深圳房价还会跌吗？大家还能不能买房？业内是这样说的……
倒计时37天。
2017年身处楼市之中的各方，过得并不安稳。去年底政策高压下还未醒神，今年又是一连串的新“炸弹”：限售、租赁政策、金融手段、房地产税进展......炸得大部分城市房价不敢上涨，好比深圳就很稳定地持续了“十三连跌”。
2018年已近在眼前。在如此微妙的氛围下，明年的路会更难走亦或是有反转，便成了大家最迫切想知道答案的问题。
这道题没有标准答案。以下是搜集了近期各专家机构以及开发商的观点意见，为大家整理了一份全面客观的参考答案，事关明年房价涨跌、能不能买、买哪里。
干货之前，先来个重点精华版：
· 明年整体房地产市场将保持下行态势，销售或将出现低谷
· 一线城市房价很难上涨但也不会大跌，三四线城市房价危险
· 明年限购限贷不可能放松，但也不会再收紧
· 房地产金融将加紧调控，房贷成本更高
· 明年是买房窗口期，刚需抓住开发商降价机会
· 断了短期投资的念想，长期投资请买一线城市
· 房地产税会收，但不太可能是明年
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关于房价走势关键问题：明年房价会不会涨？深圳会是什么情况？
划重点：针对这个大家最关注的问题，悲观或者中立派似乎更多一些。“下降”和“压力”、成了频率最高的词。就连开发商都对明年的市场不抱希望，万科判断明年房地产销售可能会出现整体性的下降，绿城CEO表示房价一定往下走......
不过深圳的朋友请放心，大部分观点对深圳都持有信心，大涨和下降空间都比较小，稳定才是大趋势。
（温馨提示：大家最关注的问题内容也最多，以下根据各方观点分为四大派别）
易居克而瑞深圳区域高级分析师戴文君：2018年深圳房价“稳中有降”
今年的房地产市场整个基调就是保持稳定,"房住不炒”。依国家调控政策来看，一线城市的房价大涨大跌是不可能，而深圳5万多的均价，已经要到一个“峰值点”，明年房价依旧是保持稳定为主，小波动的降幅或是有的。
深圳市房地产研究中心主任王锋：深圳房价将继续保持稳中有降
深圳整体房价较稳定，且有一定的小幅下滑，符合国家对于今年楼市的调控政策要求。明年深圳房价在调控政策作用下将继续保持稳中有降。
目前市场已沉寂了11个月，房价仍然没有出现下跌的迹象，反而是从其他楼市政策看到，未来深圳市场将出现大量的保障房和租赁住房，但商品房的供应量仍然较少。因此目前市场上的商品房只会买少见少，大幅降价的可能性不大。
预测2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%，主要缘于销售面积下降。
我们预计，虽然地产价格在部分房市过热的三四线城市可能会下滑，但一二线城市的地产价格预计将相对保持稳定。
资深自媒体人朱罗纪：大部分城市不涨价，一线城市温和复苏
从全国范围内来看，2018年的确更大概率会是个小年，一个大年之后往往会伴随着1-2个小年。销售量会降低，大部分城市不涨价，开发商的去化率会下降，回款速度会减慢，房地产投资会下滑……
已经调整超过18个月的一线城市的房地产，尤其是沪深这样的已经调整了足够长时间的核心城市，更有可能会提前复苏。但这种复苏会是温和复苏，没什么大涨空间。
世茂房地产副主席许世坛：房地产对经济贡献大，对2018年整体是乐观的
对于2018年，我们整体是乐观的，因为房地产对整个经济的贡献还是很大的，目前也没有趋势看到在下降。关于限购、限价，包括现在限价后批的价格如果高于当地的平均价，它还是会控制备案的，这样对回款是有影响的。
肯定今年的限购、限价，特别是网上登记会对开发商的销售和回款都带来一些压力。当然如果政府批的价只有我们认为市场的8折、7折，我们肯定是不卖的，我们再等等，看看有没有其它的沟通渠道。
易居研究院副院长杨红旭：2018年，深圳房价将以下跌、探底为主
深圳调控政策并无松动，反而近期再次打击首付款、消费贷等，另外贷款利率全面上升，还有住房租赁迅猛推进，皆利空深圳楼市。此外，随着北京、环京、上海、厦门、广州等多个热点城市的二手房价格程度不一地开始下跌，深圳房价正在丧失“抬轿者”。2018年，深圳房价将以下跌、探底为主。
未来一年或两年经济面低位企稳，对楼市是中性影响；政策面未来一年偏紧，其后渐放松，但长效机制是略偏空的东东；资金面趋紧，利空房价；存货面未来一年偏少，其后一年偏多，但在房价下行期，需求面的权重大于供应面。最终的结论是， 本轮周期达到谷底的时点，大概率是在2018年四季度或2019年一季度，累计下行时间为24个月左右。
