深圳一公寓多户办不了证，一查房产被查封！住建局回应
一“工改工”项目售卖的房产
日前遭到多位业主投诉
涉事项目为南山区立润富达广场
有业主代表指出
该项目部分房产被开发商抵押给银行
导致迟迟无法办理房产证
同时
部分房产还存在违规加建隔层的情况
目前已被执法部门调查
一起来看事件详情
购房人诉开发商隐瞒房产抵押状态
公开资料显示，立润富达广场位于深圳市南山区南头街道大新路与艺园路交汇处，于2017年取得《建设工程规划许可证》，分东、西两个地块建设，开发商为深圳立润地产经营有限公司。
值得一提的是，该项目所在的马家龙工业区，是南山区旧工业区中较早进行升级改造的片区，早前整个区域以低端产业链中的制造、印刷为主，后来因片区发展需要，将其定位为特色产业园区，并划入大沙河创新走廊规划中。
据立润富达广场业主代表刘先生介绍，2021年底其通过中介偶然了解到公寓不占购房名额，不限购不限贷，在得知立润富达广场开盘后便到现场看房，
“当时售楼处很多人排队，销售人员说项目是现楼资产，且五证齐全。房子虽规定毛坯交付，但会额外补贴5000元/㎡的装修费用，能省下一笔钱。”
多方比对之后，刘先生认为该楼盘总价459万左右的“公寓”性价比不错，第二天便交了20万购房定金，隔月交齐了全款并与开发商签订了《深圳市房地产买卖合同（一手现售）》。
刘先生提供的合同显示，其所购买的房产所处地块用途为新兴产业用地，50年产权，卖方深圳立润地产经营有限公司经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为立润富达广场，项目地价款已缴清，并已经初始登记。
而刘先生购买的房子用途部分勾选为“研发用房”，建面约68.75㎡，套内建面51.98㎡，交付时间为2022年2月22日。
刘先生表示，去年2月底，在到了合同约定的交付时间后，其询问项目售楼处相关人员。
“说是去年2月20日他们就给我把房子装修好了，并且承诺接下来的三个月内办好房产证，但到了5月底他们迟迟没有给办过户。”
多次协商无果后，刘先生到项目售楼处讨要说法，却陆续发现了更多遇到同样问题的业主，他开始察觉到不对劲。
“我去房地产管理中心查资料，发现在项目开盘前，房子就被开发商抵押给了上海银行，买房时完全没人告知这一点。”
其提供的深圳市不动产登记信息查询记录显示，其购买的房产状态为“现势（抵押查封）”。刘先生称，截至目前其与不少业主仍未办下房产证，而开发商方面说好的通燃气至今也未开通，导致许多业主无法正常入住生活。
此外，其表示，此前由于项目有不少房产违规加建已被执法部门调查，致使不少业主的正常装修被叫停。
“现在有的业主没拿到房产证，有的拿到房产证没装修，有的啥也没有，业主群里现在接龙反映问题的有九十多号人，而且数量还在增加。”
现场走访
有房子门口被贴协查通知书
近日，奥一新闻记者在业主代表的指引下来到立润富达广场走访。奥一新闻记者注意到，项目东、西地块中间横着一条马路，刘先生所购买的房子位于西地块A座，乘坐电梯到楼栋三层，可见地毯上写着大大的“欢迎回家”字样，大厅中央摆放着大面积的景观石。
来到项目四层的公寓区域，奥一新闻记者能听到不时传出电钻的声音，公区走廊部分有工人在进行施工，部分房屋门前有木板遮挡着；奥一新闻记者随机进入几个房子，内部空间层高较高，中间均加建了隔板，有的房子一层位置堆放着施工材料，仍处在装修阶段，有的房子门前贴好对联已有人入住。
奥一新闻记者留意到，某处房屋门前张贴着南头街道办事处下达的三份通知书，其中一份《协助调查通知书》中写道：经查，你（单位）在该项目某栋房屋未取得建设工程规划许可证进行建设行为，涉嫌违反《广东省城乡规划条例》第四十条第一款的有关规定。
走访当天，奥一新闻记者遇到一位购买了同楼栋房产的赵先生，他表示自己刚将房子以6000元每月的价格租了出去，因租客反映地面开撬问题过来看看。问及是否有拿到房产证，其表示并不知道房子产权情况，没拿到房产证。
“开发商那边说不久会给办，但也不知道啥时候下来，反正现在也能出租，就没在意。”
项目开发商股权曾被法院冻结
而针对刘先生等多位业主反映的情况，奥一新闻记者拨打该项目开发商深圳立润地产经营有限公司公开电话咨询，接电工作人员称负责人不在，无法做出回复。
随后奥一新闻记者尝试联系刘先生提供的开发商相关负责人黄先生电话，但当记者说明来意后该负责人便将电话挂断。
奥一新闻记者检索发现，项目开发商深圳立润地产经营有限公司系由深圳市立润投资有限公司100%持股。奥一新闻记者从中国裁判文书网检索到，深圳市立润投资有限公司曾多次作为被告，与中国建设银行股份有限公司深圳市分行存在多起金融借款合同纠纷。
值得注意的是，今年6月18日深圳市立润投资有限公司将注册资本从3.18亿元人民币变更为了1000万元人民币，而后不到一个月，其持有的深圳立润地产经营有限公司的11800万元人民币股权被福田人民法院冻结。
南山区住房和建设局：
