提前锁定爆款！琶洲向南，网红海景盘甩出「改善天花板」
「红气」，真的可以养盘。
上周末，保利当家花旦「保利领秀海」放出风声，五一将加推16栋“园海双景”改善三四房单位。
这一批全新建面约94-170㎡单位还没开卖，就提前锁定“市场爆款”。
房产君踩盘当天，销售中心门庭若市，现场遇到了不下20个现场咨询买家，一个个都是冲着这波改善新品而来。
来自天河的小王说，保利领秀海这一批改善新品优势太明显，看了“三张图”，她就已经忍不住了。
莲花湾化身“智造创新城”核心，杀疯了
第一张是项目区位交通图。
保利领秀海所在的莲花湾板块，是番禺千亿级汽车产业链的重要一环，也是番禺“智造创新城”核心带。
丨保利领秀海产业交通效果图
这里，正以肉眼可见的速度，开挂。
在2023年，广州多个重点项目均落子莲花湾，个个投资都是百亿起步。
丨因湃电池科技电池项目效果图
例如说，总投资额109亿元的因湃电池科技电池项目，建成后，将带来超1800亿的新增产值和超1.5万的就业岗位。
此外，由宁德时代和广汽共同投资的时代广汽动力电池项目，目前已经封顶。
最秀的当然是2022中国最大独角兽——广汽埃安，这可是广州乃至大湾区的重要产业。
丨广汽工厂，图源：番禺发布
要知道，广州本身就是全国新能源市场渗透率第一的市场，达到了40.01%，而埃安市场占有率一度超过36.8%。
说它撑起来广州汽车新能源产业半边天，不过分吧。
难怪之前大领导视察广州，都要过去看看。
当然，莲花湾的爆发，除了看产业，也得看板块基础建设。
今年，显然是“莲花湾”的收获期，8号线东延段即将开建；南大干线将全线即将开通。
保利领秀海家门口的南大干线，3月份已开通至省妇幼段，年底将全线开通。
未来，一局王者荣耀的时间，就能去大热的万博CBD买买买，而接驳新化快速，更是听几首歌的时间，就可直达琶洲。
交通之外，莲花湾板块的教育配套也颇为惊喜，保利领秀海约1公里范围内，就聚集了多所幼儿园、小学、初中。
包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。
广东仲元中学在去年确定正式签约进驻莲花湾板块，计划在片区打造9年一贯制中小学。
它可是广东省首批国家级示范性普通高中、广东首批省一级学校，其有近90年的历史，是番禺人眼中的“神学院”。
按照相关通知，符合“人户一致”条件的保利秀悦湾小区业主可安排入读该所新建学校。（具体情况以教育局官方公布为准）
观海头排+观园头排，赢麻了
最后一张图，则是项目鸟瞰图。
将其徐徐展开，此次加推的16栋，呈现在眼前，这位置，这景观，妥妥小区“C位担当”。
一侧是浩瀚无垠的海景，一侧是毫无遮挡的中央园林美景，坐享园海双景，论窗前景色的浓度，16栋的业主，可以说，赢在了起点。
保利的“巧思”，在这个新楼栋上面，显露无疑。
小区的“围合式布局”加上“扭转风车状楼栋设计”，实现了16栋新品户户全南向观景视野，还将园林景观延伸到室内，带来了每家每户的盛景相伴。
保利领秀海的南向园林景观有多绝呢？
业主躺在家中，无论哪个角度，都能将宽约200米中央公园景观，收入眼内。
｜建面约170㎡单位南向景观模拟，与实景存在一定差异
更特别的是，保利领秀海自带的约12万㎡滨海园林，已经实景呈现。
业主下楼，就是一环七景的海岛园林，入口广场、林间小径、景观廊架、绿荫草地，一路铺展开来。
漫步其间，湿润的海风环绕，绿草坪上，支起了露营天幕，连绿植都被精心打理过，散发出草木的清香。
儿童游乐中心里，在嬉戏、蹦床、游乐的儿童，三两成群，园林里满是孩子们的欢声笑语。
建面约94-170㎡改善单位，卷出新高度
最后一张图，是项目户型图。
保利领秀海新推出的建面约94-170㎡单位再度升级，完美长在了改善一族的审美上。
建面约170㎡3+1房，大客厅、大餐厅、大房间，大衣帽间是标配，给足了生活的尺度感。
建面约143㎡3+1房，面积不超豪宅线，又能有豪宅的享受，将平衡二字演绎得炉火纯青。
建面94㎡2+1房，用无处不在的飘窗，阳台、花池等全增送设计，极大程度的拉高了住宅的实用率。
更关键的是，深谙空间魔法的广东保利，还给这批新上线的新品，注入了“变量”。
