彼时，天河体育中心对面的小区，房价才2433元/平！最让我惊掉下巴的是，居然还有三年免息分期政策，1万元即可入住天河现楼。咳咳，如果时间能倒流，你会不会砸锅卖铁也要买上一套？魔幻的是，20多年后的今天，房价涨了十几倍，广州居然还有楼盘，首付8.3万+就能上车！销售拍着胸脯表示，“住宅来的，实打实的首付，不是分期。”销售给我列出了一份低首付方案，按照贷款30年来计：约69平户型，首付约8.26万+，月供仅6344元；约72平户型，月供更是低到5691元。远洋天成低首付户型一览 |
户型
| 首付约
| 折后价 | 月供约 |
约69平
| 8.26万+ | 132.3万 | 6344元 |
约72平 | 10.7万+ | 125.7万
| 5691元 |
约81平
| 8.3万+
| 162.3万 | 7980元 |
约82平 | 9万+ | 167万 | 7818元 |
注：以项目方最新发布为准 |
更令我意想不到的是，项目开盘时，以高使用率、南北对流“出圈”的明星户型，约82平，首付居然9万+就能上车。价格让人蠢蠢欲动。不过啊，虽然上车门槛降低了，但对于刚需来说，月供压力却大大增加。
按照流水要达月供1.6-2倍以上的标准，你的薪资至少要超过1万元。也就是说，每月到手的工资，刨去吃饭、租房等消费后，一半还要用来还贷。一开始我以为是首付分期，首期只要交10万，剩下的分期来付。但销售拍着胸脯告诉我，这是真正的低首付，没套路。其余房款均可做30年按揭，月供最低不到6000元。举个栗子，一套价格150万的房子，银行给你评估到200万，贷款7成就能贷到140万。但房子实际成交价嘛，只要150万，相当于首付只要给10万就差不多了。不过啊，远洋天成，并不是所有户型都能做低首付，只有个别楼层较差的单位才可以。目前约69和72平户型，只有一些天地楼层可以做低首付，可选择并不多。我统计发现，增城、黄埔、番禺、白云，都有楼盘，为了促进销售，做了首付分期，或者拉高评估价，给买家低首付。朱村某盘首付更是只要5万+，剩下的首付，分期两年付完，免息一年。这个“套路”二十几年前就有开发商玩得溜溜的了，没想到至今仍不过时。1）有的“低首付”楼盘，只是拿个别单位出来，引起市场关注。大部分好的楼层，还是得正常首付的。
2）增城市场供应大，开发商卷上天，只能穷尽各种花招。“特价房、首付分期、现楼”层出不穷，看上去，似乎让人不敢轻易入场。看看，3月广州新房最新网签数据，增城成交量，再次霸榜首位。3）低到10万块的购房门槛，确实给了很多“绝望”刚需一条上车的活路。毕竟啊，小区有地铁+学校+不错的户型，通勤便利，住得舒服，就差不多了，还要啥自行车。4）当然，低首付同时也要承受比正常首付，更高的月供，这点需要注意。多少钱办多大事儿，刚需客买房，还是得掂量一下自己的工资和存款，量力而行。最后，咱们开放性讨论一下，大家会花8.3万+的首付上车吗？评论区聊聊！也可以关注我们下周四中午12点的直播，了解更多最新市场动态，记得预约喔~当然，如果你有个盘咨询需求，不知道怎么选，不妨和老赵聊聊，七年从业时长的老赵可以为你保驾护航，帮你完成购房计划。