啊，万科花地湾，首个高定新盘来了！快看一手爆料
听说了吗，万科551亿广信资产包，继万汇天地·金域曦府之后，又将冒出一个新盘——
万汇天地·瑧园！
这可是1平方公里大城，万汇天地打造的首个高定标杆项目。
高定这个词，一瞬间就吸引了房产君的注意。
NO.1
原来「高定」有这么多故事
HAUTE COUTURE
谈起「高定」，大家第一反应，可能是明星的艳压通稿，A穿的是最新高定，B穿的是去年的。
高定，来源于服装行业，法语学名叫做 Haute Couture，Haute代表顶级，Couture指缝制、刺绣等手工艺，合起来就是高级定制。
很显然，不是所有奢侈品，都是高定。
简单来说，奢侈品成衣，可以是限量款，但它是规模化制作，不是专为客户量身定做的。
想买高定嘛，你首先要1月或7月飞去巴黎看秀，然后进行量体定制，品牌会制作出和客户体型1：1的人台，把样衣和人台寄到客户的国家，接着就是改到客户满意为止，最终加上客户名字和专属编号。
而且，就跟买爱马仕一样，买高定是需要配货的！据说，目前全球每年大概有2000名高定客户，一般是中东豪门，或顶流千金，才能拿到入场券。
当然，也不是任何牌子突发奇想，都能自称高级定制。
它是有鄙视链的，必须符合法国高定协会的标准，获得认可。
法国本土高定品牌被认为有最纯正血统，是正式会员。
哪怕站在金字塔尖，也有等级之分，CHANEL是历史悠久的王者，而我们熟悉的GIVENCHY、DIOR在很多正式会员面前，只是个弟弟。
视觉中国已授权
像是VALENTINO、VERSACE，女明星最爱的仙牌ELIE SAAB，没有法国血统，只能成为境外会员。
若是通过正式会员邀请的，叫特邀会员，比如国内受邀第一人GUO PEI。
这还不够，在「时光、艺术、匠心、选材」四大维度上，都要足够独一无二。
就这样，一件「专为你而来」的唯一高定，才算完成。
NO.2
原来房地产也有「高定」
HAUTE COUTURE
有意思的是，近几年，高定的风，也吹到了房地产圈。
就如同，高定服装脱胎于奢侈品，高定楼盘则脱胎于豪宅。
广州不缺豪宅，从二沙岛到滨江东，从珠江新城到白云山，10万+项目比比皆是。
珠江新城（广州房产摄）
但是，到了真正要买的时候，很多房子，真的下不去手。150平做两房？大理石拼花地砖？厅不出阳台？太多产品，被时代抛弃了。
毕竟，1.0豪宅开发，是以开发商为主导，告诉你应该住什么样的房子，过什么样的生活方式，买家只能被动接受。
在高周转时代，更是出现流水线、规模化的开发，审美千篇一律。
然而，新一代高净值人群，眼界很广，关注国际资本运作，渴望彰显自我，也希望有一座个性化的高端房子。
一切，要以「我」为中心。
于是，豪宅产品逻辑变了，开发商逐渐以买家个性需求为导向，进行一轮轮豪宅迭代与产品革命，打造量身定做的房子。
当有了基于客户需求的高定，好房子，才有了定义。
NO.3
万汇天地首个高定来了
HAUTE COUTURE
所以，当1平方公里的万汇天地上，冒出一座「高定」楼盘，还是万科打造，房产君期待值真的拉满！
为此，房产君多方打听，还真的获取到不少一手独家爆料，迫不及待要来分享！
先来解答第一个问题——
为什么偏偏选中万汇天地·瑧园这个地方，作为万汇天地的首发高定项目？
首先，高定项目，是需要基因的。
其所依托的，是「广州核心城区+1平方公里+连片开发大城」的万汇天地，是广州过去十年、未来十年都难以复制的手笔。
就是一个词，稀有。
当然，这座巨无霸大盘，相当于1/6个珠江新城，其货值便超过1500亿！这个数字，比天河+越秀今年重点项目总投资额还要高。
也因此，项目将一口气带来现代综合住区、核心TOD超链购物中心、超级商业写字楼、顶级滨水公园等，如同一座微型城市。