万科内部会议：一二线城市难以上涨，三四线城市会下降
①明年调控政策放松的可能性很小。
② 明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
③不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
④三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。
金融经济学家吴裕彬：一线城市房价已见顶，全国房价2018年6月见顶
去年10月预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶，三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现，全国房价将于2018年6月左右见顶。
政府希望的是一二线城市的房地产价格出现高位盘整的态势，然后通过限贷限购把资金赶向三四线城市的楼市。
同策咨询：最晚2018年春节后房企开始“大幅降价”
今年四季度到明年三季度仍然是楼市调整期，并且自今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。
据预测，最晚到2018年春节后，个案楼盘主动大幅降价将会开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，极有可能出现资金链断裂的风险，出现被其他房企收购的现象。
独立经济学家、央视财经评论员马光远：明年下半年将是房地产最困难的时刻
从今年市场来看，变天已是定局。一线量价出现了明显的松动，二线热点城市除少数外，整个市场也在悄然变化。在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。
全国房地产商会联盟主席顾云昌：2018年可能是房价低谷
中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。
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关于楼市政策关键问题：明年楼市政策会放松吗？
划重点：期盼政策放松的可以歇歇，根据各方分析，明年楼市政策大体上不可能放松，尤其是三四线城市。
在具体政策方面，在限购限贷上会保持紧缩现状，但继续加码可能性不大。不过在房地产金融手段上，明年肯定会继续调控。
详细观点：
深圳市房地产研究中心主任王锋：明年深圳不可能取消限购
明年不大可能取消限购，可能今后其他城市可以用税、金融替代限购、限贷政策，但深圳不大可能取消。
原因就是深圳这个城市太特殊，供应问题很难解决，如果不限购，不用行政手段，我们根本管不住市场。从这一点来看，解决投资和职住的关系，从深圳自己的实际情况来看，长期必须实施很严格的行政管控政策。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉：楼市调控肯定会很紧
2018年调控将继续高压，租赁会分流，金融去杠杆还会继续；经济方面，2018年经济会比较稳定，周小川讲今年的经济增长可能会到7%，过去我们一直在刺激经济，它的滞后效应会逐渐显现，所以我感觉2018年经济不会差，经济不会差，楼市调控肯定会很紧，这是毫无疑问的，所以2018年楼市相对来说是比较弱的走势。
某国有银行内部人士：明年房地产按揭类额度继续调控
我在某国有银行工作，任分行中层，关于现在银行的额度，我可以负责任的说，现在收到的消息是明年房地产按揭类额度继续调控，我们明年全年的新增投放贷款，分别是对公类、小企业类、个人零售类1:1:1，而去年前年房地产的贷款占据银行贷款额度70%以上。所以国家对地产的调控决心毋庸置疑，资金回归本源、也就是实体经济的方向非常明显。现在没有人敢违背中央思路的。
图片来源网络
资深自媒体人朱罗纪：三四线紧缩，一二线不再加码，深圳限价政策可能会松动
① 三四线城市的去库存任务已经完成，而一二线城市的高房价也基本稳定了。这三四线城市的宽松政策会走向紧缩，而一二线城市环一线城市的紧缩政策可能会有所松动，但幅度也会很小。
