197亿！超级地块高调出嫁，万博进入价值裂变期
01.
万博，开启进击之路
10大地标商业陆续落成，大型ShoppingMAll星罗棋布，生活的繁华程度，不输天河，甚至是珠江新城。
但万博的野心不止于此，其在官方的定位中，还将与珠江新城、琶洲CBD等合力，构建广州5大“世界级地标商圈”。
而万象系商业到来，就是浓墨重彩的一笔。
其二，这宗地块，更肩负着万博-长隆连片开发的重任。
除此之外，今年的万博还有更多的利好在路上。
比如，约180万㎡的地下空间，商业部分将开业，进一步兑现繁华。
比如，串联万博CBD、广州南站、国际创新城的超级动脉——南大干线，3月份已开通至省妇幼段，年底将全线开通。
以万博为圆心，散装的番禺，终于要拼起来了。
而随着价值的裂变，如今的万博，在房价上也开启了进击之路。
目前的标杆新盘，主流售价已达6万+/㎡，而今天出让的长隆巨无霸地块，住宅楼面折合3.5万/平。
这意味着，开发商想要盈利，未来商品房卖价大概率是要飙上7万+的。
换句话说，现在万博6万+均价，将成为未来房价的基础线。
而且，随着商业、空间格局跃升、南大干线开通......很快会看到，板块价值新一轮的迭代。
因此，对于想买入万博的朋友来说，窗口期或许只有现在。
02.
买万博，到底该如何选？
既然如此，问题就来了：现在想掐准风口，买入万博，到底该如何选？
房产君的建议是，尽量选市场稀有的产品。
那么，什么是万博的稀有产品呢？
其实，随着万博的发展，繁华地段、商业配套，都会逐渐成为片区共享的资源。
但万博也有一个遗憾：缺乏临江的改善项目。
看看目前的珠江新城、金融城、琶洲，实现价值突破的豪宅，都是一线的临江项目。
比如，凯旋新世界、汇悦台等望江豪宅，就都是随着CBD成长，价值不断甩开同片区项目的代表。
甚至，今年更卖出了多套30万+/㎡的二手房源。
反观现在的万博，随着CBD的价值蜕变，想要抓住片区内的“潜力股”，逻辑也已一目了然：
牢牢把握稀有的临江盘，才是选对赛道的前提。
03.
CBD+滨江，万博江景网红盘推新
当然，选对了赛道，还要踏准市场的供货的节点。
幸运的是，房产君了解到，近期万博终于有江景盘推新。
它就是拥有“CBD+滨江”双核资源的网红盘——珠江铂世湾。
依珠江后航道而建，这座500亩大盘，摊开了约4.5公里的曼妙江岸线。
仅凭一线临江，其在整个万博片区，就找不到对手。
而大片、纯粹的江景，也给了生活更多具像化的诗意。
下楼散步，延绵的滨江绿意，就是脚下的风景线，甚至天气好的时候，还能眺望小蛮腰。
而且，项目旁还有约8万㎡江山帝景高尔夫，藏一城诗意，触一城繁华。
在这里，同时享受两种CBD生活。
踏出家门，是万丈红尘，回到家里，则是满屏滨江公园，绿意萦绕。
04.
超2000户收楼，学校、地铁在家门口
当然，除了稀有的江景，珠江铂世湾在学校、交通、生活配套上，更是实力强者。
可以说，是多维度的资源独揽，成就了其万博流量大盘的底色。
｜珠江铂世湾实景图
其一，公立的小学、幼儿园，都在家门口。
4月份，进入学校报名季，孩子能读怎样的学校，牵动无数家长的心。
而这恰恰正是珠江铂世湾，拿捏人心的地方。
其社区内配建的24班公立小学、12班公立合美铂世湾幼儿园，均已开学。
按照地段政策，其公立小学招生范围，为铂世湾小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女。
换句话说，目前网签，满足人户一致，即符合入学要求。（每年招生政策，以教育局公布为准）
其实，万博的项目，有优质公立学校的是极少数。大部分配建好学校的大盘，引入的都是民办学校，学费是真的肉疼。
但珠江铂世湾，从幼儿园到小学都是公立配置，孩子在享受优质教育的同时，也省下了一大笔教育成本。
更重要的是，一下楼，举步便可抵达校园。
不论是家长接送，还是小朋友独立步行上学，都更方便、更安心。
生源也较为纯粹，同社区的孩子，从小一起上学、一起成长，更能结下深厚的友谊。
其二，地铁、南大干线，都在家门口。
目前其加推的二期，就是整个项目最近地铁的组团。
从家门口步行到员岗站，只有约550米。
搭上地铁7号线，1站可到南村万博，天河城、万达......缤纷生活都在脚下。
而换乘18号线，又可实现4站到琶洲、5站到珠江新城，轻松迈入三大CBD的生活圈。
至于自驾，更是方便。
南大干线南村收费站已开通，距离项目只有约1公里，从铂世湾小区出发，一首《劲歌金曲》的时间，即可直达大学城。
而年底，南大干线全线贯通后，从项目出发，也可便捷直达广州南站。
此外，通过华快、新光快速，一集《新闻联播》也能通达珠江新城、琶洲。
其三，则是家门口的成熟居住氛围。
作为体量超500亩的超级大盘，目前珠江铂世湾已交付2000多户。
而且都是准时，甚至是提前交付，展现了惊人的兑现能力。
在近两年，房企爆雷频频，“准时交付”成大难题的当下，可以说是一股妥妥的清流。
而随着前期业主的入住，整个社区的居住氛围，也迅速活跃起来了。
前阵子，房产君踩盘时就发现，楼下临街商业街，不少商铺已经开业。
平时，下楼买个菜、水果、药品都很方便，日常生活所需社区内皆可实现。
而走远一些呢，约500米又有三甲医院省妇幼保健院。
在这里，地段、江景、教育、交通、商业、医疗，每一张都是明牌。
03.
纯南向三四房，享全面屏美景
除此之外，目前推出的A2组团1栋新品，更堪称王牌C位。
其北侧、西侧，被约3万方滨河公园包裹，270°河景环绕。
南侧，是约1万方的中轴园林，推窗就是大片的葱翠美景。
而且，1栋为独栋设计，正南北对流，拥有超宽楼距，南北景观皆无遮挡。
产品方面，主推建面约108-138㎡，纯南向三四房，三梯四户设计，舒适度拉满。
建面约108㎡三房，就拥有双阳台，南向大主套设计。
而建面约138㎡3+1房，则做到5开间朝南，推窗滨河、园林美景，北望珠江与大学城，南眺CBD繁华城市景观。
南北双阳台，客厅开间达约4米，坐拥IMAX采光面、南北对流。
超30㎡超级主套设计，私密性拉满；而灵动空间设计，亦延伸出更多生活可能性。
左右滑动，查看更多样板间实景图
总的来说，目前加推的二期1栋新品，无论从位置、景观、配套，还是产品，都是妥妥点满技能点。
而且，这一波推新，还踏准了万博价值裂变的风口。
这样的机会，岂能不珍惜？
对了，最后再告诉大家一个消息：除了加推的1栋，目前项目二期6栋，还有少量余货在售，据说下周将收回折扣。
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项目地址：广州·万博·江山帝景高尔夫·东侧
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