2万组客户杀入售楼部！回暖，比想象更快
春节以来，很多人已经切身感受到，各个消费领域的报复性复苏。
而城市建设，更在高质量发展大会的号角下，进入了新的狂奔阶段。
种种信号都在表明，回暖已刻不容缓。
当然，楼市也不例外！
最近，房产君多方摸底，发现了几个明显回暖信号：
其一，前几天，我们专程跑了一趟不动产登记中心、公积金管理中心，结果嘛，到了下午，业务厅已人山人海。
这是2月3日下午，我们在公积金管理中心的实拍图：
人，是真的好多哇。
其二，是售楼部到访量激增，转化率也更高了。
根据世联东一研究院的数据，上周广州楼市的到访量，再度冲破2万组，相比年前（单周约9000组），到访量直接翻了一番。
而且，不少网红盘，春节到元宵期间，更是连续斩获了佳绩。
比如中海府系双盘：中海观澔府、中海观雲府，春节7天，就一举卖出了超2亿的业绩，单日成交量最高达到了15套。
要知道，它们都是单套总价600万～1200万的改善项目，卖出这样的流速不简单。
而元宵当天，火力则更猛，单日成交直接破亿。
来看看现场这人气，用座无虚席来形容，也丝毫不为过。
同样火爆的，还有中海江泰里，春节7天单盘收金1.3亿，而元宵当天，又一口气卖了超3000万。
前几天，连续阴雨天，也没能阻挡买家的热情，现场仍能看到火爆的看房场景。
其三，新盘也不示弱，热度明显上来了。
上周，我们还实探了白云设计之都的全新盘——中海麓府。
虽然是全新盘，但也保持了中海一贯的热度。
呐，即便是工作日，看房的人也不少：
这一波回暖的趋势，归根到底，还是市场信心的筑底。
加上前几个月，在封控、阳城的风波下，需求也确实被狠狠压抑了。
而如今，随着经济复苏，市场窗口期来临，热度释放自然也就水到渠成。
当然，你可能也会好奇，为什么回暖，会从中海开始？
其实，我们认为，这恰恰体现了市场的信号：好地段、好产品，势必率先复苏。
熟悉中海的朋友都知道，它的一贯风格：
首先，是坚守主流地段，且眼光极其毒辣。
从2004年，在珠江新城布局中海观园国际、中海花城湾、中海璟晖华庭三座明星作品，到2010年首进白云新城，打造了中海云麓公馆，开启山麓奢宅时代。
再到近三年，瞄准了海珠后航道、海珠西部，精准布局五大项目，不难发现，中海一路攻城略地，选的都是城市的核心地段。
而2022年，其更从11家房企手中虎口夺食，成功插旗广州设计之都，打造全新的府系精品——中海麓府。
与过去一样，这一次中海对地段的选择，仍保持着一贯的逻辑性—— 发展迅猛、有可观前景。
作为湾区最大的设计产业集群，设计之都从2019年启动，短短三年间，城市界面就发生了翻天覆地的改变。
2022年8月一期开园，何镜堂、计文波等大师工作室揭牌，25栋大楼封顶、19栋建成投产，白云投资大厦、中交白云大厦、高芯设计大厦等陆续启用。
同时，超100家优质企业已入驻，包括中国移动广州分公司、华为云项目、云希科技、德国ABT汽车中国公司等龙头企业，以及中交四航局、省交研院、香港思城、欧派家居、阿道夫、云创谷等大批总部企业。
甚至，开园5个月内，年产值就冲破了480亿。
去年年底，大型的ShoppingMall——时光汇也已正式开业，大批的品牌店、餐饮陆续进驻，兑现了繁华的商业氛围。
一个明显的信号，是天河的永旺，从珠江新城高德置地春搬到了时光汇，印证了对设计之都地段的认可。
而今年开年，白云的高质量发展大会，设计之都依然被重点圈出，成为区域爆发的重要载体。
而且，开发节奏都安排好了。
2023年完成一、二期全部地块的出让，并将争取德国红点奖、国际设计年会等国际级赛事的落地，进一步提升国际影响力。而广州市2023年重点建设项目计划，更明确提出要推进广州设计之都基础设施综合开发一期和二期工程，以及设计殿堂项目的建设，并于2024年竣工。
此外，黄边村旧改方案也已通过并获得批复，这也意味着设计之都三期的开发，已按下“加速键”。
