进化。
基本上，都比市面上多一间房。
归根结底，在于户型设计的高使用率，可达80-85%。比如建面约90㎡2+1房（A户型），全屋赠送/半赠送空间多达9处。
差异化+高实用设计，就很容易跑出圈。
其二，每一户，都有超大大大采光面，仿佛把房子泡在阳光里。
建面约90㎡2+1房（A户型），实现四开间采光，搭配全景飘窗，让阳光无所遁形。
建面约125㎡4+1房（A户型），做到3.5面宽朝东南，与阳光的关系拿捏得恰到好处。
其三，每一户，空间感受都是大！大！大！
建面约125㎡4+1房（A户型），约5.9*2.3米巨幕阳台，面积超13㎡，放张躺椅一边看书一边望山，何等梦幻。
你还可以打掉书房的一堵墙，放大客厅，形成超大LDKB一体化，空间感level up。
这样的客厅，不能叫客厅，而是大方厅！
至于超大主卧，还带有步入式衣帽间、独立卫生间，尺度感爆赞。
整体户型设计，就一个词，优秀。
04.
选筹指南奉上，房产君给你圈重点
谈到这里，房产君想简单分析，开盘可以怎么选，项目预计首推5栋（26F）、6栋（19F）和7栋（8F）。
① 如果想上车白云新城，90㎡再适合不过，有三种户型。
A户型在5栋和6栋，两梯六户，四开间采光，没有遮挡，视野开阔。
B户型在7栋，两梯四户，望一线山景，能把好景观、好楼层留给小户型的相当稀有。
C户型在5栋和6栋，有180°瞰景阳台，部分户型能南望园景，更加静谧。
② 若想更大视野看云山，或是置换改善，可考虑125㎡。
A户型在5栋、6栋，东南向瞰山景，景观不错。
B户型在5栋一条梯腿，三个卧室南向看山。
C户型在6栋一条梯腿，有15米东向采光。
③ 预算充足，想一步到位，自然选160㎡。
其在5栋一条梯腿，南北对流边位户型，货量最少，全盘只有50套，今年仅拿出25套，想买要靠手速。
最后，关于这个盘能不能买，我想说一句话——
请相信，在楼市分化下，有价值的好房子，永远有市场。
什么是好房子？看以下这些重点，相信你就有清晰的答案了。
①地段上：白云新城十多年沉淀，周边地标、写字楼、商圈、学校众多，配套一流。
②景观上：与市肺白云山只有约120米距离，稀缺性决定价值。
③规划上：广州首个核心区公交TOD，楼下就是大型公交站场，出行方便。
④产品上：和樾府系列，品质不会差，且户型很有竞争力，在片区难得一见。
⑤门槛上：它性价比之高，在白云新城数一数二，价格未来也有想象空间。好了，越秀公交·天悦云山府预计下周开盘，如果你感兴趣，可以加大嘴预约看房，也可以咨询项目更多资讯、具体价格、开盘时间。
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