提前半年，仅是起步！金地把交付做成范本，别人学不会！
对于绝大多数开发商而言，卖楼是最关键的一步。
只有把房子卖出去，才能占领市场地位，才能在大浪淘沙中生存下来。
而交付，只是服务业主的最后一步。
不论什么项目，能够顺利完成最后一个交付环节，所有的任务也就随之结束。
这是行业内的共识，也已经成为了理所当然。
但是，就是这样的理所当然，有一些开发商，却反其道而行之。
今天就说一个与众不同的地产理工男——金地。
丨图源：金地集团官网
和其他开发商将交付作为最后一步不同，金地恰恰反过来，把交楼视为服务业主的第一步。
在金地看来，这是整个行业转变的大趋势。
未来的市场中，房企与业主，更多是共生，Win-Win的关系。而不是简单的销售，一锤子买卖关系。
交楼交得好，才能与业主一起维系社区，维系口碑，这才是企业基业长青的基础，或者说不可取代的竞争力。
丨金地天河峯睿实拍图
所以，金地开始从以“业绩”为中心，过渡到以“业主”为中心的转变。
很多行业，都在喊“以人为本”，对房企来说，则是以业主为本。
那么，以业主为本，金地实现了什么？
带着问题，最近几天，房产君走访了金地集团广州公司在天河、增城、清远集中交付的4个项目，试图找寻其中的答案。
4盘提前交付，不是偶然，是必然
金地给出的第一重答案，是提前交付，这是交付房子。
要知道，这两年行情特殊，疫情反复，不少房企在夹缝中生存，甚至出现延期交房、停工烂尾等问题。
为此，不少业主们，提心吊胆，夜不能寐。
而金地显然考虑到了业主们的担忧，不仅如期交付，还做到了提前交付。
丨金地天河峯睿现场交付实拍图
一组数据，足够让你震撼：
金地香山湖，今年交付1115套，其中提前交付1024套，最多比合同约定时间提前6个月交付。
金地半山风华，今年交付90套，其中提前交付90套，最多比合同约定时间提前7个月交付。
金地天河峯睿，今年交付494套，其中提前交付494套，最多比合同约定时间提前6个月交付。
英德·金地格林公馆今年交付668套，其中提前交付668套，最多比合同约定时间提前2个月交付。
是的，单单今年，金地集团广州公司就有4个项目，均实现了提前交付。
其中，有3个项目，更将交付时间提前了半年左右。
如果说，一个项目提前交付，是偶然；那么，金地大批量项目的提前交付，无疑是必然，其背后，是整个集团战略思维的转变。
不止提前交付，更是超值交付
那么，这么多项目提前交付，品质会不会打折？从一纸蓝图到实景呈现，还原度究竟如何？
这便不得不提金地交付的第二重答案——高品质交付，这是生活的交付。
来跟随几组镜头，感受一下。
进入金地天河峯睿，房产君第一眼便被其建筑外立面吸引住。
芝麻白石材般的水包砂工艺仿石涂料，相当于真石漆的升级版，几与天然石材无异，凹凸有致，美观大方。
好看只是其一，水包砂的材质，不仅耐紫外线，耐水耐冻抗水，还耐刮擦，不易剥落褪色，寿命可达30年以上。
丨金地天河峯睿实拍图
这种材质和设计的考究，也体现在不易被看到的地下车库中。
地面采用无溶剂型环氧地坪漆，虽然成本高，施工工艺难，但几乎没有挥发物，更环保，无异味，也更经久耐用。
而车道的2.0毫米橘纹工艺地坪漆、坡道的3.0毫米撒砂防滑工艺地坪漆，更是被广泛应用于商业高端物业，无缝无尘，耐磨易清洁，减噪防滑。
丨金地天河峯睿车库实拍，摄@广州房产 细鹏
或许你会问，一个外立面和车库，为什么要做得那么好？
很简单，因为，金地想到的不仅仅只是交付这一刻，而是把眼光放到了业主们居住的10年，甚至20年之后。
毕竟，在所有的公共区域中，外立面是受到自然磨损最严重的，而车库是受到人为磨损最严重的。
如果外立面开始掉色脱落，车库出现破损脏污，那么业主的居住体验无疑会大大降低，甚至未来二手交易价格都会受影响。
而在金地，“十年后状况不太好”这件事，显然大概率不会发生。
当然，要想住得舒服，室内空间同样不能忽略。
而金地天河峯睿，单单玄关处，就暗藏了超10个细节：四合一智能门锁、雷达感应射灯、内嵌入式高效杀菌除臭机、玄关台面照明、透气孔……点滴间，彰显人性化细节。
丨金地天河峯睿交付现场实拍，摄@广州房产 细鹏
厨房方面，选用了老板四件套，以及厨余处理器、凉霸、水浸报警传感器等。卫浴，则配有智能马桶、暖浴快一体机、电热毛巾架、无影灯箱镜柜、防爆膜等。
还有中央空调、全屋智能化新风系统、主卧衣柜内嵌式消毒机等，可以说做到了全域精装。
这样的品质，也让业主不太找得到短期内置换的理由。
丨金地天河峯睿交付现场实拍
配套跟着业主入伙，交付美好生活
更让房产君惊艳的，还有金地香山湖、金地半山风华、英德·金地格林公馆，其配套之齐全，社群之丰富，让人叹为观止。
