一天成交2套！广州这20个小区的业主，卖房太快了～

最近，很多人在评论区，吐槽房子难卖。

但人类的悲喜并不相通。

当你还在为卖房焦头烂额时，有些人轻轻松松就把房子卖出去了，原因是小区太受欢迎。

最近，房产君整理了，从2022年3月到2023年3月，广州卖得最好的20个小区。

毫无悬念，金碧花园一年卖出642套，断层第一。

成交有多活跃，按照一天365天计算，每天接近成交2套。

紧随其后的是岭南新世界、光大花园，分别成交591套、480套。

金碧花园，广州房产摄

咋别人就这么好卖呢？我仔细研究了这20个小区，发现以下几个共同点。

1、成交活跃的，99%都是大型社区，几千上万户的那种。

这个就很好理解了，这些小区体量本身就大，放盘房源多，成交自然就更加多了。

像是成交第一的金碧花园，整个小区分为一、二、三、五期（未满2），共有超1.3万户。

目前，贝壳放盘房源就有532套，近90天成交共29套。

可以看到，广州卖得最好的20个小区，19个都是大型小区，基本都是几千户打底。

这些小区，还有另一个特点，就是户型选择特别丰富，能满足绝大部分购房者的需求。

不过，也有个例外，位于体育西的天文苑，整个小区只有4栋楼，共650户。（原因下面说）

2、卖得好的小区，都是均好性出挑的楼盘，配套齐全。

上面说到了，这20个楼盘，基本都是大社区，意味着社区商业、教育配套一般都不缺。

这些都是刚需买家最看重的因素。

另外，我还留意到，它们大部分都近地铁，出行便利。

比如，TOP1的金碧花园，位于海珠区西老城区，靠近地铁，社区还自带多所学校。

而小体量的天文苑，之所以能跻身TOP20小区，也是因为它的均好性。

小区距离地铁1、3号线换乘站体育西路，走路大约是780米，生活配套丰富。

这都不是重点，重点是小区对口的是华阳小学学位，吸引很多家长买家关注。

其他小区，像是光大花园，近江、双地铁、楼下还有商场，更有名校（宝玉直实验小学）学位；

华景新城，对口省一级华景小学，直升省一级113中学；棠德花苑，近地铁棠东站，地铁18分钟到珠江新城......

3、卖得好的，并不代表房价涨得快。

原因也是因为，这些小区，大部分都是大型小区，放盘量大，并不稀缺。

另一方面，由于同一时间放盘数量太多，业主也会暗暗battle，想要快速脱手，唯有降价。

不信，我们来看数据。

由于楼盘太多了，我随便挑了几个，大家看一下近3年房价涨幅。

可以看到，部分热销小区，近3年房价，不涨反降，部分小区涨价幅度也仅有2-6%，跑输大市。

当然，兰亭盛荟这种，属于个例，涉及炒家行为。

之前报道过了，大家感兴趣可以点击👉108564元/㎡成交！兰亭盛荟，危险警告！

看完广州最好卖的20个小区，我们能得出一个观点：刚需买房，还是老老实实选大社区吧！

理由是，1、价格便宜；2、配套齐全；3、近地铁；4、以后还好转手。

但如果是追求金融属性的，反而要避开大社区，要将重点放在地段上，选择强概念、有预期的板块。

最后，你觉得还有什么因素，影响了小区的流动性呢，来评论区聊聊吧~ 

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