无论是94㎡单位，还是170㎡单位，餐厅与卧室之间，客厅与卧室之间，均采用非承重墙设计。
丨建面约94㎡单位空间示意
直接赋予你，随时打破空间边界的权利。
如果你喜欢热闹，可以打通和餐厅相连的卧室，把餐客厅变成“社交主场”。
如果你偏爱与孩子互动，可以将这里改造成一个超大儿童游戏室或者半开放书房。
｜建面约170㎡单位大方厅模拟，与实景存在一定差异
当然，你也可以按照大多数主流家庭的习惯，设计成多一房，满足一家人三代同堂的温馨起居。
而这种变量，其实是保利对你生活不同阶段的“留白”，从独居到三代同堂，让房子可以随着你生活的变化而变化。
接下来我们来聊聊这波新品的户型细节。
在这轮推新中，房产君最喜欢的是建面约170㎡单位，它是真正意义上，专门为“高阶”改善买家，量身打造的作品。
好房子，是会说话的，看到这个户型，你才能知道，什么是居住的从容随意。
这个建面170㎡单位，将“舒展”二字融入了房屋的每一寸“肌理”之中。
随处可见的全面屏飘窗设计，直接把海、园双景融入室内，给业主带来360°环绕式观景享受。
｜建面约170㎡单位空间模拟，与实景存在一定差异
一进门，就是超大的玄关位，预留了约3.5㎡的独立收纳空间，彰显出大户之家的气质的同时，还兼顾了实用性。
足够开阔的空间，让这个方寸之地可以化身步入式衣帽鞋柜，将收纳功能拉到满级。
往里，是拓展之后，尺度惊艳的LDKB空间。
足足约70㎡宴会级大方厅，客厅、餐厅、厨房、阳台、可变空间等，构建出一个可以解锁生活N种可能的完整“社交场”。
办PARTY、开聚会、游乐场所，一站式满足家庭成员不同生活志趣。
这种宴会级大方厅的带来的舒适感，只有住进去，才能真正感受到它的惊艳。
｜建面约170㎡单位大方厅模拟，与实景存在一定差异
而面积超30㎡，还能南北对流的主卧更是一绝。
它直线拉高“主卧套房”的标准。
衣帽间、独立卫生间和浴缸等一应俱全，绝对是女主人的DreamHouse标准。
如果觉得，170㎡的单位有点太“浪费面积”的话，那么，将平衡二字演绎得炉火纯青的建面约143㎡单位，或许可以打动你的心。
它，有着豪宅的从容随意，也能满足改善家庭三大同堂的梦想。
走进建面约143㎡单位，第一眼视觉冲击，便是超8.5米南向跑道阳台。
不仅尺度惊艳，空间舒展，自身更是一座嫁接“自然”桥梁，站在上面眺望，约2万㎡中心泳池园林美景，可以在眼前展开。
而四开间朝南设计，让业主一进家，就可以在碎金般的阳光里，感受温情，做冬天甜蜜的美梦。
南北对流的主卧，有约19㎡的超宽尺度，装得下女主人四季华服，也能满足男主人在家泡澡的小梦想。
当然，保利领秀海也为上车改善客，准备了终极梦想：94㎡单位。
24层的高度，2梯4户的设计，让这个户型成为全小区梯户比之王。
而且可以南向无遮挡望大园林，整个保利领秀海，也就只有94㎡所在的16栋。
阳台直接通铺至卧室，花池全增送的设计，既保证了业主居住尺度，也能满足居住需求。
约6米的双面宽跑道南向景观阳台，喊上三两好友在此喝茶聊天，都不显拥挤。
U型厨房的设计，让整体动线十分合理，洗切炒取极为便捷。
双飘窗独立主卧，一面是理想，一面是生活，南侧阳台可以是男女主人的约会小天地，北侧可改建超大的衣柜，增加收纳空间。
丨建面约94平单位主卧参考图
坐享莲花湾产业红利，交通、教育、园林正在兑现，加上「融海纳园」楼栋特性以及品质感、体验感满分的三四房新品。
这些都将成为保利领秀海16栋新品的重磅底牌，也是未来房产价值的基石。
更重要的是，在保利领秀海整个组团里，有如此宽阔海景和园林景观的，也就16栋一栋楼而已。
也就是说，全新16栋建面约94-170㎡单位，是实打实的卖一套少一套。
丨保利领秀海实拍图
保利领秀海的16栋新品，成为爆款已经是可以预见的事实。
据悉，「16栋新品」将在五一加推，现场还有多重置业好礼，比如专属额外折扣、成交送家电、特惠房源、超长分期付款等。（具体以项目现场公示为准）
对于这种产品来说，别说买，和它相遇都需要运气，想要不遗憾错过的话，你真的得抓紧时间了。
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