房产君在广州，看过不少楼盘，规划很丰满，现实很骨感。
交付N年后配套都不能落地，就像开盲盒，很多人买起来都不踏实。
但金地香山湖、金地半山风华，直接实现了“配套、社群跟着业主入伙”，充满了安全感。
家门口约30000亩的南香山公园，每到节假日，都是人流旺地。
搭上一顶帐篷，摆上几盏清茶，便是一场无需走远的露营之旅，随时过一把陆冲、飞盘瘾。
丨金地香山湖业主活动实拍
已开业的香山里·商业小镇、千米商业街，人来人往，潮流百货、风味美食、儿童娱乐，可以享受剁手的快乐。
约1700亩的荔湖，超1300亩的高尔夫，碧波荡漾，山水相融，每呼吸一口，都是纯净的鲜氧。
至于年轻人关注的教育，更是足有7所公私立学校之多，幼儿园、小学、初中、高中，在家门口就能上学。
丨金地香山湖实拍图，摄：@广州房产 细鹏
在金地看来，一套房子，应该是有温度，有态度的。
它不希望只是把冰冷的房子、以及各种配套卖给业主，而是希望业主们在社区里，共谋一段生活，成为生活方式的创造者，感受社区的温暖。
为此，它给业主的每一种爱好，都提供了绽放的空间。
在金地香山湖，你可以约定邻里，来一场酣畅淋漓的乒乓球赛；也可以一起在星空、夜色下，重温一部经典老电影。
或者，加入悠贝读书、徒步Club等兴趣社群，与志同道合者一起，交流爱好。又或者，参加中秋游园、音乐节、夏令营等活动，生活丰富又多彩。
而英德·金地格林公馆，也将不定期举办社区嘉年华，拉近与家人、与邻里、与朋友间的亲密关系。
丨金地香山湖业主活动实拍
于此，你可以切实感受到，金地“以业主为中心”，不是一句口号，而是实实在在的行为准则。
从战略到执行，别人学不会
可以看到，从物理空间到生活配套，再到精神领域，金地不断以“业主”为中心迭代。
这种转变，绝不容易，更不是因为金地有资金，有国资背景，有理工功底这么简单。
毕竟全国国企央企那么多，建筑起家的也那么多，但在交付上卓越的，并不多。
金地的交付，是一套集团至上而下的战略体系，涉及到设计，研发，施工，执行等方方面面。
丨图源：视觉中国，已获授权
比如，在招采、设计、地库管廊、铝模精装、景观、管网等环节上，金地采用了业内前沿的全穿插法作业标准。
举个例子，一栋22层的楼房，按传统施工工序，会在第22层楼层的封顶工作结束后，才从底层开始精装修施工。
但金地采用的穿插施工，是在22层进行结构施工的同时，也在进行10-15层的室内精装修，甚至1-5层已经进入精装修收尾阶段。
这就好比过年，我们要烧一桌大餐，比起按部就班，依次切菜、炒菜、切菜、炒菜，不如切菜、煮汤、炒菜同时进行，速度明显会快很多。
多环节并行的全穿插法，提高了效率，也为后续工程预留了工期。
而且，这套全穿插法作业标准，也不是随便哪家开发商都能复制的。
毕竟，穿插施工对每个节点准确度要求极高，一旦节点耽误，直接导致同步穿插的工序无法实现。
为此，金地还进行全方位把控，保障每一个工序都要尽量一次做对，减少变更和拆改，更不能出现边设计边施工的情况。
比如，从评审、招标、进场三阶段，分别对工程进行科学策划，优化施工效率，实现最终提前交付。
比如，采用智慧工地系统，以人脸识别门禁、视频监控等，实现工程的精细化管理。
又比如，择优选取供应商，建立优质供应商资源库，定期考察、评价，还有评优激励机制，一旦年度三次表现不良，淘汰出局。
不仅满足开发项目的进度、质量、成本指标要求，也以此提升集团的整体经营能力。
再比如，每一个季度，都会对在建项目进行三年规划节点梳理，跟踪进度。
丨图源：视觉中国，已获授权
丨十大产品系，代表十种独特生活方式
一方面，在压力最大、百强房企销售几乎腰斩的2022年，金地劲销1900亿，行业排名第8，重回且稳在“第一阵营”。
这绝非金地“放大财务杠杆”去冲规模，自2016年起，其已连续6年稳居“绿档”。
不仅是规模“逆增长”、“稳得住”，反映企业经营高质量的关键指标，如“周转率、利润率、ROE”，金地都普遍走在地产第一阵营前列。
另一方面，金地的信用评级也相当稳定。
其不仅成功入选首批八家稳交付房企白名单，而且，长期信用稳定，标准普尔、穆迪、联合信用三大评级机构，均确认信用评级不变：BB、Ba2、AAA。
就在上个月，金地集团还与农行、工行、中行签署合作协议，获超1000亿元授信额度；同时，也获得了发债融资支持。
显然，口碑、规模、利润，金地一个都没落下。
更好的房子，更好的家，稳稳的幸福在金地
丨金地为业主派送防疫物资
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