② 严厉政策下持续调整了1年半，深圳房价基本稳定，局部地区依然在上涨，整体库存周期维持在14个月以上。说明了两点，一是需求承接的力量依然很强，二是房价整体性反弹大涨的压力不大。因此，政策继续紧缩的可能性已经很低了。
③ 进一步判断，深圳的限价政策会有所松动。从最近观察到的市场看，一二手房的价格倒挂现象很明显，尤其是豪宅区域。开发商的拿证难度很大，这种情况持续，只有两个可能，要么开发商继续降价，要么政府政策松动。我认为双方会互相妥协，因为任取其一，都会有很大副作用。
独立经济学家、央视财经评论员马光远：政策松动可能性不大
就短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。
3
买房两大重点问题对于购房者来说，买房时机和地段也至关重要。然而对于不同需求的购房者来说，答案也不尽相同。楼校长先给两大群体划了重点：
刚需：有自住需求的随时可以入市，2018年将是你淘房的好机会，抓住上半年开发商降价机会。不过也会面临房贷收紧，贷款成本增加的问题。
投资：短期投资请自动打消念头。长期投资着重买入一线城市房产。
再来看看详细的问题与答案：
如果是刚需，有钱就早点买，不要拖拉！政策是瞬息万变的，说不定哪天买房的条件又拔高了，你岂不是要懊悔了！有人问我，这会儿要是投资深圳楼盘的可不可以，我觉得可以，但前提是一定要选性价比高的楼盘，尤其是地铁物业，学位房等。
对于刚需，其建议有居住需求的，随时可以入市。目前的贷款利率比较高，但估计到明年房贷的优惠利率都比较难出现。
对深圳来说，我认为是上有顶、下有底，2018年不好也不坏，但是有一些结构性机会，可以淘到比较好的房子；但对于短期投资来说，我不是特别赞成。
2018年是一个很好的攒钱买房的窗口期，今年底和明年初也许会有一些机会。到明年上半年，依然存在这种机会。房企过去两年超越承受能力的疯狂拿地，到明年上半年市场拐头，一定会出现有房企现金流紧张，到时候也极可能会出现楼盘的降价促销。
已经调整超过18个月的一线城市的房地产，更有可能会提前复苏。但这种复苏会是温和复苏，没什么大涨空间。但长期来看，一线城市未来的房价会持续上升。2018年的策略就是买入一线城市房产。
以后新增住宅要全面向租赁转移，以后很多租赁住房都是政府主导，全面住宅产业化，这也是很多机会。为了解决租赁企业融资难问题，房地产信托基金投资也会大量产生，所以大家的眼光不一定非要盯着实物房产投资。
选择楼盘以政府往哪里投钱，就往哪里走，只要他投钱的区域未来可能会达到像南山、宝中、龙华红山的水平；如原关内，改善综合属性均衡的居家电梯中高档物业。原关外，资源重点倾斜打造配套升级的区域，选择中高档物业。片区内，关注度或者成交比较活跃的中大型花园社区。
相对不看好京津冀的楼市，看好珠三角、长三角，重点要寻找三四线中的强者
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关于房地产税最后来说说房地产税明年征收的可能性。
房地产税到底何时征收、怎么征收，一直是大家心里的那块石头。
虽然前段时间，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。但综合来看，2018年房产税出台的概率仍不大。
专家观点
全国人大财经委副主任委员黄奇帆：房地产税当然要收，很可能在今后几年就会征收。但房产税的改革却不是一个可以单兵突进的改革，需要税制、税率等多项改革配合。
中泰证券李迅雷：在防范发生系统性金融风险的底线思维下，房产税出台的概率仍不大，2018年不大可能进入人大立法程序。
香港大学亚洲环球研究所所长陈志武：现在认为房产税即将出台为时过早。目前财政部关于房产税内容讲的不是很明确，而且房产税要通过立法等步骤一点点来实施，这个过程不是一两天能够完成。但房产税肯定会在未来某一个时间点推出来。
不过就算房地产税开征，由于中国房价的复杂性，对房价的影响也有限。对普通的购房者影响不大，但对于持有多套房产的投资客影响较大，将增加投资持有成本，而这部分成本也很可能转移到租客身上。
来源：买房之前、朱罗纪、21世纪经济报道、澎湃新闻、咚咚找房、和讯网、金融经济学家吴裕彬、光远看经济、凤凰国际iMarkets、东方财富网、米宅米宅
整合编辑：易居克而瑞深圳
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