而未来，设计之都更将代表广州出征，申请“联合国设计之都”称号，成为城市竞争力不可或缺的一环。
由此，目前业内对白云区域的发展，也给出了这样的定调：过去10年看白云新城，未来10年看设计之都。
而这也正是中海麓府地块，在出让之初，就引来12家房企激烈争夺的原因。
毕竟，这个项目紧邻着设计之都核心区，时光汇MALL，以及两大地铁站黄边、江夏都在步行约500米范围内。
妥妥地诠释了中海对核心地段的坚守。
其次，是前置配套，引领生活方式。
无论是海珠全系项目的热销，还是白云新盘中海麓府的烫手热度，归根到底都离不开中海对生活理念的超前洞察。
比如，这两年中海“扔掉了售楼部”，增配了生活馆，在开放之初，就把配套做好，所见即所得，引领一时风潮。
中海观雲府，跨界联合方所打造的方舟客厅，中海江泰里，营造的潮流开放式街区：潮里Mall，都是成功且典型的代表。
而在目前的新盘中海麓府，我们同样能看到这样的惊喜，因为它带来了融合设计之都气质的艺术人文生活场——“方外ART ZONE”。
据悉，不久后这里将引入咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、林下美术馆、私宴茶室等丰富的空间与业态。
同时，其还将精选理念契合的跨界品牌，聚合一批懂艺术，懂生活的合作伙伴，形成“主理人联盟”，通过长期的业态经营和内容运营，共同营造独特的艺术人文生活场，让艺术渗透到每一位业主的日常生活中。
第三，则是坚持产品创新。
从中海观澜府开始，靠着IPAD卖光了大户型，到中海观澔府、中海观雲府双盘的持续热卖......中海的府系，每出一个都是爆款。
原因其实除了地段、生活理念，更离不开的是，其不断自我超越的产品观。
比如，中海府系首创的LDK一体化、L型大阳台、超级主套、灵动化定制空间等，就都是风靡市场的创新突破。
而如今在中海麓府，我们也惊喜地看到，它的产品还在迭代升级。
来看看，这个项目的几个关键词：
其一，全南向！
全盘468套住宅单位，全部为南向设计，做到东南向望云山，直接将连绵山脉框进家中。
而西北向，则是设计之都的璀璨城景，真正做到一面生态美景，一面城市未来。
其二，大采光面、南北对流。
所有户型都是单边位，大幅减少了各户型间的遮挡，通风、采光更胜一筹。
其首推的1#、2#户型，就拥有约13.7-16.8米的南向采光面，阳光入室，舒适度不言而喻。
尤其是建面约143㎡、约170㎡的大户型，即便是一年最冷的大寒日，也至少能晒足半天的太阳。
同时，我们还做一组通风的实测。
发现由于其楼栋，均为东南-西北向布局，夏季风直接吹入室内，再通过西北侧窗户传出，形成了一条流畅的“风廊”。
简单来说，炎炎夏日，未必要开空调，坐在大方厅，就能感受穿堂风吹过，妙哉。
其三，户户尊梯入户。
两梯三户的设计，相比周边片区，同等面积的户型设计，已经够低密舒适。
但中海在此基础上，还做了新的升级——电梯双开门。
如此一来，户户都享有独立的电梯厅，电梯门一打开，就是你的世界。
同时，其推出的建面约126m²、约143m²、约170m²三个户型，也在各个维度，都有不一样的升级。
片区唯一！
建面约126m²做3+1房
目前，整个白云新城、设计之都，在售的产品以大户型为主，普遍面积段在140m²+。
在售约120m²户型的，只有区区两个盘，其中中海麓府，也是唯一120多平做到3+1房的户型。
与白云新城，同面积的户型，拉出来对比，其无论是梯户比、通风采光，还是空间设计都有明显优势：
尤其是，约55m²LDKB超聚厅，就打破了传统竖厅的孤岛模式。
中式厨房+西式岛台，彻底告别孤独厨房模式，做饭时也能跟家人交流；而且餐厅带飘窗，与阳台实现对流，做到南北通透。
此外，片区内约120m²的产品，采用的传统竖厅设计，一般开间只能做到约3.6米。
中海麓府的LDKB一体化设计，则做出了约6.2米开间的大方厅，尺度感和采光面多的不止是一点点。