这意味着，瑧园一诞生，就站在巨人肩膀上，将城市级资源及自然资源尽揽怀中。
其次，瑧园地块，是有天赋的。
整个万汇天地，紧邻滨水的地块只有两个，其中一个就是瑧园，它是整个花地湾大城中的首发高端滨水地块。
据说，万科将围绕花地河水系，斥资上亿元，打造城市滨水公园！
看过永庆坊、城市之光的人都知道，万科相当尊重在地文化，保留不少文化建筑。而在万汇天地，它也要还原广州千年水乡的滨水生活，野心确实不小。
据悉，首期城市滨水公园长约700米，占地面积1.8万㎡。
关键是，其就在瑧园的南向，推开窗，就能把别人梦寐以求的南向滨水生活，悉数请回家！
城市滨水公园效果示意图，与实景存在差异
其三，真正的奢宅，有一个限定词，叫「恰到好处」。
住在城市中心的人，最想要的是一份纯粹与安静，但同时也要一步繁华，不离烟火。
正好，瑧园拥有极致一线自然景观的同时，拥有商业但不紧邻商业，拥有学校但不紧邻学校，拥有地铁但不紧邻地铁，拥有医院但不紧邻医院。
如今，这座活力大城，已经到了最好的收获期。
省实花地湾校区小学部、中学部均已封顶，预计今年9月正式开学（来源：羊城晚报，具体开学时间以教育部门通知为准）；荔湾区人民医院已封顶，预计今年交付使用；地铁11号线，目前土建超86%，预计明年开通……待瑧园收楼时，业主即可享受现成的配套。（来源：荔湾发布）
也不难理解，为什么万科会在这一平方公里，精挑细选出这一块地，打造首个高定作品。
NO.4
瑧园又是如何做「高定」？
HAUTE COUTURE
谈了那么久的高定，瑧园究竟又是怎么做的？
尊重广州花地湾在地文化，深度剖析广州人的居住痛点，遍寻懂得之人，共同碰撞出真正符合广州人的高端品质住宅，这才是万科高定真正内涵。
我们不妨从高定的四大维度「时光打磨、艺术时尚、匠心独具、选材精工」，来简单剖析高定作品万汇天地·瑧园。
时光打磨/多年雕琢，多房设计
高定，是先有客户，基于客户需求再有产品的一种研发方式。
并且，高定总是历经时光打磨，基本都要耗时400小时纯手工制作，且需要等待6个月。
这是一份对客户的尊重，而瑧园，也是这么做的。
从2017年史诗级交易开始，万科就开始着手客户调研，一打磨，就是整整数年，足够别的项目完成从「拿地-开发-开售-清盘」的一系列操作。
而万科结合年龄、生活演变、家庭结构、职业等不同维度分析，发现了大多数客户的痛点，那就是：
随着家庭结构变化，业主迫切需要一个多元聚合、灵活百变的家，以匹配人生不同周期需求。
而在户型研发上，项目还与设计单位进行长达一年时间的碰撞，整整历经40稿颠覆性方案调整，才有了如今的高定户型，首推建面约125-180㎡产品。
每一户，全部四开间朝南、全部大方厅、全部LDK一体化设计、全部三梯五户高配置梯户比……不可思议对不对？
比如建面约125㎡3+1房，竟然做出了开间约10.2米、进深约12.8米的超级大方厅，接近1:1比例，空间使用率更高，采光通风更佳，一回家，大气震撼的视觉效果就扑面而来。
同时，大方厅极为百变灵活。客餐厅都是孩子的玩耍区、大人健身区可安排在客厅、餐厅衔接岛台又能演变成小吧台……一个家，有N种生活方式。
再比如建面约140㎡四房，即使放眼整个广州市场，都是「王炸级别」。
你能想象，主卧竟然做了奢享端厅设计，实现270°IMAX环幕观景面！这往往要在顶级豪宅约180㎡才能实现。
关键是，所有户型，都多了一间灵动空间！
它让生活有了更多留白，从婴儿房、游戏室、书房、健身房、瑜伽室、茶室……不仅满足不同人生阶段变化，还能满足多口家庭的多样需求。
艺术时尚/6大顶尖大师联名款
其次，所谓高定艺术，往往代表最前沿时尚、最当代审美，永远走在第一线。
