2万组客户杀入售楼部!回暖,比想象更快
春节以来,很多人已经切身感受到,各个消费领域的报复性复苏。
而城市建设,更在高质量发展大会的号角下,进入了新的狂奔阶段。
种种信号都在表明,回暖已刻不容缓。
当然,楼市也不例外!
最近,房产君多方摸底,发现了几个明显回暖信号:
其一,前几天,我们专程跑了一趟不动产登记中心、公积金管理中心,结果嘛,到了下午,业务厅已人山人海。
这是2月3日下午,我们在公积金管理中心的实拍图:
人,是真的好多哇。
其二,是售楼部到访量激增,转化率也更高了。
根据世联东一研究院的数据,上周广州楼市的到访量,再度冲破2万组,相比年前(单周约9000组),到访量直接翻了一番。
而且,不少网红盘,春节到元宵期间,更是连续斩获了佳绩。
比如中海府系双盘:中海观澔府、中海观雲府,春节7天,就一举卖出了超2亿的业绩,单日成交量最高达到了15套。
要知道,它们都是单套总价600万~1200万的改善项目,卖出这样的流速不简单。
而元宵当天,火力则更猛,单日成交直接破亿。
来看看现场这人气,用座无虚席来形容,也丝毫不为过。
同样火爆的,还有中海江泰里,春节7天单盘收金1.3亿,而元宵当天,又一口气卖了超3000万。
前几天,连续阴雨天,也没能阻挡买家的热情,现场仍能看到火爆的看房场景。
其三,新盘也不示弱,热度明显上来了。
上周,我们还实探了白云设计之都的全新盘——中海麓府。
虽然是全新盘,但也保持了中海一贯的热度。
呐,即便是工作日,看房的人也不少:
这一波回暖的趋势,归根到底,还是市场信心的筑底。
加上前几个月,在封控、阳城的风波下,需求也确实被狠狠压抑了。
而如今,随着经济复苏,市场窗口期来临,热度释放自然也就水到渠成。
当然,你可能也会好奇,为什么回暖,会从中海开始?
其实,我们认为,这恰恰体现了市场的信号:好地段、好产品,势必率先复苏。
熟悉中海的朋友都知道,它的一贯风格:
首先,是坚守主流地段,且眼光极其毒辣。
从2004年,在珠江新城布局中海观园国际、中海花城湾、中海璟晖华庭三座明星作品,到2010年首进白云新城,打造了中海云麓公馆,开启山麓奢宅时代。
再到近三年,瞄准了海珠后航道、海珠西部,精准布局五大项目,不难发现,中海一路攻城略地,选的都是城市的核心地段。
而2022年,其更从11家房企手中虎口夺食,成功插旗广州设计之都,打造全新的府系精品——中海麓府。
与过去一样,这一次中海对地段的选择,仍保持着一贯的逻辑性—— 发展迅猛、有可观前景。
作为湾区最大的设计产业集群,设计之都从2019年启动,短短三年间,城市界面就发生了翻天覆地的改变。
2022年8月一期开园,何镜堂、计文波等大师工作室揭牌,25栋大楼封顶、19栋建成投产,白云投资大厦、中交白云大厦、高芯设计大厦等陆续启用。
同时,超100家优质企业已入驻,包括中国移动广州分公司、华为云项目、云希科技、德国ABT汽车中国公司等龙头企业,以及中交四航局、省交研院、香港思城、欧派家居、阿道夫、云创谷等大批总部企业。
甚至,开园5个月内,年产值就冲破了480亿。
去年年底,大型的ShoppingMall——时光汇也已正式开业,大批的品牌店、餐饮陆续进驻,兑现了繁华的商业氛围。
一个明显的信号,是天河的永旺,从珠江新城高德置地春搬到了时光汇,印证了对设计之都地段的认可。
而今年开年,白云的高质量发展大会,设计之都依然被重点圈出,成为区域爆发的重要载体。
而且,开发节奏都安排好了。
2023年完成一、二期全部地块的出让,并将争取德国红点奖、国际设计年会等国际级赛事的落地,进一步提升国际影响力。而广州市2023年重点建设项目计划,更明确提出要推进广州设计之都基础设施综合开发一期和二期工程,以及设计殿堂项目的建设,并于2024年竣工。
此外,黄边村旧改方案也已通过并获得批复,这也意味着设计之都三期的开发,已按下“加速键”。
而未来,设计之都更将代表广州出征,申请“联合国设计之都”称号,成为城市竞争力不可或缺的一环。
由此,目前业内对白云区域的发展,也给出了这样的定调:过去10年看白云新城,未来10年看设计之都。