而且，无柱体大方厅设计，也赋予了空间更灵动的功能，比如改造出+1空间。
无论半开放式的书房、兴趣空间，或是私密的卧室皆可，满足个性化的家庭生活需求。
当然，还有约14.5米南向采光面、约7米山景阳台、独立家政间等升级设计。
实现大面积采光、开阔景观视野的同时，也恰到好处地区分了休闲与家政的空间。
改善再升级！
建面约143m²四房两卫
而建面约143m²，则是整个项目的主力户型。
这个面积段的产品，在中海府系项目中，向来备受青睐。
同时中海麓府，这一次的户型，也在原有的基础上，做出了更多的升级。
比如，收纳的升级。
除了独立入户玄关，中海麓府约143m²的户型，还在专门在入门处，增设了一个开阔的储物间，深度达约1.2米。
平时婴儿车、行李箱，统统可以直接塞入，对二胎家庭来说，简直太实用了。
约143m²拥有这样的储物空间，不仅是整个片区的唯一，也是中海的自我超越，毕竟此前的府系，如中海观雲府也只有164m²的户型才拥有。
比如，观景方式升级。
约8米的L型大阳台，享受IMAX景观之余，也规划出一片山景茶室，时下流行的围炉煮茶，在家也可以安排上。
再比如，室内尺度的升级。
约55m²LDKB聚厅，形成了开阔的家庭交互空间，举办一个家庭party，空间都绰绰有余。
而且，除了四房空间，主套还做了双衣帽间设计，男女主人的独立衣帽间，开阔的梳妆台统统可以安排上。
主次卧则采用了非承重墙设计，实现了空间的灵动化。等孩子长大了，主卧的梳妆台，便可以改造成次卧孩子的衣帽间，满足生活进阶的需求。
革新塔尖生活
建面约170m²四房双主套
区别于其它户型，约170m²大平层完全属于豪宅产品线，从面积、产品设计，到配套服务以及新豪宅理念，都堪称中海豪宅基因的集大成者。
众所周知，中海擅长做豪宅，从中海观园国际、中海云麓公馆，到珠江后航道的中海映澜台，每一个作品都以创新和产品力，革新豪宅生活体验。
犹记得，去年中海映澜台入市时，即便套套总价2000万+，但依旧是刚拿证，就被争抢，风靡了豪宅圈。
而如今的中海麓府，推出的约170m²大平层，也正是由映澜台200m²户型迭代而来，延续了中海的TOP级标准。
比如，与中海映澜台满屏江景相似，中海麓府约170m²也做出了超长的观景面，拥有近20m²的南向阳台、三个卧室统统东南向朝云山。
整体的南向观景面达到约16.8米，豪宅感、气派感直接拉满。
而室内空间，尺度感更是一绝。
约65m²LDKB聚厅，开间超5米，高层单位坐在客厅，也能欣赏到IMAX级的云山美景，通透感十足。
双套房设计，其中主套空间达约32m²，并打造了约4.8米的落地窗，形成纯享式私厅。
同时，考虑到不同家庭、不同生命周期的专属定制需求，空间设计上也更讲究灵动、定制化。
如阳台相连的次卧，就是灵动的定制空间，开放式、封闭式自由选择，同一个户型，也可以做到千人千面。
甚至，与客厅打通后，更可变身约8.2米的全面屏连厅，霸气感爆棚。
此外，服务上则选用中海TOP级的颂系plus物业、定制1+N物业标准等，每一个细节，都为专享定制而来。
最后，再给大家带来一个小彩蛋。
房产君了解到，中海麓府最快会在2月底开盘，首推1、2栋单位。
掐掐手指，剩余时间不多了，感兴趣的朋友，可以抓紧时间去现场看看。
至于价格我们也扒清楚了，均价约6.8-7.8万/m²，相比此前的吹风价，有一定的惊喜。
悄咪咪地说一句，房产君还打听到，开盘前还会有更劲爆的折扣，各位千万不要错过。
而且，这个价格对比目前白云新城在售的项目，低辄8万+/m²，高辄10万+/m²，优势也颇为明显。
因此，这次中海麓府的首开，可以说正是绝佳的“打新”时机。
加上，目前的广州大部分银行，房贷利率都已降到历史新低，这可能是最近几年，你能成为中海豪宅业主，难得的机会！
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