2.4万/平，南通亚伦运气爆棚，1v16摇中番禺迎宾路地块
今天（4月13日），是荔湾和番禺两宗地块正式出让的日子。
荔湾桥梓大街地块，在上午9:00，被广东建工联合体底价拿走，总价21.6亿，折合楼面价2.2万/平（扣除配建安置房后）。
而番禺迎宾路地块，早在昨日便已获得了17轮报价，达到封顶价格，触发摇号，日期就定在今天下午3点。
没想到吧？提前一天封顶，开拍当日摇号，讲究的就是一个猝不及防！
这绝对是广州的土拍史极为罕见的一幕，据说，是为了早点把开发商保证金退了。
没抢到地的房企，也能尽快另作部署。
我们也第一时间赶到了摇号活动现场，为了给大家带来一手消息。
此次摇号，一共有16组竞买人到场，1/16的中签概率，比羊城食品厂地块更难摇中。
除了昨天参与出价的中铁置业、武汉城建、中建五局、中铁建、山西星河、美的、龙湖等外，还有保利发展、华发建发等。
是的，有别于羊城食品厂地块清一色的央、国企阵容，番禺迎宾路地块，终于出现了民企的身影。
开发商排队买地的名场面，又再次出现了。
正式开场后，在一片紧张的氛围中，摇号机摇出了5号球。
运气爆棚的南通亚伦，抱得了靓地归。地块成交总价232,303万元，折合楼面价24082元/平。
空手而归的房企们，也许是忘记去拜拜肯德基疯狂星期寺了。
迎宾路地块为什么这么抢手，原因我们也说过多次了，简单总结一下：
一、配套成熟，居住氛围浓厚，距离珠江仅100+米；
二、交通便利，驾车去海珠，天河都很方便；
三、板块基本无新增供应，存在着庞大的置换需求。
四、体量小，总价低，风险可控；
五、地价便宜，只要不瞎搞，做好刚改/改善产品，会是个赚钱的项目。
我们重点说说地价。
迎宾路2.4万/平出头的地价，放在市场来看，是很能打的。
地块周围，已经多年没有新宅地释放，最近一次拍地还是2017年的官堂村地块，楼面价约为3.37万/平，至今仍是番禺楼面价最高纪录。
这一项目，位于地块东南侧就是如今的金地壹阅府，售价最高曾去到11万/平。
更远一些，还有下周（4月20日）即将出让的长隆地块，宅地名义楼面价2.7-2.9万/平，实际起拍地价最高达3.6w+。
而一般来说，开发商要想盈利，房价往往大约是地价的2倍。
经好地研究院测算，未来房价如按4.2万的单价测算，上限价下仍有约10%利润率，利润较为可观。
这也是周边市场的真实反应。
毕竟地块附近，已多年没有新房供应，二手项目如星河湾、锦绣银湾等，挂牌单价都是3万+，好一点的单位要去到4万/平，更不用说别墅产品了。
类似的地段，大差不差的配套，接近的价格，是选楼龄15-20年的二手，还是选新房，相信很多人都有答案。
当然，也不是说这个项目就能“无脑入”了，几个比较突出的问题，要考虑能否接受：
一、项目的正北向江景，几乎被锦绣银湾挡的严严实实；
二、地块东侧就是迎宾路-沙溪大桥，存在交通噪声影响；
三、地块西南虽有地铁3号线大石站，但直线距离约1.2公里，除非运动爱好者，步行基本不用指望了；
四、地块自身虽配建了一所幼儿园，但周边没有比较好的公立中小学，教育资源是个短板；
五、地块南侧为城中村，城市界面不算上乘。
不过，如果把目光放广一些，番禺还是有其他蛮不错的项目可以选择，尤其是万博板块，城市界面好，配套强，有概念也有兑现。
距离地块约3公里处，有网红大盘珠江·铂世湾，项目不仅一线临江，自身还配套有公立小学及幼儿园，二期距离地铁站、南大干线仅约500米，交通便利。
丨项目江岸实景图
到了万博-长隆一带，近期市场的火热，大家也是有目共睹的。
比如，华发越秀和樾府，凭借着超强的地段与配套，把大户型产品卖出了8万+，刺破了大平层的天花板。
又比如，新世界和广州地铁联手打造的新世界耀胜尊府，3月底开盘，首推T1-3栋价格，有平层，复式和叠墅，5万+到7万+的价格，首开就卖了15亿。
既有本地的改善客群，也有来自天河的投资客。
最后，再预告一下：
下周（4月20日），万众瞩目的长隆“超级地块”就要迎来正式出让了。
市场期待已久的「万象系商业」会不会如约而至？届时答案就能揭晓。