而这也正是中海麓府地块,在出让之初,就引来12家房企激烈争夺的原因。
毕竟,这个项目紧邻着设计之都核心区,时光汇MALL,以及两大地铁站黄边、江夏都在步行约500米范围内。
妥妥地诠释了中海对核心地段的坚守。
其次,是前置配套,引领生活方式。
无论是海珠全系项目的热销,还是白云新盘中海麓府的烫手热度,归根到底都离不开中海对生活理念的超前洞察。
比如,这两年中海“扔掉了售楼部”,增配了生活馆,在开放之初,就把配套做好,所见即所得,引领一时风潮。
中海观雲府,跨界联合方所打造的方舟客厅,中海江泰里,营造的潮流开放式街区:潮里Mall,都是成功且典型的代表。
而在目前的新盘中海麓府,我们同样能看到这样的惊喜,因为它带来了融合设计之都气质的艺术人文生活场——“方外ART ZONE”。
据悉,不久后这里将引入咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、林下美术馆、私宴茶室等丰富的空间与业态。
同时,其还将精选理念契合的跨界品牌,聚合一批懂艺术,懂生活的合作伙伴,形成“主理人联盟”,通过长期的业态经营和内容运营,共同营造独特的艺术人文生活场,让艺术渗透到每一位业主的日常生活中。
第三,则是坚持产品创新。
从中海观澜府开始,靠着IPAD卖光了大户型,到中海观澔府、中海观雲府双盘的持续热卖......中海的府系,每出一个都是爆款。
原因其实除了地段、生活理念,更离不开的是,其不断自我超越的产品观。
比如,中海府系首创的LDK一体化、L型大阳台、超级主套、灵动化定制空间等,就都是风靡市场的创新突破。
而如今在中海麓府,我们也惊喜地看到,它的产品还在迭代升级。
来看看,这个项目的几个关键词:
其一,全南向!
全盘468套住宅单位,全部为南向设计,做到东南向望云山,直接将连绵山脉框进家中。
而西北向,则是设计之都的璀璨城景,真正做到一面生态美景,一面城市未来。
其二,大采光面、南北对流。
所有户型都是单边位,大幅减少了各户型间的遮挡,通风、采光更胜一筹。
其首推的1#、2#户型,就拥有约13.7-16.8米的南向采光面,阳光入室,舒适度不言而喻。
尤其是建面约143㎡、约170㎡的大户型,即便是一年最冷的大寒日,也至少能晒足半天的太阳。
同时,我们还做一组通风的实测。
发现由于其楼栋,均为东南-西北向布局,夏季风直接吹入室内,再通过西北侧窗户传出,形成了一条流畅的“风廊”。
简单来说,炎炎夏日,未必要开空调,坐在大方厅,就能感受穿堂风吹过,妙哉。
其三,户户尊梯入户。
两梯三户的设计,相比周边片区,同等面积的户型设计,已经够低密舒适。
但中海在此基础上,还做了新的升级——电梯双开门。
如此一来,户户都享有独立的电梯厅,电梯门一打开,就是你的世界。
同时,其推出的建面约126m²、约143m²、约170m²三个户型,也在各个维度,都有不一样的升级。
片区唯一!
建面约126m²做3+1房
目前,整个白云新城、设计之都,在售的产品以大户型为主,普遍面积段在140m²+。
在售约120m²户型的,只有区区两个盘,其中中海麓府,也是唯一120多平做到3+1房的户型。
与白云新城,同面积的户型,拉出来对比,其无论是梯户比、通风采光,还是空间设计都有明显优势:
尤其是,约55m²LDKB超聚厅,就打破了传统竖厅的孤岛模式。
中式厨房+西式岛台,彻底告别孤独厨房模式,做饭时也能跟家人交流;而且餐厅带飘窗,与阳台实现对流,做到南北通透。
此外,片区内约120m²的产品,采用的传统竖厅设计,一般开间只能做到约3.6米。
中海麓府的LDKB一体化设计,则做出了约6.2米开间的大方厅,尺度感和采光面多的不止是一点点。
而且,无柱体大方厅设计,也赋予了空间更灵动的功能,比如改造出+1空间。
无论半开放式的书房、兴趣空间,或是私密的卧室皆可,满足个性化的家庭生活需求。
当然,还有约14.5米南向采光面、约7米山景阳台、独立家政间等升级设计。
实现大面积采光、开阔景观视野的同时,也恰到好处地区分了休闲与家政的空间。
改善再升级!
