​土拍火了！南沙“甩出”巨型地块，又要摇号？我看未必

这个月，广州接连拍出两宗摇号地块。

并且，均由过江龙开发商欧气摇得，甚至出现民企身影，着实让人感动流涕。

|番禺迎宾路地块摇号现场

土拍市场回暖，多区也趁势将手中存货摆上货架。

比如，这两天，南沙就挂出一宗巨无霸地块——2023NJY-2。

该地块位于南沙庆盛板块，距离地铁4号线东涌站仅200米，未来出行便利。

值得一提的是，地块紧挨着去年已经建成的香港科技大学广州校区。

|香港科技大学 广州房产@细鹏 摄

该地块是整个庆盛枢纽第二宗出让的涉宅用地。

第一宗，是在2021年首次集中供地中，非常火热的2021NJY-1地块，吸引平安、保利发展、越秀、华润、招商等9家房企参与竞拍。

最终，竞价2小时、110轮，由央企招商以楼面价18108元/m²，即现在的招商湾区1872，均价29000元/m²。

周边还有2019年，新鸿基拿下的商地，将打造新鸿基庆盛枢纽站场综合体，采用TOD模式开发。

|新鸿基庆盛枢纽站场综合体效果图

新上架地块，距离招商湾区1872约2公里，未来两者将会正面交锋。

不同的是，2023NJY-2地块，是一宗复合地块，含商住用地、新兴产业园用地、休憩用地。

地块占地89493m²，总计容面积约337878m²，起拍价224610万元，名义楼面价6648元/m²。

但若扣除自持的新型产业用地、无偿配建的休憩用地，实际地价已接近1万/m²。

另外，我还查到该地块位于粤港深度合作园范围内，相关规划在去年已经发出。

规划显示，粤港深度合作园(庆盛枢纽区块)的定位为：港人熟悉、国际一流的无界科创社区。

规划常住人口2.7万人，就业人口3.0万，建筑面积218.04万m²。

由此可以猜测，未来这里还是主打港澳人才交流与引入，港澳客也将是这里的楼市主力。

最后，这宗地块，会否延续近期土市热度，像招商地块一样火热，甚至拍至摇号？

我认为，可能性不大。

1、地块背靠粤港深度合作园，规划傍身，基本已经“内定”房企。

2、总结最近两宗摇号地块的火热原因：配套好，体量小，风险可控。目前来看，南沙这宗地块都稍有欠缺。

不过，庆盛枢纽作为南沙的重要交通枢纽，今年又是全市的重点项目，将投资450000万建设，未来板块增量还是有的。

|图源：广州日报

好了，如果置业南沙，你会选择庆盛这个板块吗？

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