粤港澳大湾区产业地产盛会落幕 产业园区产业小镇TOP10揭晓

粤港澳大湾区产业地产盛会落幕产业园区产业小镇TOP10揭晓

原创 2017-09-01 易居克而瑞(深圳) CricBigDataSZ

产业地产如今被视为地产行业新风口，各方资本争相涌入，到底产业地产发展态势如何？

发布会现场

2017年8月31日下午，由易居克而瑞深圳区域与东莞新浪乐居主办、光大•We谷协办的粤港澳大湾区产业地产盛会在东莞松山湖城市会客厅光大•We谷点栈咖啡谷圆满举办，不仅为现场嘉宾带来了专业的产业地产知识分享，还发布了粤港澳大湾区产业园区、产业小镇TOP10榜单。

发布会现场

当天，易居克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟、易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海、光大We谷总经理林建强、杭州艺尚小镇运营总监郭琦以及招商蛇口、深业、卓越、金地、绿地、碧桂园等品牌房企代表齐聚一堂共同探讨了产业地产未来的发展，参会人数达到近70人。

传统房企深度进入产业地产领域

工业用地价格上涨成为必然趋势

易居克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟，首先登台发言，揭晓了2017年全国产业园区运营商30强榜单，华厦幸福、招商蛇口、启迪协信等房企均在榜单之列。

高晓伟介绍，针对产业地产领域的研究，易居克而瑞专门编写了《2017年全国产业地产发展白皮书》，该书研究样本量包含30家产业地产商、百余个布局城市、数百个产业园区，通过百余次实地调研、数十次深入访谈、海量信息CRIC数据分析完成。

他认为，产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题。2016年受到国家鼓励的行业为文创产业、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是 2017 年产业地产发展的热点，而物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是一个长周期过程。

易居克而瑞战略顾问中心总经理高晓伟

“2016年，工业用地投资热度上升。2016年全年，全国重点城市共成交工业用地5.99亿平方米，同比转降为增，增幅约0.15%。近年来由于受土地供应政策调整、实体经济相对走低等因素影响，工业用地市场供应规模持续减少， 2016 年产业政策环境利好推动了工业用地市场的投资热度，工业用地成交量开始回暖。“高晓伟强调，“对于一线城市而言，接下来随着土地资源的逐渐稀缺和中心区中低效产业外迁，新增工业用地供应量将会进一步减少，价格将继续上涨；二三线城市而言，由于土地供应量充足，工业用地成交价格则保持相对稳定，土地成交均价不到 500 元/平米，其中二线城市的工业用地成交均价呈现小幅波动上涨的趋势。随着工业用地制度改革临近，工业用地价格上涨成为必然趋势”。

在高晓伟看来，未来全国产业地产商发展将呈现三大趋势：传统房企深度进入产业地产领域；盈利模式将从单一销售转向多元化收益；存量资产开发或成兵家必争。

此外，高晓伟在会议上还为大家分享了关于特色小镇背景研究、模式分析研究、运营盈利模式等干货，现场嘉宾纷纷表示获益匪浅。

粤港澳大湾区优秀产业园区

产业小镇TOP10出炉

本次活大会上，易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海公开发布了粤港澳大湾区TOP10优秀产业园区以及产业小镇TOP10榜单。

陈洪海介绍，此次入围粤港澳大湾区优秀产业园区TOP10榜单，深圳的项目占有5席，分别是天安云谷、星河World、华强创意公园、启迪协信、国际低碳城。东莞有光大We谷、中集智谷、金地智汇港这3个项目。珠海的华发创意谷、广州的招商清华科技园各占榜单一席。

易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海

而产业小镇TOP10榜单，深圳只有华侨城甘坑客家小镇、大浪时尚小镇上榜。惠州上榜项目有3个，分别是华夏幸福潼湖小镇、碧桂园科技小镇、星河智谷小镇。

此外，东莞的星河黄江小镇、佛山的时代全球创客小镇、顺德的北滘智造小镇、肇庆的新能源动力小镇、珠海的唐家湾互联网+小镇各占榜单一席。

谈小镇运营：解读政府目标 优化政府资源

产业小镇在开发运营中，或多或少会遇到一些问题，那如何将小镇打造成业内口碑项目，在实践中，又该如何高效与政府合作，既有益于小镇，又让政府作出政绩？

杭州艺尚小镇运营总监郭琦在此次活动中，将自己实战的经验和思路方法一一与大家分享。她认为，政企合作的难点在于政府的想法、开发商的利益、产业市场的需求、长期效应这4个方面。