建面约143m²四房两卫
而建面约143m²,则是整个项目的主力户型。
这个面积段的产品,在中海府系项目中,向来备受青睐。
同时中海麓府,这一次的户型,也在原有的基础上,做出了更多的升级。
比如,收纳的升级。
除了独立入户玄关,中海麓府约143m²的户型,还在专门在入门处,增设了一个开阔的储物间,深度达约1.2米。
平时婴儿车、行李箱,统统可以直接塞入,对二胎家庭来说,简直太实用了。
约143m²拥有这样的储物空间,不仅是整个片区的唯一,也是中海的自我超越,毕竟此前的府系,如中海观雲府也只有164m²的户型才拥有。
比如,观景方式升级。
约8米的L型大阳台,享受IMAX景观之余,也规划出一片山景茶室,时下流行的围炉煮茶,在家也可以安排上。
再比如,室内尺度的升级。
约55m²LDKB聚厅,形成了开阔的家庭交互空间,举办一个家庭party,空间都绰绰有余。
而且,除了四房空间,主套还做了双衣帽间设计,男女主人的独立衣帽间,开阔的梳妆台统统可以安排上。
主次卧则采用了非承重墙设计,实现了空间的灵动化。等孩子长大了,主卧的梳妆台,便可以改造成次卧孩子的衣帽间,满足生活进阶的需求。
革新塔尖生活
建面约170m²四房双主套
区别于其它户型,约170m²大平层完全属于豪宅产品线,从面积、产品设计,到配套服务以及新豪宅理念,都堪称中海豪宅基因的集大成者。
众所周知,中海擅长做豪宅,从中海观园国际、中海云麓公馆,到珠江后航道的中海映澜台,每一个作品都以创新和产品力,革新豪宅生活体验。
犹记得,去年中海映澜台入市时,即便套套总价2000万+,但依旧是刚拿证,就被争抢,风靡了豪宅圈。
而如今的中海麓府,推出的约170m²大平层,也正是由映澜台200m²户型迭代而来,延续了中海的TOP级标准。
比如,与中海映澜台满屏江景相似,中海麓府约170m²也做出了超长的观景面,拥有近20m²的南向阳台、三个卧室统统东南向朝云山。
整体的南向观景面达到约16.8米,豪宅感、气派感直接拉满。
而室内空间,尺度感更是一绝。
约65m²LDKB聚厅,开间超5米,高层单位坐在客厅,也能欣赏到IMAX级的云山美景,通透感十足。
双套房设计,其中主套空间达约32m²,并打造了约4.8米的落地窗,形成纯享式私厅。
同时,考虑到不同家庭、不同生命周期的专属定制需求,空间设计上也更讲究灵动、定制化。
如阳台相连的次卧,就是灵动的定制空间,开放式、封闭式自由选择,同一个户型,也可以做到千人千面。
甚至,与客厅打通后,更可变身约8.2米的全面屏连厅,霸气感爆棚。
此外,服务上则选用中海TOP级的颂系plus物业、定制1+N物业标准等,每一个细节,都为专享定制而来。
最后,再给大家带来一个小彩蛋。
房产君了解到,中海麓府最快会在2月底开盘,首推1、2栋单位。
掐掐手指,剩余时间不多了,感兴趣的朋友,可以抓紧时间去现场看看。
至于价格我们也扒清楚了,均价约6.8-7.8万/m²,相比此前的吹风价,有一定的惊喜。
悄咪咪地说一句,房产君还打听到,开盘前还会有更劲爆的折扣,各位千万不要错过。
而且,这个价格对比目前白云新城在售的项目,低辄8万+/m²,高辄10万+/m²,优势也颇为明显。
因此,这次中海麓府的首开,可以说正是绝佳的“打新”时机。
加上,目前的广州大部分银行,房贷利率都已降到历史新低,这可能是最近几年,你能成为中海豪宅业主,难得的机会!
如果你对项目感兴趣,或想了解更多信息,也可以扫描下面二维码,加入群聊。