吓人！万博这个小区，有业主放盘10万/㎡！

最近，改善市场，是有点疯狂。

一连两天，我们都报道了珠江新城顶豪，价格创新高，天花板已来到近32万/㎡。

天河贵，大家都知道，但如果告诉你，番禺也要卖10万+，你什么反应？

这是我今天在群里看到的消息，吓得我赶紧找中介核实。

群友们讨论的这个小区，就是位于万博的金地壹阅府。

这个盘，目前在贝壳平台展示的二手房源，仅有3套，且全部都是公寓。

放盘的公寓均是300+㎡的大平层，均价5-6万/㎡，总价都是千万级，最贵卖到2380万。

中介告诉我，金地壹阅府的住宅，房产证都未满2年，还处于限售期。

但去年开始，已有业主计划放卖，目前仅在内网显示，有心买的话，可以约看，证满2即可进行交易。

中介更是贴心地给我发了两个房源，均是130㎡3房2卫的户型。

其中一个业主放卖1300万元，算了单价，正好是群友所说的10万/㎡，另一套则放卖8.3万/㎡。

中介看我有些许迟疑，还补充道：

这个只是业主的试水价，还可以谈，毕竟小区没有多少人放盘，没有能够参考的。

那么，10万/㎡，在番禺是什么概念？

贝壳平台显示，至今为止，番禺仍未有住宅能超过10万/㎡，这里的住宅指的是平层洋房，不包含复式、别墅。

别说10万，9万+的都没有，最贵的一套，去年5月成交星河湾半岛四期的一套约291㎡4房，总价2520万，折合单价86628元/㎡。

然后8字头就断层了，直接来到7万+的价位。

不过，未来番禺破10万+，也不是不可能，并且我认为这个地方，也只能是万博。

近年，万博的发展速度有目共睹，是目前整个番禺发展最好、最快的板块。

板块内已有地铁7、18号线，也引来了希音、小米、欢聚集团等知名企业。

高薪人才=强购买力，因此，目前万博是番禺整体房价最贵的地方，也是未来最有希望破10万的地方。

番禺万博航拍，广州房产@细鹏摄

目前，万博范围内有和樾府、瑞麓府、耀胜新世界等楼盘在售。

其中和樾府正推售270㎡大平层，据闻价格已突破7字头。

而金地壹阅府，跟和樾府相比，位置会稍好一些，更近商业区，距离万达、四海城、天河城等更近。

作为番禺地价最高的金地壹阅府，自然成为最有望卖出10万+的楼盘。

在产品的打造上，金地壹阅府本身定位就是豪宅，全盘没有小户型。

最小已是130㎡起步，然后就是140㎡、180㎡，2018年已要卖到57000-70000元/㎡。

另外，小区也有联排别墅，以及310-355㎡的大平层公寓。

还有豪华交标、会所、物业......那些就不多说了。

不过，我认为番禺要冲10万+，还为时过早，接下来土拍、旧改供应陆续有来。

比如，4月，长隆“超级地块”即将开拍，建面接近85万㎡，算上商业地块，总价高达175亿。

再比如，万博旁边的里仁洞旧改，总投资200亿，上个月已全面开拆，未来又是百万㎡级的体量。

最后，你觉得番禺能卖到10万+吗？评论区聊聊。

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