重磅！71家行业巨头“密会”遭曝光！释放楼市新动向！

11月16日，国有四大行等51家金融机构、20余家房企和信用评级机构、中国房地产研究相关专家在证监会大楼召开闭门会议。

本次会议以“如何迎接十九大后地产新机遇？”为议题，对2018年中国房地产市场的趋势及投资策略进行闭门研讨。

据了解，该会议是各大金融机构与中国指数研究院就房地产信贷策略开展交流探讨的常规会议，已连续举办七期。

本文主要内容：

1、70余家金融机构、房企参加闭门会议

2、金融机构提出的五大核心观点

3、房企会议提出四大核心观点

4、没人认为2018年房价会涨

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70家金融机构、房企参加闭门会议

本月16日，在北京金融大街19号，富凯大厦（中国证监会大楼）里面，中国金融机构巨头和中国龙头房企有了一次难得的聚首！

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国开行、中信银行、民生银行、华夏银行、邮储银行、恒丰银行、北京银行、厦门国际银行、首誉光控、信达资产、天弘资产、外贸信托、北京信托、嘉实资本、中信资本、百度金融等51家金融机构“密会”20余家房地产企业。

而这场闭门研讨会的主题是“如何迎接十九大后地产新机遇？——2018中国房地产市场趋势展望&投资策略”。

这场闭门会上，各方就未来房地产市场走势、市场风险与金融风险的防范、金融机构与房地产企业的合作契机及行业未来发展机会等主要问题进行了深入交流。

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金融机构五大核心观点

根据相关文件显示，51家金融机构就“房地产市场主基调、楼市分化下机会、房企融资产品、住房租赁市场”等方面阐述了看法。

五大核心观点

第一：十九大再次确定“房住不炒”主基调，住房市场将进一步回归居住属性。金融机构投资要紧紧把握政策精神与导向，严控风险，在此基础上有序、健康推进地产金融业务。

第二：关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会， 目前房地产是商业银行的压舱石，未来将继续加强与布局在这些区域的中国房地产百强企业合作。

第三：当前房企融资面临一定压力，直接融资规模显著下降且融资利率较高，随着国家对金融风险控制政策的规范，未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范。

第四：租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海，但租赁市场也存在回报率低等问题，金融机构需加快完善金融手段，加快融资创新，以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展。政府也需要出台相应措施，在政策和资金等方面给予支持。

第五：从2014年开始证监会已经把企业资产证券化业务由审批制变成备案制，明年会跟进。借此机遇，近年来金融机构不断开发出类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品，支持房地产企业的快速发展。金融机构都看好这些产品，相信未来会有长足的发展，会有更强的生命力。

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房企四大核心观点

根据相关文件显示，华夏幸福、荣盛发展、泰禾集团、中国金茂、首开股份、首创置业、金融街控股、金隅地产、海航地产、当代置业、隆基泰和、中冶置业、北辰实业、鲁能集团、银亿股份、朗诗绿色地产等 20 余家房地产企业参加了闭门会，讨论十分热烈。

四大核心观点

第一：房地产调控有利于行业长远发展，房企发展短期将面临一定压力，但从长远看要关注长效机制引导下各个领域涌现出的新机会。

第二：稳定的现金流是企业发展的核心，企业应重视防范经营管理风险， 继续保证财务稳健与资金安全，合理控制企业资产负债水平。

第三：未来行业分化加剧，行业集中度持续提升。大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。

第四：目前多家房企积极试水租赁业务。对房企来说，租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局。

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没人认为2018年房价会涨

本次会议现场还进行了一次阅卷调查，涉及2018年政策、房价、信贷等多个方面。

调查统计显示，66.7%的人认为，2018年中国房地产成交量将下跌，其中 ，房地产企业代表57.1%认为房地产市场成交量同比有所下滑，75%的金融机构认为成交量同比所有下滑。值得注意的是，仅有25%的人认为2018年房地产市场成交量基本持平。

与房地产企业相比，金融机构对市场走势的预期更为谨慎。总体预期而言，2018年房地产市场整体将呈现下行的态势。短期来看，国家调控政策的影响会在一段时间内延续下去。房地产企业、金融机构均应做好抗压措施，保持自身的稳定运营。

据了解，超过三分之二的与会代表认为2018年房地产政策走向基本不变。其中，房地产企业代表中有57.1%认为基本不变将是2018年房地产政策的走向，而金融机构代表中认为2018年房地产走向为基本不变的高达75%。

由此说明，2018年房地产政策预测仍将保持基本不变，不仅房地产企业，购房者也应提前做好规划，以便更好地迎接调控政策较为紧张的2018年。

关于我们最关心的房价，超过一半的参会代表认为2018年房地产价格基本不变，其中金融机构中有62.5%的参会代表认为2018年房地产价格基本不变，对于房企来说，有42.9%的人认为2018年房价基本不变。值得注意的是，另有28.6%的代表认为房价会有所下滑。

对于房价上涨大家呈现出一致的态度。会上没有一家认为2018年房价会上涨。除此之外，仅有13.3%的参会代表认为2018年房价的走势会收到诸多因素的影响而无法确定。

据了解，本次会议为各大金融机构与中国指数研究院就房地产信贷策略开展交流探讨的常规会议，已连续举办七期。

会议加强了金融机构之间的沟通，为各大投资机构做好房地产业务、控制信贷风险提供借鉴；加深了金融机构与房企的交流，促进金融机构更全面了解企业的发展状况；同时也为未来楼市走向提供了重要参考。

来源：界面新闻、券商中国、凤凰房产、山石观市、老王看房。

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