项目存在开发企业违反合同约定的情况
深圳市南山区住房和建设局相关负责人回应称，根据购房人向南山区住建局反映的情况，立润富达广场项目开发企业在销售该项目时未主动向购房人披露出售的房产存在抵押，目前该项目存在开发企业违反合同约定未与购房人办理房产过户的情况。
该局相关负责人表示，自南山区住建局收到信访人反映购买立润富达广场后开发企业违约不按时办理房产证后，采取了以下措施：
一是调查约谈。调查该项目销售、抵押情况，并约谈了开发企业和抵押权人，要求妥善解决该项目办证纠纷；
二是发出督促公函。压实开发企业主体责任，要求其切实履行卖方义务，暂停销售已抵押房产的行为，保障购房人和抵押权人的合法权益，主动告知购房人房屋抵押情况，规范现场销售行为；
三是现场执法检查。南山区住建局执法人员多次前往销售现场检查，督促其暂停销售已抵押房产、在销售现场醒目位置张贴《广东省商品房风险提示》以及公示在售房源状态查询方式；
四是对该项目开发企业违反诚信的行为在“深圳市房地产信息平台”予以诚信扣分并公示。
回应称，后续南山区住建局将继续压实企业主体责任，督促开发企业和抵押权人尽快提出解决方案，并继续会同属地街道办事处等部门，积极为购房人和开发企业搭建沟通平台，回应购房人关切问题和通报进展。
而关于立润富达广场是否有取得相关部门改建批文的问题，该局表示未收到此项目相关装修改造项目的建筑工程施工许可证申请。
街道办：多户违规搭建隔层
针对部分房屋违规加建等情况，南头街道办事处回应称，自收到市民反映立润富达广场存在多户违规搭建隔层的投诉后，街道办采取了以下措施：
一是针对市民投诉情况进行核查。自 2023 年 3 月接到市民反映立润富达广场涉嫌违法加建隔层的投诉情况后，南头街道办经现场核查，立润富达广场西地块部分房号现场存在采用钢架加建隔层的情况，尚未投入使用，南头街道办对相关房号房屋已依法依规进行调查处置，目前案件正在依法办理中，其中一户业主已于2023 年6月26日将隔层自行拆除完毕。
另外，南头街道办还安排了专人对立润富达广场进行定期巡查。2023 年 8 月3 日，接到媒体反映有关情况后，南头街道办再次对立润富达广场进行现场巡查，对居民反馈的违规搭建情况南头街道办将持续关注。
与此同时，南头街道办还督促项目物业管理处切实履行主体责任。南头街道办督促并现场提醒物业管理处严把装修材料、建筑工人“入门关”，强化违法建设源头管理。后续，该办将继续加强对立润富达广场的巡查防控力度，一旦发现有新增违建行为，将依法依规采取控停措施，坚决遏制新增违法建设行为。
接诉即办
接办单位
南头街道办事处
总体评价
82分
☛ 介入速度 22分
理由：在业主代表反映相关情况后，市监部门能第一时间介入。
☛ 处理进度 20分
理由：自收到市民反映立润富达广场存在多户违规搭建隔层的投诉后，街道办进行了现场核查，对相关房号房屋已依法依规进行调查处置，目前案件正在依法办理中。
☛ 处理效果 20分
理由：针对该项目存在的相关问题，街道办已介入处理。
☛ 奥一基层治理研究员评价 20分
理由：针对业主的投诉，街道办能第一时间介入并迅速予以调查，在速度和效率上都值得鼓励。当然，除了违建部分，涉事项目当前最为棘手的问题还是房产被抵押无法办证。此事虽非街道办的直接职责范围，但作为基层政府部门，街道办下一步还可以协助有关部门对涉事开发商予以督促，同时积极主动协调好业主诉求。
接办单位
深圳市南山区住房和建设局
总体评价
80分
☛ 介入速度 22分
理由：记者将情况反馈后，相关工作人员第一时间介入了解情况并在两天内给到相关回应。
☛ 处理进度 20分
理由：该局已对立润富达广场项目做出调查约谈、发出督促公函、现场执法检查、对该项目开发企业违反诚信的行为在“深圳市房地产信息平台”予以诚信扣分并公示等。
☛ 处理效果 19分
理由：据了解，针对该项目存在的相关问题，住建局早已介入处理，但根据购房人反映的情况，仍有多位购房人未取得房产证，处理效果有待进一步观察。此事牵涉的业主较多，资金也比较庞大。最大的痛点在于，在不知情的情况下房子被抵押，导致无法正常办证。作为行业主管部门，目前已介入处置此事，但还需要继续提升效率，给出切实有效的办法，必要时联合多部门推动问题解决。
☛ 奥一基层治理研究员评价 19分
理由：针对业主的投诉，街道办能第一时间介入并迅速予以调查，在速度和效率上都值得鼓励。当然，除了违建部分，涉事项目当前最为棘手的问题还是房产被抵押无法办证。此事虽非街道办的直接职责范围，但作为基层政府部门，街道办下一步还可以协助有关部门对涉事开发商予以督促，同时积极主动协调好业主诉求。
采写：奥一新闻记者 李姗姗
视频：罗骏贤
编辑：廖静文
一诉即应、一办到底
奥一网“接诉即办”全新平台上线
这样做能找到“接诉即办”平台
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