项目就花费数年时间，遍寻国内外的知名设计事务所，并基于对在地文化的理解，最终选出6大业内顶尖设计事务所。
当中，就有北京冬奥会两大赛区的操刀者——清华大学景观学系副系主任、教授、博士生导师朱育帆。
他太擅长将本地传统文化融入现代景观，正与万科的「还原在地文化」理念不谋而合。
叠术设计启创人梁励德，代表作品包括英国亚马逊总部、深圳万象城，每年只承接一个国内项目，非标杆不打造。
华汇设计董事总经理牟中辉，在瑧园，更是带来户型设计47版的反复推敲，建筑立面11次设计等颠覆性修改。
此外，还有朗道国际执行董事叶翀岭，曾为万科执笔全国地王豪宅上海中兴路一号。
以及中国装饰设计业十大杰出青年，矩阵纵横创始人刘建辉；燕语堂装饰创始人郭捷，长沙TOP级豪宅万科瑧湾汇的设计师……妥妥的世界级团队共创。
不知道你有没有留意到，瑧园整个高定团队，都是国内知名单位，为什么？
这些合作单位，都是从国内走向世界的，他们更懂东方审美，也更懂国人。
其顶尖团队都在国内，能长期、持续考察瑧园周边花地湾的文化风貌，提出更合适、更富想象力的方案。
没有盲目邀请国际性事务，追逐所谓的名气，不得不说，万科的选择，瑧园的艺术审美，确实走在了前沿。
其园林，结合花埭百花，打造四重酒店式礼序、五境花园、百米归家连廊，走进去，仿佛闯入了岭南画卷。
园林效果示意图，与实景存在差异
高定酒店式健身空间，碰撞出岭南韵+摩登范的基调，还带来恒温泳池、健身空间、私宴厅等配套，妥帖照顾业主的生活情绪。
二层健身空间效果示意图，与实景存在差异
至于架空层，全龄化设计，使用场景相当多元，还带来了既像图书馆又像咖啡馆的「学习盒子」。同时通过一面折叠窗，窗外是风景，窗内是轰趴，特别有意思。
架空层效果示意图，与实景存在差异
单看效果图，就已经被征服了，这也太美了吧，简直艺术品！
匠心独具/万科产品，创领行业
当然，高定离不开匠心，背后都是千万次打磨的精工。
而瑧园的匠心，离不开两个关键词：万科工程师、万科建造技术体系。
一方面，万科工程师在全国率先推进住宅产业化、斥巨资打造建筑研究中心、把建造误差缩小至毫米级、国内首创建筑工程师节日……30多年，一路走在行业之前。
另一方面，万科建造技术体系，总是在创造标杆。无论是工程质量，还是技术工艺，万科总以过硬的本事，征服市场。
值得一提的是，万科在花地湾的投入，是整整10年。
这需要财力，需要热忱，更需要强大的城市建设与生活服务能力，才能为广州定制一座未来城市。
选材精工/全屋一线大牌交标
至于选材，高定用料都是顶尖，面料或华丽、或天然、或梦幻，甚至还缀满钻石。
而瑧园的选材，我看了之后，只想说一句“哇塞”，简单透露一下。
已有小道消息称，厨房橱柜大概率是德国柏丽定制，从德国整装进口。
据说，样板间展示的整套柏丽橱柜，光是进口运输费就超过6位数。不惜血本，绝非为了显摆，而是根据前期调研，厨房橱柜使用频率相当高。
再比如说，全屋家电，包括洗碗机、蒸烤一体机、灶具、油烟机等，据说都是全德系精工品牌。
又比如说，中央空调、卫浴坐便器、淋浴屏、花洒、龙头，通通都是国际一线TOP级大牌！
住宅大堂效果示意图，与实景存在差异
可以说，从这四大维度来看，我读到了一句话——
好的住宅不应是定义，而是定制；
衡量价值不应是价格，而是感受。
此时此刻，真的很期待，万汇天地·瑧园这座高定作品的面世了！
好在，项目正在筹备中，预计不久后就能开放，到时我们将第一时间探访，带来更多爆料。
对了，如果大家想了解更多，可以扫描下方二维码，解锁更多信息。
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